请教住电梯顶楼的亲们
26927126房产楼市
IJK20202020/10/11
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逃家小兔沙发chenwenfeng:
我自住顶楼，住得非常舒适，不住拿来待涨而出的是那些所谓公认的黄金楼层，自住的楼顶就是电梯机房，那点机械噪声小到几可忽略，黄金楼层和顶楼都住过，自从住过顶楼后，回不去也根本不愿意再住那些所谓的电梯黄金楼层了，在原来交楼顶层已铺好的防水隔热层的面上未雨绸缪，自己找专家动手再涂了一层水性防漏液态卷材，并用一层薄的防水混合水泥砂浆覆盖保护，侧面也加涂防渗涂层， 总体没花多少钱。 顶楼最大的劣势，是好住不好卖，因为国人传统观念、人云亦云，顶楼最难出手，因此它目前超高的性价比和宜居性，恰好与国家倡导的“房子是用来住的”相吻合。
查看原文顶楼好不好，还真不能一言以蔽之。我家也是顶楼，私家露台，防水隔热都不错，15年了，暂时还没啥问题，南北对流，采光通风都非常好。
2021/02/07回复
妈妈网_74ftz
chenwenfeng逃家小兔:
顶楼好不好，还真不能一言以蔽之。我家也是顶楼，私家露台，防水隔热都不错，15年了，暂时还没啥问题，南北对流，采光通风都非常好。
查看原文对，顶楼的露台是一部分顶楼的附加价值，我其中一套自住的就带着露台。顶楼的私家露台，是私密性最好的见天露台，楼下那些错层见天的露台，所有活动均被楼上住户一览无遗。私家露台可玩性极高，每周日依傍在永远也长不高的海南黄花梨树下阅读、或与家人好友共邀星月、品茶品酒品自助美食畅聊人生，一天工作压力瞬间尽消。
2021/02/08回复
真相大师是我5楼chenwenfeng:
选择顶楼的就归为弱智儿童一类，那可真不是一般人，不要和这种极端分子争辩，因为接下来会有更恶毒的扣帽。
查看原文沉默是最大的蔑视，呵呵，不记得是哪位名人说过的，谢谢提醒
2021/02/08回复
abcwind6楼IJK2020:
请住顶楼的亲们回复就好，电梯高层20多楼，南向，顶楼除了热和怕漏水，还有什么弊端吗？
查看原文我住30多楼
我来解惑把
1.顶楼 确实有漏水问题的，我是次顶，有次顶楼漏水波及我了，不过物业还好 给顶楼修好了，我也没事了，当然顶楼的话要有心理准备，建议起码次顶，另外热也是问题，我楼上的邻居据说常年需要开空调
2.风大，这个不是事，窗户开小一点就好了，换来的是通风更好
3.采光好，这个不接受反驳
4.私密性好，这个不接受反驳
5.电梯方便，没错，你没看错，电梯真的方便，按了电梯极小情况是不上来的（一年难得遇到1，2次把，就是下行的人实在等不到电梯，选择上行时候上电梯，还没到顶楼就超载了，这种情况下会直接下去），上来时候都是吉梯，经常见中间楼层上不了电梯，很小见中上楼层的上不了的，这是一个心态问题，如果住10楼的话，你是要赌电梯会不会到顶楼（上行时候上），还是赌下行时候你还有没有位置进电梯，高层就没这种想法了，反正就等就是了
6.风景好，说怕高什么的，其实习惯而已，我开始时候也有点点怕，现在倒是想再高几层，比其他栋高就好了，视野会更开阔。（我们哪个片区好像卖的最贵的就是几栋40多楼的，那里大部分是33楼的，超过40楼的 视野一览无遗）
那么缺点说说把
1.顶楼漏水 和 热了，次顶以下没这个问题
2.消防问题，确实相对危险了 云梯也难到，要时刻警惕安全问题
3.高空抛物问题，这个确实很有压力，特别是家里有小孩的，人家10楼丢个玩具下去，可能赔个10万8万，你家丢一个下去，可能要赔一条命，这个要自小做好教育
4.台风天要做好阳台防护，例如花盘什么的 要固定好（风大吗，有好又不好，平时通风好，但是台风肯定是要做防护了）
5.油烟问题，如果你比别的栋高的话（比别的栋的烟道高） 会有那么一点点影响，但是影响不大把
其他没啥 我已经生活了好几年了，感觉这个楼层我很满意 当然如果再低1-2层就更好了，这样可以避免顶楼漏水时候波及我，这就是为啥 33楼的房子 其实28-30楼是最贵的，往上开始轻微跌，但是现在已经非常好了，我非常满意
我来解惑把
1.顶楼 确实有漏水问题的，我是次顶，有次顶楼漏水波及我了，不过物业还好 给顶楼修好了，我也没事了，当然顶楼的话要有心理准备，建议起码次顶，另外热也是问题，我楼上的邻居据说常年需要开空调
2.风大，这个不是事，窗户开小一点就好了，换来的是通风更好
3.采光好，这个不接受反驳
4.私密性好，这个不接受反驳
5.电梯方便，没错，你没看错，电梯真的方便，按了电梯极小情况是不上来的（一年难得遇到1，2次把，就是下行的人实在等不到电梯，选择上行时候上电梯，还没到顶楼就超载了，这种情况下会直接下去），上来时候都是吉梯，经常见中间楼层上不了电梯，很小见中上楼层的上不了的，这是一个心态问题，如果住10楼的话，你是要赌电梯会不会到顶楼（上行时候上），还是赌下行时候你还有没有位置进电梯，高层就没这种想法了，反正就等就是了
6.风景好，说怕高什么的，其实习惯而已，我开始时候也有点点怕，现在倒是想再高几层，比其他栋高就好了，视野会更开阔。（我们哪个片区好像卖的最贵的就是几栋40多楼的，那里大部分是33楼的，超过40楼的 视野一览无遗）
那么缺点说说把
1.顶楼漏水 和 热了，次顶以下没这个问题
2.消防问题，确实相对危险了 云梯也难到，要时刻警惕安全问题
3.高空抛物问题，这个确实很有压力，特别是家里有小孩的，人家10楼丢个玩具下去，可能赔个10万8万，你家丢一个下去，可能要赔一条命，这个要自小做好教育
4.台风天要做好阳台防护，例如花盘什么的 要固定好（风大吗，有好又不好，平时通风好，但是台风肯定是要做防护了）
5.油烟问题，如果你比别的栋高的话（比别的栋的烟道高） 会有那么一点点影响，但是影响不大把
其他没啥 我已经生活了好几年了，感觉这个楼层我很满意 当然如果再低1-2层就更好了，这样可以避免顶楼漏水时候波及我，这就是为啥 33楼的房子 其实28-30楼是最贵的，往上开始轻微跌，但是现在已经非常好了，我非常满意
2021/02/09回复
abcwind7楼弓长88:
厨房都是烟管，不存在排到你家，除非你家的止气阀（好像是叫这个）坏了，才有倒流进厨房，卫生间就一个抽风机，能有多臭，除非这个人拉的是鲱鱼罐头
查看原文这货叫 止逆阀
2021/02/09回复
abcwind10楼哦 爬了下贴，我发现出现了个“顶楼吹”的说法，我声明一下，首选我不是顶楼吹，我也觉得顶楼不如次顶，次次顶这些，当然不能一概而言，如果顶楼是复式 送大露台什么的，另外说（现在很多楼盘走这个方向了）
我意思是 “尽量高”，高真心住的舒服，至于说什么噪音哪些，现在很多房子的水泵房是在-1的，顶楼安静得很，电梯倒是可以自己跑上去感受下，反正我偶尔上去顶楼晒被子，是没听到过噪音。
至于有同学说漏水维修方便的，确实，真心方便，我楼上之前漏水，我去找他，他以为是自己的水龙头漏水，处理了，后面还漏，物业直接撬开楼顶给他修了，很快解决了
我意思是 “尽量高”，高真心住的舒服，至于说什么噪音哪些，现在很多房子的水泵房是在-1的，顶楼安静得很，电梯倒是可以自己跑上去感受下，反正我偶尔上去顶楼晒被子，是没听到过噪音。
至于有同学说漏水维修方便的，确实，真心方便，我楼上之前漏水，我去找他，他以为是自己的水龙头漏水，处理了，后面还漏，物业直接撬开楼顶给他修了，很快解决了
2021/02/09回复
|chenzy_114511楼电梯顶楼卖二手不好卖，和二三楼同价。
2021/02/09回复
真相大师是我12楼abcwind:
我住30多楼 我来解惑把1.顶楼 确实有漏水问题的，我是次顶，有次顶楼漏水波及我了，不过物业还好 给顶楼修好了，我也没事了，当然顶楼的话要有心理准备，建议起码次顶，另外热也是问题，我楼上的邻居据说常年需要开空调2.风大，这个不是事，窗户开小一点就好了，换来的是通风更好3.采光好，这个不接受反驳4.私密性好，这个不接受反驳5.电梯方便，没错，你没看错，电梯真的方便，按了电梯极小情况是不上来的（一年难得遇到1，2次把，就是下行的人实在等不到电梯，选择上行时候上电梯，还没到顶楼就超载了，这种情况下会直接下去），上来时候都是吉梯，经常见中间楼层上不了电梯，很小见中上楼层的上不了的，这是一个心态问题，如果住10楼的话，你是要赌电梯会不会到顶楼（上行时候上），还是赌下行时候你还有没有位置进电梯，高层就没这种想法了，反正就等就是了6.风景好，说怕高什么的，其实习惯而已，我开始时候也有点点怕，现在倒是想再高几层，比其他栋高就好了，视野会更开阔。（我们哪个片区好像卖的最贵的就是几栋40多楼的，那里大部分是33楼的，超过40楼的 视野一览无遗）那么缺点说说把1.顶楼漏水 和 热了，次顶以下没这个问题2.消防问题，确实相对危险了 云梯也难到，要时刻警惕安全问题3.高空抛物问题，这个确实很有压力，特别是家里有小孩的，人家10楼丢个玩具下去，可能赔个10万8万，你家丢一个下去，可能要赔一条命，这个要自小做好教育4.台风天要做好阳台防护，例如花盘什么的 要固定好（风大吗，有好又不好，平时通风好，但是台风肯定是要做防护了）5.油烟问题，如果你比别的栋高的话（比别的栋的烟道高） 会有那么一点点影响，但是影响不大把其他没啥 我已经生活了好几年了，感觉这个楼层我很满意 当然如果再低1-2层就更好了，这样可以避免顶楼漏水时候波及我，这就是为啥 33楼的房子 其实28-30楼是最贵的，往上开始轻微跌，但是现在已经非常好了，我非常满意
查看原文你讲的比较客观，我因为有好朋友住顶楼，去她那里多，她是专门挑中顶楼的，所以了解得也比较多，当然，我也说了，可能每家开发商的房子不一样。
你有一点没有考虑到，就是说消防逃生问题，其实，就消防逃生问题来说，很多小区顶楼都是栋与栋连通的，我朋友那里就是，她反而是逃得最快的，根本不用等云梯，赶快上顶楼逃到其它栋（万一电梯坏了也同理），比下面的都安全系数高，所以，有些东西真的是颠覆常识
只能说具体问题具体分析吧
你有一点没有考虑到，就是说消防逃生问题，其实，就消防逃生问题来说，很多小区顶楼都是栋与栋连通的，我朋友那里就是，她反而是逃得最快的，根本不用等云梯，赶快上顶楼逃到其它栋（万一电梯坏了也同理），比下面的都安全系数高，所以，有些东西真的是颠覆常识
只能说具体问题具体分析吧
2021/02/09回复
judy110414楼五哈真神不是吾:
告诉顶楼吹一个铁一般的事实吧：近年盖的楼，楼龄五年后顶楼渗水的几率高达八九成，十年以上楼龄的，更是基本都有渗水问题。你们可以随便去找几个房产销售去了解一下要是折扣没有十个点以上的话，他们愿不愿意去炒天地楼层。至于自住，他们更不会选择顶楼。如果说非要选顶楼，那只能买像星河之类的有底气主打质量品控牌的开发商。像保利万科之类的大牌子开发商，近年来也是质量问题频出。连中海这些以往打质量牌的大开发商，近年也不敢再吹自己的楼不漏水了。这里几个顶楼吹难道全都这么走运买到了十年还不漏水的顶楼?本人不信!严重违反概率论!哈哈哈哈哈
查看原文我家顶楼，楼盘12年，没你说的漏水问题
2021/02/09回复
judy110415楼发现有人喜欢以偏概全，你住过顶楼吗？住过几个？买了几套房。我们小区就是天地楼层最贵，正常比其它楼层贵个2至3k左右，而且很枪手。别不服，一楼有花园，顶楼带阁楼。
2021/02/09回复
得不到的是最好16楼五哈真神不是吾:
又跑来一个顶楼吹。想必你也是住顶楼的吧?首先，港仔那些贵的顶楼是什么布局?人家那种叫“天际墅”，顶层是复式布局，有的还带天际泳池。你去看看我们广州绝大部分屌丝平民商品房有多少比例是这种布局的?其次，电梯机房那“一点点”噪音?你实地测过你家顶楼的噪音分贝数和楼下那家的噪音分贝数不?不要想当然好不好?噪音最大的还不是电梯机房，而是加压泵。你了解高层建筑的加压泵噪音分贝数最低有多少么?除了噪音，还有振动问题，这个比噪音更酸爽。再次，你以为漏水点就是正上方么?你知道怎样排查漏水点么?你见过楼顶隔热层材料么?知道造价多少么?自己买防水材料自己抹?然后再买几块瓷砖铺上?把天台全搞完几万块收工?拜托，顶楼吹不要再继续意淫了好不好?和漏水一样，碰到楼上有坏邻居的概率每家每户都是一样的。难道为了不碰到坏邻居就要跑去蹲电梯机房和加压泵房下面?顶楼吹这种搞笑逻辑，和“为了避免被蛇咬，所以我把自己的脚趾头都砍掉”有何不同?弱智儿童欢乐多，顶楼傻吹乐呵呵哈哈哈哈哈
查看原文好奇怪哦！别人说顶楼好怎么就叫顶楼吹呢？你没听过什么叫萝卜青菜各有所爱吗？我喜欢我任性不可以么？我就喜欢顶楼我就拼命吹顶楼又怎么样呢？你不喜欢是你的事啊！我也喜欢顶楼，特地买了一套顶楼，住着一套也是顶楼（当时可以选倒数第二、第三层），没有其它就是喜欢！哈哈哈哈哈
2021/02/09回复
