很好奇，这么好的房子，又不是豪宅，为什么入住率这么低？物业费能收的齐？

因为设计奇葩，98方才两个房，我去看过

因为风水不好，建议看一期的

建议去地下停车场看下就知道了，迟早有一天会车会碰。还有很多业主把房子租出去了，有租给拍婚纱的等

这样的住家真的好吗？？？底下那么多商业😀😀😀

最重要的是价格还便宜

单体楼，有回迁户，富基实力不够，建了N年才建好，户型差，大的大，又不够豪，对刚需可以选择的户型少，听闻和保利合作，以后三期能不能打通一二期就看保利能否挽回败局。可以的话改选君汇天地或者买回一期吧。

那缺点基本明确了：
1.有回迁户，这是硬伤，占80%；
2.户型设计奇葩，占60%。但这户型的设计师咋想的？

估计是舍不得花钱请出名的设计院设计

风水上也有问题，从同福路出来的车流量虽然不算大，也算是冲撞了，但不至于死撞，小冲撞。和旁边的蓝色快线同一性质，回迁户，产权问题，单体楼。

路边盘吵我认为并不是主要问题，旁边的君汇天地，力迅时光里，东华星域同样吵吵吵，但人家的价格仍然坚挺，放盘量也不多

君汇上品不是在前进路和江南大道的交叉口，不是也冲撞？

君汇上品路是平行的，不一样

认真感受一下，在同福路开车出来是不是撞上，不过有个人行岛起了缓冲。

图片画错了，应该是下一个口转弯

回迁户一直都有啦，最新这一期回迁户不多了，这个影响会有限
主要原因还是产品户型不行，96方才2房，不实用，没有3房的单位，直接诶跳到4房要162方，你要知道现在市区已经可以做到100方4房，越秀和樾府是110方4房，这样总价更低，更见用。

这个新富基楼道里感觉很乱，东拐西拐的

不如富基一二期吧，至少有小区，地铁也不远