请大家帮忙看看富基广场的房子，感谢

今天和同事看了海珠区富基广场的房子，先说说我们认为的优点吧：位置很好，地铁口，楼下负二就是地铁，估计是全广州最方便的了。本楼有电影院，盒马生鲜等商场，1至5楼都是商业。周围也有几个小商业。2号线市二宫，上班很方便。学校也不错，说是海珠实验小学，虽然同事用不上，但有总比没有强吧。
缺点呢，户型确实奇怪，97平的房子，才两室一厅，改吧，好像也没有办法。晚上特意去看过，根据阳台晾晒的衣服和灯光情况，目测实际入住率也就30%。走访了周围几个中介，发现有好多二手富基广场的房子。今天和中介上楼的时候，也有个业主提出看看他家的房子，也想出手。
同事非常想买，也非常清楚没有100%完美的房子，但买之前想弄清楚它致命的缺点是啥？最最最主要的是价格还很便宜，相比周围其它楼盘。如果仅仅是户型差，他说还能接受，毕竟看在位置佳的份上。这个楼盘实际2014年就开始卖了，7年了，还有好多新房，为啥？
感谢大家帮忙分析！！！！

2020/10/09

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wpc2wm楼沙发

最重要的是价格还便宜

2020/10/09回复

wpc2wm楼板凳

如花的季节:

单体楼，有回迁户，富基实力不够，建了N年才建好，户型差，大的大，又不够豪，对刚需可以选择的户型少，听闻和保利合作，以后三期能不能打通一二期就看保利能否挽回败局。可以的话改选君汇天地或者买回一期吧。

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那缺点基本明确了：
1.有回迁户，这是硬伤，占80%；
2.户型设计奇葩，占60%。但这户型的设计师咋想的？

2020/10/09回复

wpc2wm楼4楼

orangemmm:

那个99房两房的户型 VX里直接搜“富基广场”可以看到一些改三房的案例（涉及别人设计师的劳动成果就不po上来了）看平面图改得还可以实际那些管道改得是否合理还是要专业人士实际看过才能确定不知道可不可以带设计师一起去看房落实改动的可行性新富基有海实学位+楼下地铁口以及可见的配套个人觉得现在的价格还是合适的，以及可能还有上涨的空间（取决于：1、周边旧改进度；2、新校区的口碑能否出来和小升初派位）（横向比较的话，周围几个楼盘看上去品质比他好的小学又不如它；朗晴和旧富基楼龄旧很多，出入地铁的路又太坎坷…）需要考虑的缺点可能是梯户比太高，以及楼下是商场也是有利有弊吧这个看个人能否接受如果只是想买不带学位的两房旁边的东华君汇时光里也可以去看下

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这个盘从2014年开卖至今6年了，还谈上涨空间？它一直比其它盘便宜

2020/10/11回复

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