IJK2020我自住顶楼，住得非常舒适，不住拿来待涨而出的是那些所谓公认的黄金楼层，自住的楼顶就是电梯机房，那点机械噪声小到几可忽略，黄金楼层和顶楼都住过，自从住过顶楼后，回不去也根本不愿意再住那些所谓的电梯黄金楼层了，在原来交楼顶层已铺好的防水隔热层的面上未雨绸缪，自己找专家动手再涂了一层水性防漏液态卷材，并用一层薄的防水混合水泥砂浆覆盖保护，侧面也加涂防渗涂层， 总体没花多少钱。
顶楼最大的劣势，是好住不好卖，因为国人传统观念、人云亦云，顶楼最难出手，因此它目前超高的性价比和宜居性，恰好与国家倡导的“房子是用来住的”相吻合。
请教住电梯顶楼的亲们
26925126房产楼市
2020/10/11
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2021/02/07回复
真相大师是我板凳chenwenfeng:
我自住顶楼，住得非常舒适，不住拿来待涨而出的是那些所谓公认的黄金楼层，自住的楼顶就是电梯机房，那点机械噪声小到几可忽略，黄金楼层和顶楼都住过，自从住过顶楼后，回不去也根本不愿意再住那些所谓的电梯黄金楼层了，在原来交楼顶层已铺好的防水隔热层的面上未雨绸缪，自己找专家动手再涂了一层水性防漏液态卷材，并用一层薄的防水混合水泥砂浆覆盖保护，侧面也加涂防渗涂层， 总体没花多少钱。 顶楼最大的劣势，是好住不好卖，因为国人传统观念、人云亦云，顶楼最难出手，因此它目前超高的性价比和宜居性，恰好与国家倡导的“房子是用来住的”相吻合。
查看原文呵呵，冷暖自知，不与一 般人见识，我没住过顶楼，但我有好朋友住顶楼，挺羡慕她的，也没见到有什么高压水泵什么的，她家顶楼是与电梯有一段距离，可能每家开发商的都不一样。
我说的二例中层漏水，也是朋友遇到的，一家也是一手楼，但与楼上、物业、开发商扯皮；另外一家就是楼上挖开之后发现不是漏水源，弄得挺麻烦的那个，最后她们自己也都掏了钱，因为不掏钱别人就拖，人性就是这样复杂。
有些人和事，笑笑就好！
我说的二例中层漏水，也是朋友遇到的，一家也是一手楼，但与楼上、物业、开发商扯皮；另外一家就是楼上挖开之后发现不是漏水源，弄得挺麻烦的那个，最后她们自己也都掏了钱，因为不掏钱别人就拖，人性就是这样复杂。
有些人和事，笑笑就好！
2021/02/07回复
wei小鱼儿5566天地楼不建议买
2021/02/07回复
lovelywind漏水，其实哪个楼层都有可能发生，一旦发生，其实住顶楼的最好解决。住中低层的，看运气了，看你楼上人品了，有朋友住东方新世界，楼上漏水，死活不给搞，出钱都不给搞，拖了几年，痛苦几年，最后只能搬到另一套住。
热，肯定会热，顶楼一定比同栋楼的非顶楼热，但不同一栋楼就不定了。通风的顶楼肯定比不通风闷热的非顶楼舒服。
经历过楼上半夜跳绳，拉凳子等痛苦，我觉得顶楼安静私密是应该优点。我有点恐高，小高层的顶楼应该是首选。几十层那种，有点可怕。
热，肯定会热，顶楼一定比同栋楼的非顶楼热，但不同一栋楼就不定了。通风的顶楼肯定比不通风闷热的非顶楼舒服。
经历过楼上半夜跳绳，拉凳子等痛苦，我觉得顶楼安静私密是应该优点。我有点恐高，小高层的顶楼应该是首选。几十层那种，有点可怕。
2021/02/07回复
真相大师是我:
呵呵，冷暖自知，不与一 般人见识，我没住过顶楼，但我有好朋友住顶楼，挺羡慕她的，也没见到有什么高压水泵什么的，她家顶楼是与电梯有一段距离，可能每家开发商的都不一样。我说的二例中层漏水，也是朋友遇到的，一家也是一手楼，但与楼上、物业、开发商扯皮；另外一家就是楼上挖开之后发现不是漏水源，弄得挺麻烦的那个，最后她们自己也都掏了钱，因为不掏钱别人就拖，人性就是这样复杂。有些人和事，笑笑就好！
查看原文 选择顶楼的就归为弱智儿童一类，那可真不是一般人，不要和这种极端分子争辩，因为接下来会有更恶毒的扣帽。
2021/02/07回复
航航粗壮圆7楼我之前租房住了一个顶楼，每天早上尤其是周末一帮小孩在楼顶奔跑大叫，中午来来回回上来晒被子，我习惯穿睡衣的门只能经常关，晚上有情侣在楼顶稀稀疏疏，有时候有应届生在上面唱歌，烦死了。冷热那种都不是问题
2021/02/07回复
逃家小兔8楼chenwenfeng:
我自住顶楼，住得非常舒适，不住拿来待涨而出的是那些所谓公认的黄金楼层，自住的楼顶就是电梯机房，那点机械噪声小到几可忽略，黄金楼层和顶楼都住过，自从住过顶楼后，回不去也根本不愿意再住那些所谓的电梯黄金楼层了，在原来交楼顶层已铺好的防水隔热层的面上未雨绸缪，自己找专家动手再涂了一层水性防漏液态卷材，并用一层薄的防水混合水泥砂浆覆盖保护，侧面也加涂防渗涂层， 总体没花多少钱。 顶楼最大的劣势，是好住不好卖，因为国人传统观念、人云亦云，顶楼最难出手，因此它目前超高的性价比和宜居性，恰好与国家倡导的“房子是用来住的”相吻合。
查看原文顶楼好不好，还真不能一言以蔽之。我家也是顶楼，私家露台，防水隔热都不错，15年了，暂时还没啥问题，南北对流，采光通风都非常好。
2021/02/07回复
妈妈网_74ftz
chenwenfeng10楼逃家小兔:
顶楼好不好，还真不能一言以蔽之。我家也是顶楼，私家露台，防水隔热都不错，15年了，暂时还没啥问题，南北对流，采光通风都非常好。
查看原文对，顶楼的露台是一部分顶楼的附加价值，我其中一套自住的就带着露台。顶楼的私家露台，是私密性最好的见天露台，楼下那些错层见天的露台，所有活动均被楼上住户一览无遗。私家露台可玩性极高，每周日依傍在永远也长不高的海南黄花梨树下阅读、或与家人好友共邀星月、品茶品酒品自助美食畅聊人生，一天工作压力瞬间尽消。
2021/02/08回复
真相大师是我11楼chenwenfeng:
选择顶楼的就归为弱智儿童一类，那可真不是一般人，不要和这种极端分子争辩，因为接下来会有更恶毒的扣帽。
查看原文沉默是最大的蔑视，呵呵，不记得是哪位名人说过的，谢谢提醒
2021/02/08回复
abcwind12楼IJK2020:
请住顶楼的亲们回复就好，电梯高层20多楼，南向，顶楼除了热和怕漏水，还有什么弊端吗？
查看原文我住30多楼
我来解惑把
1.顶楼 确实有漏水问题的，我是次顶，有次顶楼漏水波及我了，不过物业还好 给顶楼修好了，我也没事了，当然顶楼的话要有心理准备，建议起码次顶，另外热也是问题，我楼上的邻居据说常年需要开空调
2.风大，这个不是事，窗户开小一点就好了，换来的是通风更好
3.采光好，这个不接受反驳
4.私密性好，这个不接受反驳
5.电梯方便，没错，你没看错，电梯真的方便，按了电梯极小情况是不上来的（一年难得遇到1，2次把，就是下行的人实在等不到电梯，选择上行时候上电梯，还没到顶楼就超载了，这种情况下会直接下去），上来时候都是吉梯，经常见中间楼层上不了电梯，很小见中上楼层的上不了的，这是一个心态问题，如果住10楼的话，你是要赌电梯会不会到顶楼（上行时候上），还是赌下行时候你还有没有位置进电梯，高层就没这种想法了，反正就等就是了
6.风景好，说怕高什么的，其实习惯而已，我开始时候也有点点怕，现在倒是想再高几层，比其他栋高就好了，视野会更开阔。（我们哪个片区好像卖的最贵的就是几栋40多楼的，那里大部分是33楼的，超过40楼的 视野一览无遗）
那么缺点说说把
1.顶楼漏水 和 热了，次顶以下没这个问题
2.消防问题，确实相对危险了 云梯也难到，要时刻警惕安全问题
3.高空抛物问题，这个确实很有压力，特别是家里有小孩的，人家10楼丢个玩具下去，可能赔个10万8万，你家丢一个下去，可能要赔一条命，这个要自小做好教育
4.台风天要做好阳台防护，例如花盘什么的 要固定好（风大吗，有好又不好，平时通风好，但是台风肯定是要做防护了）
5.油烟问题，如果你比别的栋高的话（比别的栋的烟道高） 会有那么一点点影响，但是影响不大把
其他没啥 我已经生活了好几年了，感觉这个楼层我很满意 当然如果再低1-2层就更好了，这样可以避免顶楼漏水时候波及我，这就是为啥 33楼的房子 其实28-30楼是最贵的，往上开始轻微跌，但是现在已经非常好了，我非常满意
我来解惑把
1.顶楼 确实有漏水问题的，我是次顶，有次顶楼漏水波及我了，不过物业还好 给顶楼修好了，我也没事了，当然顶楼的话要有心理准备，建议起码次顶，另外热也是问题，我楼上的邻居据说常年需要开空调
2.风大，这个不是事，窗户开小一点就好了，换来的是通风更好
3.采光好，这个不接受反驳
4.私密性好，这个不接受反驳
5.电梯方便，没错，你没看错，电梯真的方便，按了电梯极小情况是不上来的（一年难得遇到1，2次把，就是下行的人实在等不到电梯，选择上行时候上电梯，还没到顶楼就超载了，这种情况下会直接下去），上来时候都是吉梯，经常见中间楼层上不了电梯，很小见中上楼层的上不了的，这是一个心态问题，如果住10楼的话，你是要赌电梯会不会到顶楼（上行时候上），还是赌下行时候你还有没有位置进电梯，高层就没这种想法了，反正就等就是了
6.风景好，说怕高什么的，其实习惯而已，我开始时候也有点点怕，现在倒是想再高几层，比其他栋高就好了，视野会更开阔。（我们哪个片区好像卖的最贵的就是几栋40多楼的，那里大部分是33楼的，超过40楼的 视野一览无遗）
那么缺点说说把
1.顶楼漏水 和 热了，次顶以下没这个问题
2.消防问题，确实相对危险了 云梯也难到，要时刻警惕安全问题
3.高空抛物问题，这个确实很有压力，特别是家里有小孩的，人家10楼丢个玩具下去，可能赔个10万8万，你家丢一个下去，可能要赔一条命，这个要自小做好教育
4.台风天要做好阳台防护，例如花盘什么的 要固定好（风大吗，有好又不好，平时通风好，但是台风肯定是要做防护了）
5.油烟问题，如果你比别的栋高的话（比别的栋的烟道高） 会有那么一点点影响，但是影响不大把
其他没啥 我已经生活了好几年了，感觉这个楼层我很满意 当然如果再低1-2层就更好了，这样可以避免顶楼漏水时候波及我，这就是为啥 33楼的房子 其实28-30楼是最贵的，往上开始轻微跌，但是现在已经非常好了，我非常满意
2021/02/09回复
abcwind13楼弓长88:
厨房都是烟管，不存在排到你家，除非你家的止气阀（好像是叫这个）坏了，才有倒流进厨房，卫生间就一个抽风机，能有多臭，除非这个人拉的是鲱鱼罐头
查看原文这货叫 止逆阀
2021/02/09回复
abcwind16楼哦 爬了下贴，我发现出现了个“顶楼吹”的说法，我声明一下，首选我不是顶楼吹，我也觉得顶楼不如次顶，次次顶这些，当然不能一概而言，如果顶楼是复式 送大露台什么的，另外说（现在很多楼盘走这个方向了）
我意思是 “尽量高”，高真心住的舒服，至于说什么噪音哪些，现在很多房子的水泵房是在-1的，顶楼安静得很，电梯倒是可以自己跑上去感受下，反正我偶尔上去顶楼晒被子，是没听到过噪音。
至于有同学说漏水维修方便的，确实，真心方便，我楼上之前漏水，我去找他，他以为是自己的水龙头漏水，处理了，后面还漏，物业直接撬开楼顶给他修了，很快解决了
我意思是 “尽量高”，高真心住的舒服，至于说什么噪音哪些，现在很多房子的水泵房是在-1的，顶楼安静得很，电梯倒是可以自己跑上去感受下，反正我偶尔上去顶楼晒被子，是没听到过噪音。
至于有同学说漏水维修方便的，确实，真心方便，我楼上之前漏水，我去找他，他以为是自己的水龙头漏水，处理了，后面还漏，物业直接撬开楼顶给他修了，很快解决了
2021/02/09回复
|chenzy_114517楼电梯顶楼卖二手不好卖，和二三楼同价。
2021/02/09回复
真相大师是我18楼abcwind:
我住30多楼 我来解惑把1.顶楼 确实有漏水问题的，我是次顶，有次顶楼漏水波及我了，不过物业还好 给顶楼修好了，我也没事了，当然顶楼的话要有心理准备，建议起码次顶，另外热也是问题，我楼上的邻居据说常年需要开空调2.风大，这个不是事，窗户开小一点就好了，换来的是通风更好3.采光好，这个不接受反驳4.私密性好，这个不接受反驳5.电梯方便，没错，你没看错，电梯真的方便，按了电梯极小情况是不上来的（一年难得遇到1，2次把，就是下行的人实在等不到电梯，选择上行时候上电梯，还没到顶楼就超载了，这种情况下会直接下去），上来时候都是吉梯，经常见中间楼层上不了电梯，很小见中上楼层的上不了的，这是一个心态问题，如果住10楼的话，你是要赌电梯会不会到顶楼（上行时候上），还是赌下行时候你还有没有位置进电梯，高层就没这种想法了，反正就等就是了6.风景好，说怕高什么的，其实习惯而已，我开始时候也有点点怕，现在倒是想再高几层，比其他栋高就好了，视野会更开阔。（我们哪个片区好像卖的最贵的就是几栋40多楼的，那里大部分是33楼的，超过40楼的 视野一览无遗）那么缺点说说把1.顶楼漏水 和 热了，次顶以下没这个问题2.消防问题，确实相对危险了 云梯也难到，要时刻警惕安全问题3.高空抛物问题，这个确实很有压力，特别是家里有小孩的，人家10楼丢个玩具下去，可能赔个10万8万，你家丢一个下去，可能要赔一条命，这个要自小做好教育4.台风天要做好阳台防护，例如花盘什么的 要固定好（风大吗，有好又不好，平时通风好，但是台风肯定是要做防护了）5.油烟问题，如果你比别的栋高的话（比别的栋的烟道高） 会有那么一点点影响，但是影响不大把其他没啥 我已经生活了好几年了，感觉这个楼层我很满意 当然如果再低1-2层就更好了，这样可以避免顶楼漏水时候波及我，这就是为啥 33楼的房子 其实28-30楼是最贵的，往上开始轻微跌，但是现在已经非常好了，我非常满意
查看原文你讲的比较客观，我因为有好朋友住顶楼，去她那里多，她是专门挑中顶楼的，所以了解得也比较多，当然，我也说了，可能每家开发商的房子不一样。
你有一点没有考虑到，就是说消防逃生问题，其实，就消防逃生问题来说，很多小区顶楼都是栋与栋连通的，我朋友那里就是，她反而是逃得最快的，根本不用等云梯，赶快上顶楼逃到其它栋（万一电梯坏了也同理），比下面的都安全系数高，所以，有些东西真的是颠覆常识
只能说具体问题具体分析吧
你有一点没有考虑到，就是说消防逃生问题，其实，就消防逃生问题来说，很多小区顶楼都是栋与栋连通的，我朋友那里就是，她反而是逃得最快的，根本不用等云梯，赶快上顶楼逃到其它栋（万一电梯坏了也同理），比下面的都安全系数高，所以，有些东西真的是颠覆常识
只能说具体问题具体分析吧
2021/02/09回复
