品质房都在涨啊，很多还涨得离谱。甚至有些还谈不上品质盘。卖点不清晰的房也确实在横盘或跌。

海珠的沥滘,南洲这些地段确实是没涨略有下跌。像广州大道南逸景翠园附近几个盘明显上涨，

随着房子的老化，未来分化只会越来越大，特别是有小区的房子和不带小区的房子，物业管理好坏直接影响到其涨幅。

看了花语水岸的成交价，上涨不明显，只能算横盘。从去年的1月他就已经4.2万左右的，9月已有4.4万成交，而今年最近半年成是在4.5万左右，这种盘最容易趋向下跌

翠城不就是在昌岗吗，翠城就是昌岗中的某些个体。而他周边的像橡胶新村附近的那些不跌已经是偷笑了

房源户型不同、装修不同，业主心态也不同，一套400万总价的房子波动20万很正常。也不能拿笋盘做标杆，毕竟本来就不多。去年初曾看过富力现代，单价4万5(绿中介带看时讲的)，现在多少？应该不会高过这个价。金域蓝湾挂盘价3万4到4万2都有，成交价也有很大差距，包括花语水岸现在也有挂75方330万的(年初就有挂335的)，这基本就是横盘。另外，一套房子以200万按揭算一年的利息支出都十几万(考虑4个点的理财成本差不多20万)，所以对于卖家讲一年涨20万也仅仅等于不亏。

翠城花园有学位加持，你可以了解下隔壁的南景园

沥滘罗马家园小区不错，就是学位不行，逸景翠园的学位不错，所以能涨

这是江燕路一带的楼盘，查看了保利红棉，保利花园，保利百合，南景园等楼盘在2017，2018年也是冲得够猛的，现在还没有恢复元气，可见广纸的新楼盘对周边这些楼盘的冲击挺大的。同样江泰路的海富花园，柏涛雅苑在该地段算是比较好的，恢复到18年前的高位，略有上涨。

罗马家园去看过，停车太难，物业垃圾