刚需小白一枚我四百万预算，也在纠结鱼珠、科学城和万博。
初步打算万博。
鱼珠，科学城，南村万博选哪个板块？
70128245房产楼市
2020/07/24
全部回帖
t810326沙发刚需小白一枚:
我是刚需，预算350内，看好上面这三个板块，看重交通和升值潜力，未来5-8年可能会置换，所以现在也不要求三房，两房也行。不喜欢市区老破小，想看看近郊的一手或次新，听说这三个板块都很热门，潜力大，想请妈妈们给点建议
查看原文2020/07/27回复
单身房奴小哥哥板凳春江水暖妈妈知:
万博的地下空间已经在收尾了，华南最大的天河城旗舰店已经在内部装修，和地下空间同步开放……南大干线在施工中，所以万博周边交通显得有点凌乱，广州修内环路的时候，不也是所有外地人来广州不想来第二次么？
忍忍呀，将来可是有隧道直通黄埔鱼珠一带的……再有，只盯着万博么？万博-里仁洞-汉溪-长隆-南站是一条经济带，协同联动发展，广州政府重视得不要不要的，长隆的300亿扩建已经动工了，郑裕彤家族在广州的第二大项目（汉溪）也动工了，（第一大项目是周大福中心）……里仁洞也马上动工了……说明万博的发展有巨大的纵深和驱动力及可持续性。汉溪和南站之间的恒大足球场的地基已经挖了巨大的坑，工程如火如荼……广州政府唯一官宣的小蛮腰后的广州新地标/名片…… 2022年底落成：大家先欣赏下
[图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文 忍忍呀，将来可是有隧道直通黄埔鱼珠一带的……再有，只盯着万博么？万博-里仁洞-汉溪-长隆-南站是一条经济带，协同联动发展，广州政府重视得不要不要的，长隆的300亿扩建已经动工了，郑裕彤家族在广州的第二大项目（汉溪）也动工了，（第一大项目是周大福中心）……里仁洞也马上动工了……说明万博的发展有巨大的纵深和驱动力及可持续性。汉溪和南站之间的恒大足球场的地基已经挖了巨大的坑，工程如火如荼……广州政府唯一官宣的小蛮腰后的广州新地标/名片…… 2022年底落成：大家先欣赏下[图片][图片][图片][图片][图片][图片] 感觉你真的很看好万博😂😂😂😂
2020/07/27回复
小石头ha
牧之不姓张5楼分析都有道理，但观察大多数城市变迁，崛起的新区几乎都是紧邻原来的核心区，慢慢承接发展起来的，也就是是连续发展的。远离原有的核心区域，画一个独立片区，搞工业开发区还比较合适，搞新城至多也就是个类县城的大型居住区。
2020/07/27回复
海风206楼春江水暖妈妈知:
万博的地下空间已经在收尾了，华南最大的天河城旗舰店已经在内部装修，和地下空间同步开放……南大干线在施工中，所以万博周边交通显得有点凌乱，广州修内环路的时候，不也是所有外地人来广州不想来第二次么？ 忍忍呀，将来可是有隧道直通黄埔鱼珠一带的……再有，只盯着万博么？万博-里仁洞-汉溪-长隆-南站是一条经济带，协同联动发展，广州政府重视得不要不要的，长隆的300亿扩建已经动工了，郑裕彤家族在广州的第二大项目（汉溪）也动工了，（第一大项目是周大福中心）……里仁洞也马上动工了……说明万博的发展有巨大的纵深和驱动力及可持续性。汉溪和南站之间的恒大足球场的地基已经挖了巨大的坑，工程如火如荼……广州政府唯一官宣的小蛮腰后的广州新地标/名片…… 2022年底落成：大家先欣赏下[图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文 忍忍呀，将来可是有隧道直通黄埔鱼珠一带的……再有，只盯着万博么？万博-里仁洞-汉溪-长隆-南站是一条经济带，协同联动发展，广州政府重视得不要不要的，长隆的300亿扩建已经动工了，郑裕彤家族在广州的第二大项目（汉溪）也动工了，（第一大项目是周大福中心）……里仁洞也马上动工了……说明万博的发展有巨大的纵深和驱动力及可持续性。汉溪和南站之间的恒大足球场的地基已经挖了巨大的坑，工程如火如荼……广州政府唯一官宣的小蛮腰后的广州新地标/名片…… 2022年底落成：大家先欣赏下[图片][图片][图片][图片][图片][图片] 万博的几栋高楼都还没建好，地下空间已经在收尾了吗？感觉万博工程这么大，短时间内是不会搞好的。
南大干线建设现在对兴南大道的交通影响非常大，那边几个小区的业主要受苦一段时间了。
长隆原先的高尔夫球场地块是在建设了，汉溪长隆地铁站也在建设，进度快不快目前还看不出，里仁洞村还没开始搞建设，一动都还没动。
恒大足球场据说投资很多体量很大，广州南站倒是废掉了，南站周围的地都卖光了，没法再扩建站台和轨道，以后都只能是现在这个规模，广州南站的规划真是相当失败。
南大干线建设现在对兴南大道的交通影响非常大，那边几个小区的业主要受苦一段时间了。
长隆原先的高尔夫球场地块是在建设了，汉溪长隆地铁站也在建设，进度快不快目前还看不出，里仁洞村还没开始搞建设，一动都还没动。
恒大足球场据说投资很多体量很大，广州南站倒是废掉了，南站周围的地都卖光了，没法再扩建站台和轨道，以后都只能是现在这个规模，广州南站的规划真是相当失败。
2020/07/27回复
|五叶地锦_5785给度娘:
这三个板块对比，自住生活氛围不如科学城，升值潜力不如鱼珠，如果在番禺上班可以考虑万博，7号线转三号线到天河你可以去体验一下，不如鱼珠5号线方便舒服
查看原文明年6月开通的18号线宇宙快线你不知道吗？😏
2020/07/28回复
给度娘:
这三个板块对比，自住生活氛围不如科学城，升值潜力不如鱼珠，如果在番禺上班可以考虑万博，7号线转三号线到天河你可以去体验一下，不如鱼珠5号线方便舒服
查看原文明年6月开通的18号线宇宙快线你不知道吗？😏
2020/07/28回复
曦曦哈哈的妈妈9楼刚需小白一枚:
我是刚需，预算350内，看好上面这三个板块，看重交通和升值潜力，未来5-8年可能会置换，所以现在也不要求三房，两房也行。不喜欢市区老破小，想看看近郊的一手或次新，听说这三个板块都很热门，潜力大，想请妈妈们给点建议
查看原文鱼珠不够钱吧？350万。。。。
2020/07/28回复
给度娘
马来亚生番11楼海风20:
万博的几栋高楼都还没建好，地下空间已经在收尾了吗？感觉万博工程这么大，短时间内是不会搞好的。南大干线建设现在对兴南大道的交通影响非常大，那边几个小区的业主要受苦一段时间了。长隆原先的高尔夫球场地块是在建设了，汉溪长隆地铁站也在建设，进度快不快目前还看不出，里仁洞村还没开始搞建设，一动都还没动。恒大足球场据说投资很多体量很大，广州南站倒是废掉了，南站周围的地都卖光了，没法再扩建站台和轨道，以后都只能是现在这个规模，广州南站的规划真是相当失败。
查看原文你是完全不懂规划吧，谁跟你说南站就这样了？自己过去看看，亏你还说自己住番禺
2020/07/30回复
sgcc12楼我是这么感觉的，
首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。
第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。
第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。
首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。
第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。
第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。
2020/07/30回复
sgcc13楼Vicky口袋:
看妈网这些人分析，一点都不了解广州或者珠三角的发展，要么就是这睁眼说瞎话。明知道向东向南发展，非要说向南发展是发展番禺
查看原文是的呀，现在看往东的趋势很明显。相比较其他区来说，有点降维打击的感觉。
2020/07/30回复
sgcc14楼刚需小白一枚:
我是刚需，预算350内，看好上面这三个板块，看重交通和升值潜力，未来5-8年可能会置换，所以现在也不要求三房，两房也行。不喜欢市区老破小，想看看近郊的一手或次新，听说这三个板块都很热门，潜力大，想请妈妈们给点建议
查看原文我是这么感觉的，
首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。
第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。
第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。
首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。
第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。
第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。
2020/07/30回复
海风2015楼马来亚生番:
你是完全不懂规划吧，谁跟你说南站就这样了？自己过去看看，亏你还说自己住番禺
查看原文我是说南站没有办法加轨道和站台了，所以就没法再增加车次和客流，这个火车站的规划相当失败，这么大的一片地不留多点地方建车站，把车站周围的地全卖光了，等到想扩大车站规模的时候才发现没地了傻眼了
2020/07/30回复
刚需小白一枚楼16楼sgcc:
我是这么感觉的，首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。
查看原文认可你的观点，准备看看科学城
2020/07/30回复
刚需小白一枚楼17楼sgcc:
我是这么感觉的，首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。
查看原文黄埔不是规划了有个高铁站吗，貌似在黄埔体育中心附近，到时通了7号线从科学城过去也很近
2020/07/30回复
