回迁户一直都有啦，最新这一期回迁户不多了，这个影响会有限
主要原因还是产品户型不行，96方才2房，不实用，没有3房的单位，直接诶跳到4房要162方，你要知道现在市区已经可以做到100方4房，越秀和樾府是110方4房，这样总价更低，更见用。

这个新富基楼道里感觉很乱，东拐西拐的

不如富基一二期吧，至少有小区，地铁也不远

那个99房两房的户型   VX里直接搜“富基广场”可以看到一些改三房的案例（涉及别人设计师的劳动成果就不po上来了） 看平面图改得还可以 实际那些管道改得是否合理 还是要专业人士实际看过才能确定 不知道可不可以带设计师一起去看房 落实改动的可行性

新富基有海实学位+楼下地铁口 以及可见的配套 个人觉得现在的价格还是合适的，以及可能还有上涨的空间（取决于：1、周边旧改进度；2、新校区的口碑能否出来和小升初派位）（横向比较的话，周围几个楼盘 看上去品质比他好的 小学又不如它；朗晴和旧富基 楼龄旧很多，出入地铁的路又太坎坷…） 需要考虑的缺点可能是梯户比太高，以及楼下是商场也是有利有弊吧 这个看个人能否接受

如果只是想买不带学位的两房 旁边的东华 君汇 时光里也可以去看下

对了 28号线 按网上猜测 应该也有一个站在市二宫 3个站到琶洲西（虽说这个28也不知道什么时候开建.....） 
 

28说是22年动工，不过嘛，有多少水分在，就不知道了，反正能确定的是一旦开始动工，沿线的业主肯定会骚动

这个盘从2014年开卖至今6年了，还谈上涨空间？它一直比其它盘便宜

市二宫是二条线交汇

这个盘我也去看了，我认为最大的缺点就是户型方面，既不适合刚需，又不适合置换，其他的缺点在地段交通方便面前都不是问题

回复 wpc2wm 的帖子

首先我不是业主哈 所以没法提供实际居住体验 只是对周边比较熟悉
说它有上涨空间是有前提的，看括号里的话， 市区里但凡有好学校的次新电梯房都是比较保值的
富基之前没有学位加持 海实校区去年才开 口碑没有出来 小升初划组没定 这些都会影响它的后续潜力
缺点确实是很明显 楼上也提到不少要注意的 可以自己去验证下是否在意

看了下你发的表 其实剩下的大多是大户型  8、900万的房子配这个产品是比较尴尬的（穷人买不起 富人看不上） 

 说到底买房都是横向比较 同等预算下也可以有很多其他选择（比如如果我有四五百万的预算可能会更想去滨江东那边淘淘 虽然房子更旧些） 所以看自己偏好取舍吧

 

我本来就住草芳那边接近10年，小孩明年读小学，今年卖了之前的置换。刚入这里的二手，就是富基B区。
      B区，地铁上盖、学位是保障，楼龄新保值。B2旁边就准备起B3，保利之前已接盘，包括附近富基的地块。市二宫推倒重建，据说要搞商业性地标。户型就差，99方左右的3方原户型最差，但是本来是毛坯，自己改，可以做得很好。南向对马路，比较吵，北向望江。这里最好的户型在东南向，大面积。
      A区，楼龄长基本都是2006年的，好的是与学校一路之隔，有个小花园。不好的是，楼龄较长，回迁有两栋，户型也一般。
据朋友说，富基校区小学教学不错，她小孩是第一届，所有老师都是穗花过去的，环境很好，又新又大，当时第一届派了好多骨干教师过去。
如果真要考虑这边的，建议1、富基A去的两房，3方太抢手了。富基B区的98方的三房，自己装修改户型，不建议买B2，新一栋建房时会吵。。。。

这里我也说一下吧，上面说的是缺点。最近富基近广场的成交活跃，说明在价格方面只要足够优惠，面对缺点也是可以接受的，特别是旧富基广场，上星期有一个麻友600万左右成交一套120方。
关于学校如你所说，学校和总校是统一领导班子管理，并非那种挂牌学校，穗花小学也非常重视这个分校，认识很多富基朗晴居的业主，大家都在一个微信购物群，经常听到他们在讨论学校的事情，目前学校是管理很严，教育抓得很紧，抓学习习惯，家长也是感动很有压力，一刻不能放松，一年级考个单元测，都要模拟测两次，像大考一样。整体来说业主们对学校还是高度评价好

今天看新闻好像楼下着火了…

建议你买一期的，而且避开4栋和9栋，这两栋是回迁

盒马那里是二期，没有小区花园，靠马路，优点是离地铁更近，一期在里面一些，基本两房都是80多平，有小区花园，安静，离实小分校更近，地铁走5-10分钟

这个神盘，我2013年买房时去看过，当时大概就是3万多一方，过了7年，它竟然还在卖，真是惊掉了下巴。物业是硬伤，明明次新楼，看上去好像已经二十年楼龄了。楼上说的90多方两房没看，很喜欢它的170多方那个户型，四房有三个房都朝东南，衣帽间很大，关键是太便宜了，和7年前价格没差多少

因为另一个帖子想起这边 不知道楼主朋友后面买了哪里

富基二期也是涨了不少 毕竟现在市场热度比较高 这里兼具了学位，次新，配套和地铁上盖 没有不涨的道理（即使品质一般）
如果明年28能落定市二宫，应该会更稳

这个房源还是毛坯房，5.8万是毛坯价。如果加装修，平平哋都要2000一方。放盘价要上6万了。

这个房是毛坯，5.8万是毛坯价。装修成本至少也要2000一方，所以带装修的价要去到6万一方了