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对科学城的个人看法

1787260房产楼市

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想知道车陂村和东圃镇有没有机会拆迁
2020/09/15回复
hge:
广州市政府还在越秀,但珠城成为广州中心已经很多年了。深圳呢也是一样,整个大黄埔将如同深圳南山一样。
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呵呵,南山可没那么多化工厂,不要拿南山来给自己脸上贴金,谢谢
2020/09/15回复
hge:
广州市政府还在越秀,但珠城成为广州中心已经很多年了。深圳呢也是一样,整个大黄埔将如同深圳南山一样。
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天河才能类比南山吧,高薪产业不应该在琶洲 金融城这些吗?
2020/09/15回复
坐看各位大佬点评。
2020/09/15回复
喵球球abc:
我就那么一说,员村那个位置真的无敌,但憋着等拆迁去买那里的话大概率被套一辈子。。房子老破小,居住体验差,学区非常一般,未来规划尚不明确,一切能看到的利好都没有。但反过来说,那个位置没人觉得不好,谁都觉得那里要拆了猎德算个毛线,珠城金融城琶洲几何中心,了不得~,过江地铁再一修起来,要上天~不过实际上来说,员村拆迁短期内就不用想了~ 未来二十年都没戏,又有住宅又有村又有商业的地块,拆起来难度登天。别说员村,就是难度下降了n个档的马场,叫喊着要拆了十年了现在不也依然活得很好么~就看广州以后会不会看着三大ip链接的地方还是一片城中村心中不爽,然后狠下心来拆拆拆了。目前来说根本是没任何希望的,天河区有那个闲钱还不如去把什么岑村啊沐陂村一类的拆起来不贵的地方先拆了。要更有闲钱可以考虑拆一拆上社棠下车陂。像员村啊石牌村啊这类超高预算的,估计是有生之年系列了~ 等房地产崩盘说不定能看到~ 
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员村是金融城才涨起来的吧,对象在员村还有套小产权,希望别拆不然估计赔不了多少
2020/09/15回复
hge:
广州市政府还在越秀,但珠城成为广州中心已经很多年了。深圳呢也是一样,整个大黄埔将如同深圳南山一样。
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南山靠海,隔壁就是香港,即使没有一堆独角兽企业,也是价格不菲。黄埔没法比,能超过龙岗就不错了。

2019年黄埔GDP 3502亿,和顺德3523亿不相上下。而南山已经达到6103亿,龙岗区4685亿,福田区 4546亿,宝安区3853亿。
2020/09/16回复
科学城和知识城,现在和未来的发展,都是高端装备和生物科技,高技术含量的产业了,别再用老眼光去看了。所谓的化工类大厂越来越少了。
2020/09/16回复
抓虫的工人:
我觉得广深的几个区,应该这样类比:天河~南山(经济最好),黄埔~龙岗(工业最好),越秀~福田(行政),荔湾~罗湖(老城区),海珠、番禺、南沙~可能是龙华、宝安吧
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赞同,黄埔区从功能,位置,经济总量来看,差不多就是对标深圳龙岗,佛山顺德,青岛黄岛。

2020/09/16回复
葫芦宝:
科学城和知识城,现在和未来的发展,都是高端装备和生物科技,高技术含量的产业了,别再用老眼光去看了。所谓的化工类大厂越来越少了。
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生物科技、人工智能这种,现在还成熟度低,失败率很高的,听起来高大上,但真正能赚钱的没几家,有点像创业板。
2020/09/16回复
sgccsgcc50楼
feiyu2020:
最近,科学城又火了起来,不少人都提到科学城将来有可能成为广州新中心,不乏一些似乎要赶越秀超天河的观点。我就说一说我自己的一些观点。欢迎指正。科学城这名字取得好,但不能改变其本质上是工业功能区,如果叫萝岗工业园,估计就没有那么火了。离市中心远,北边有垃圾填埋场,南边有显示器厂和石化厂,医院只有个中山三院岭南医院比较好,这些都是硬伤。黄埔区也就鱼珠是规划CBD的,现在能不能发展起来还很多变数。什么把科学城比作深圳南山区,实际上深圳南山区的产业不知比科学城强多少,集中的是更高端的研发中心,而且临海有山有水,还靠近香港,这种是天生的优势,即使没有科技园,房价也不会低。科学城群山围绕就是劣势。有山没水,到处工厂,建了几条路,种了几颗树绿化,引进一些产业就比珠江新城了,难免有点夸大。科学城将来更有可能发展成为工业、产业园,知识城发展成科技、教育园,但不可能是商业CBD。从产业发展角度看,广州确实实行东进南拓策略(东进天河黄埔,南拓海珠番禺南沙)。但是不管怎么进,核心地区也还是围绕云山珠水,将来十几二十年,核心还是天河和越秀区,你看北京上海,核心区几十年没变过了。萝岗,番禺,南沙只有可能成为另外一个小城区,而不可能是广州市或者作为广东省会的CBD。
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上个月还是一群人批判,说科学城比不过万博,咋现在又成科学城比不过珠江新城了?啥时候开始的比较呢?
2020/09/16回复
sgcc:
上个月还是一群人批判,说科学城比不过万博,咋现在又成科学城比不过珠江新城了?啥时候开始的比较呢?
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最近一群中介吹黄埔是下一个南山,鱼珠CBD是下一个珠江新城😂
2020/09/16回复
sgccsgcc52楼
feiyu2020:
最近一群中介吹黄埔是下一个南山,鱼珠CBD是下一个珠江新城😂
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现在国内任何城市,一个区只能支撑一个集合体,比如天河撑起来珠江新城,智慧城就凉凉。
2020/09/16回复
广州每隔一段时间就会炒一个郊区板块。这个时候谁追涨,谁就有可能套牢。曾经的新塘、朱村、亚运城就是很好的例子。
2020/09/16回复
luckylucky110:
房地产的广告,高大上。其实把握一条就行:市政府在哪里,中心就在哪里😄
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扯。。。。天河区政府在哪,珠江新城又在哪
2020/09/16回复
feiyu2020:
广州每隔一段时间就会炒一个郊区板块。这个时候谁追涨,谁就有可能套牢。曾经的新塘、朱村、亚运城就是很好的例子。
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很真实,朱村保利中航城,新塘新世界,亚运城,个个血淋淋
2020/10/07回复
现在买黄埔的,估计一辈子要在山顶站岗
2020/10/07回复
bbnightbbnight57楼
无言以对看眼神:
现在买黄埔的,估计一辈子要在山顶站岗
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没错,现在就是最高点了,这经济还指望楼价能持续上升就是脑子有问题
2020/10/07回复
sgcc:
上个月还是一群人批判,说科学城比不过万博,咋现在又成科学城比不过珠江新城了?啥时候开始的比较呢?
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哈哈,你太逗了,这个比较立刻就升级了,万博突然没有了存在感
2020/10/09回复
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