那个99房两房的户型   VX里直接搜“富基广场”可以看到一些改三房的案例（涉及别人设计师的劳动成果就不po上来了） 看平面图改得还可以 实际那些管道改得是否合理 还是要专业人士实际看过才能确定 不知道可不可以带设计师一起去看房 落实改动的可行性

新富基有海实学位+楼下地铁口 以及可见的配套 个人觉得现在的价格还是合适的，以及可能还有上涨的空间（取决于：1、周边旧改进度；2、新校区的口碑能否出来和小升初派位）（横向比较的话，周围几个楼盘 看上去品质比他好的 小学又不如它；朗晴和旧富基 楼龄旧很多，出入地铁的路又太坎坷…） 需要考虑的缺点可能是梯户比太高，以及楼下是商场也是有利有弊吧 这个看个人能否接受

如果只是想买不带学位的两房 旁边的东华 君汇 时光里也可以去看下

对了 28号线 按网上猜测 应该也有一个站在市二宫 3个站到琶洲西（虽说这个28也不知道什么时候开建.....） 
 

28说是22年动工，不过嘛，有多少水分在，就不知道了，反正能确定的是一旦开始动工，沿线的业主肯定会骚动

这个盘从2014年开卖至今6年了，还谈上涨空间？它一直比其它盘便宜

市二宫是二条线交汇

这个盘我也去看了，我认为最大的缺点就是户型方面，既不适合刚需，又不适合置换，其他的缺点在地段交通方便面前都不是问题

回复 wpc2wm 的帖子

首先我不是业主哈 所以没法提供实际居住体验 只是对周边比较熟悉
说它有上涨空间是有前提的，看括号里的话， 市区里但凡有好学校的次新电梯房都是比较保值的
富基之前没有学位加持 海实校区去年才开 口碑没有出来 小升初划组没定 这些都会影响它的后续潜力
缺点确实是很明显 楼上也提到不少要注意的 可以自己去验证下是否在意

看了下你发的表 其实剩下的大多是大户型  8、900万的房子配这个产品是比较尴尬的（穷人买不起 富人看不上） 

 说到底买房都是横向比较 同等预算下也可以有很多其他选择（比如如果我有四五百万的预算可能会更想去滨江东那边淘淘 虽然房子更旧些） 所以看自己偏好取舍吧

 

我本来就住草芳那边接近10年，小孩明年读小学，今年卖了之前的置换。刚入这里的二手，就是富基B区。
      B区，地铁上盖、学位是保障，楼龄新保值。B2旁边就准备起B3，保利之前已接盘，包括附近富基的地块。市二宫推倒重建，据说要搞商业性地标。户型就差，99方左右的3方原户型最差，但是本来是毛坯，自己改，可以做得很好。南向对马路，比较吵，北向望江。这里最好的户型在东南向，大面积。
      A区，楼龄长基本都是2006年的，好的是与学校一路之隔，有个小花园。不好的是，楼龄较长，回迁有两栋，户型也一般。
据朋友说，富基校区小学教学不错，她小孩是第一届，所有老师都是穗花过去的，环境很好，又新又大，当时第一届派了好多骨干教师过去。
如果真要考虑这边的，建议1、富基A去的两房，3方太抢手了。富基B区的98方的三房，自己装修改户型，不建议买B2，新一栋建房时会吵。。。。

这里我也说一下吧，上面说的是缺点。最近富基近广场的成交活跃，说明在价格方面只要足够优惠，面对缺点也是可以接受的，特别是旧富基广场，上星期有一个麻友600万左右成交一套120方。
关于学校如你所说，学校和总校是统一领导班子管理，并非那种挂牌学校，穗花小学也非常重视这个分校，认识很多富基朗晴居的业主，大家都在一个微信购物群，经常听到他们在讨论学校的事情，目前学校是管理很严，教育抓得很紧，抓学习习惯，家长也是感动很有压力，一刻不能放松，一年级考个单元测，都要模拟测两次，像大考一样。整体来说业主们对学校还是高度评价好

今天看新闻好像楼下着火了…

建议你买一期的，而且避开4栋和9栋，这两栋是回迁

盒马那里是二期，没有小区花园，靠马路，优点是离地铁更近，一期在里面一些，基本两房都是80多平，有小区花园，安静，离实小分校更近，地铁走5-10分钟

这个神盘，我2013年买房时去看过，当时大概就是3万多一方，过了7年，它竟然还在卖，真是惊掉了下巴。物业是硬伤，明明次新楼，看上去好像已经二十年楼龄了。楼上说的90多方两房没看，很喜欢它的170多方那个户型，四房有三个房都朝东南，衣帽间很大，关键是太便宜了，和7年前价格没差多少

因为另一个帖子想起这边 不知道楼主朋友后面买了哪里

富基二期也是涨了不少 毕竟现在市场热度比较高 这里兼具了学位，次新，配套和地铁上盖 没有不涨的道理（即使品质一般）
如果明年28能落定市二宫，应该会更稳

这个房源还是毛坯房，5.8万是毛坯价。如果加装修，平平哋都要2000一方。放盘价要上6万了。

这个房是毛坯，5.8万是毛坯价。装修成本至少也要2000一方，所以带装修的价要去到6万一方了

你挑了一个最贵的放盘价过来。

按这两个礼拜的放盘价，按楼层朝向和户型不同，富A 一般是5.3--5.5，富B 毛坯一般5.5--5.8，富B 带装修一般5.7--6W. 售楼部还有一套富B顶楼的在售，101方3房，毛坯，卖5.9+，总价601万，一口价不讲价。如果算上装修，单价甚至可以去到6.1万了。所以楼上的某壳的放盘价5.8万不算最高了。

补充: 如果不是顶楼、不是底层(7楼)，是20楼以上能北向望江的户型或南向户型，估计开发商的毛坯价会卖5.7--5.8(折算成带装修价5.9--6.0)。所以高层的二手毛坯价放5.8万不算高的，毕竟二手业主也是紧盯着开发商的报价来放盘的。

关于楼主的问题，为什么富基各方面条件看上去挺不错，但却从2013年卖到现在都没卖完，价钱卖得也不贵，楼上各位姐姐都提到有各种原因，其实归根到底就一个原因:开发商实力不够。具体表现是:
1.楼栋建设延期。B区(就是楼主提到的售楼部在售的那一区）是该开发商开发的第一个超高层住宅，消防要求十分严格，早期的消防验收一直不合格，从2013年春节开盘，到2016年下半年才通过政府验收，这就拖了3年半；
2.楼盘户型设计不佳。楼盘一开始时定位为大户型豪宅，但由于对政府7090政策理解不到位，然后就被政府要求对户型一改再改，将原户型重新切割出售，直接造成面市的户型不够方正(入户花园全部为三角形或五边形，就是没有四边形的；有些卫生间为带尖角的梯形；有的甚至是手枪户型)，这是外观上最明显的弱点。总之，在面市的10个户型中，只有4个户型较为方正、长宽比例恰当，无尖角，其余6个户型都不行；
3.户型错配，市场定位失误。2010年之后的珠江沿岸的住宅一般都会开发成大户型+高档装修的豪宅以赚取最大的附加价值，但开发商却搞成毛坯交楼，这就是现在楼主看到的状态: 一堆900万左右的大户型毛坯房卖不动:穷人买不起，富人看不上，最后只好降价出售。但市场接受度高的98-100方户型一早就卖完了，价格坚挺，且比大户型每平方贵6千-1万。所以楼主现在在售楼部能看到的基本都是卖不掉的大户型或户型不好的手枪户型，当然就显得"便宜"。
4.商业开发进展迟缓，利好迟迟不能兑现。从2013年春节开盘到今天，快8年了都还在施工状态，楼盘建设一直不能完工，给人感觉一直是灰头土脸的，卖相不好。
5.至于售价比预想便宜的问题，其实也很好理解: 开发商卖一个户型设计不方正的毛坯房，就等于卖一个半成品给业主，能卖出高价吗？当然不可能。只有业主在后期的装修中对原户型加以修改，才能弥补了这个弱点。所以富基B区二手房比一手房卖得更贵(一二手价格倒挂），全因一手房卖的是半成品，二手房卖的才是成品。二手业主们在先前承担了上面1-4点的不良影响，并投入了改造成本，当然就要在二手售价上找补回来了。如果楼主去买一手房，自然也要承担上面这几个不良影响。
6.话又说回来，虽然开发商拖了后腿，但富B的优势明摆着: 内环内、广州传统中轴线地段+地铁上盖+省级学位+江景+楼龄新+商业配套齐全有档次+保利物业，以后28号线一通，更是3站10分钟内直到先进生产力中心(琶洲)。如果楼主预算不高又想享受最大的升值红利而又不怕搞装修折腾，可以买富B一手房；如果怕麻烦而预算充足，可以买富B二手，如果预算再少些，可以考虑富A，不过最好避开富A的那两栋回迁房。而富B实际上回迁户并不多(比例不超过10%），业主群体以有一定经济实力的企业老板为主(如100-200人那种中型公司的老板)，兼有少量的一定级别的体制内人员(国有银行或金融业员工，处级公务员，医生等)。
最后，楼上有位姐姐提到富基风水稍有"路冲"，这提法挺新鲜。我听人说只要不正对路口，且周边两条道路的夹角大于90度就不算路冲。看着地图，同福路口正对着的是佰利华庭(蓝色快线)，不是富B；况且车流从同福路出来转入小港路后，小港路和江南大道的夹角已有150度以上，所以富B就不能算作是有路冲了。不过楼主未必信这些风水上的东西，在这里说着好玩罢了。