对科学城的个人看法
1973660房产楼市
feiyu2020科学城这名字取得好，但不能改变其本质上是工业功能区，如果叫萝岗工业园，估计就没有那么火了。离市中心远，北边有垃圾填埋场，南边有显示器厂和石化厂，医院只有个中山三院岭南医院比较好，这些都是硬伤。黄埔区也就鱼珠是规划CBD的，现在能不能发展起来还很多变数。
什么把科学城比作深圳南山区，实际上深圳南山区的产业不知比科学城强多少，集中的是更高端的研发中心，而且临海有山有水，还靠近香港，这种是天生的优势，即使没有科技园，房价也不会低。科学城群山围绕就是劣势。有山没水，到处工厂，建了几条路，种了几颗树绿化，引进一些产业就比珠江新城了，难免有点夸大。
科学城将来更有可能发展成为工业、产业园，知识城发展成科技、教育园，但不可能是商业CBD。从产业发展角度看，广州确实实行东进南拓策略（东进天河黄埔，南拓海珠番禺南沙）。但是不管怎么进，核心地区也还是围绕云山珠水，将来十几二十年，核心还是天河和越秀区，你看北京上海，核心区几十年没变过了。萝岗，番禺，南沙只有可能成为另外一个小城区，而不可能是广州市或者作为广东省会的CBD。
2020/09/11
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葫芦宝
feiyu2020楼抓虫的工人:
我觉得广深的几个区，应该这样类比：天河～南山（经济最好），黄埔～龙岗（工业最好），越秀～福田（行政），荔湾～罗湖（老城区），海珠、番禺、南沙～可能是龙华、宝安吧
查看原文赞同，黄埔区从功能，位置，经济总量来看，差不多就是对标深圳龙岗，佛山顺德，青岛黄岛。
2020/09/16回复
葫芦宝:
科学城和知识城，现在和未来的发展，都是高端装备和生物科技，高技术含量的产业了，别再用老眼光去看了。所谓的化工类大厂越来越少了。
查看原文生物科技、人工智能这种，现在还成熟度低，失败率很高的，听起来高大上，但真正能赚钱的没几家，有点像创业板。
2020/09/16回复
sgcc5楼feiyu2020:
最近，科学城又火了起来，不少人都提到科学城将来有可能成为广州新中心，不乏一些似乎要赶越秀超天河的观点。我就说一说我自己的一些观点。欢迎指正。科学城这名字取得好，但不能改变其本质上是工业功能区，如果叫萝岗工业园，估计就没有那么火了。离市中心远，北边有垃圾填埋场，南边有显示器厂和石化厂，医院只有个中山三院岭南医院比较好，这些都是硬伤。黄埔区也就鱼珠是规划CBD的，现在能不能发展起来还很多变数。什么把科学城比作深圳南山区，实际上深圳南山区的产业不知比科学城强多少，集中的是更高端的研发中心，而且临海有山有水，还靠近香港，这种是天生的优势，即使没有科技园，房价也不会低。科学城群山围绕就是劣势。有山没水，到处工厂，建了几条路，种了几颗树绿化，引进一些产业就比珠江新城了，难免有点夸大。科学城将来更有可能发展成为工业、产业园，知识城发展成科技、教育园，但不可能是商业CBD。从产业发展角度看，广州确实实行东进南拓策略（东进天河黄埔，南拓海珠番禺南沙）。但是不管怎么进，核心地区也还是围绕云山珠水，将来十几二十年，核心还是天河和越秀区，你看北京上海，核心区几十年没变过了。萝岗，番禺，南沙只有可能成为另外一个小城区，而不可能是广州市或者作为广东省会的CBD。
查看原文上个月还是一群人批判，说科学城比不过万博，咋现在又成科学城比不过珠江新城了？啥时候开始的比较呢？
2020/09/16回复
sgcc7楼feiyu2020:
最近一群中介吹黄埔是下一个南山，鱼珠CBD是下一个珠江新城😂
查看原文现在国内任何城市，一个区只能支撑一个集合体，比如天河撑起来珠江新城，智慧城就凉凉。
2020/09/16回复
广州每隔一段时间就会炒一个郊区板块。这个时候谁追涨，谁就有可能套牢。曾经的新塘、朱村、亚运城就是很好的例子。
2020/09/16回复
wyy66999
尘爷笑一个10楼feiyu2020:
广州每隔一段时间就会炒一个郊区板块。这个时候谁追涨，谁就有可能套牢。曾经的新塘、朱村、亚运城就是很好的例子。
查看原文很真实，朱村保利中航城，新塘新世界，亚运城，个个血淋淋
2020/10/07回复
无言以对看眼神
bbnight
xiaoyao00113楼sgcc:
上个月还是一群人批判，说科学城比不过万博，咋现在又成科学城比不过珠江新城了？啥时候开始的比较呢？
查看原文哈哈，你太逗了，这个比较立刻就升级了，万博突然没有了存在感
2020/10/09回复
|tigercarrie_49靠，才半年又涨这么多！下半年科学城领太多了
2021/03/18回复
