跌！跌！跌！
1706782房产楼市
半斤八两20202020/10/13
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roundwave:
我看了很几个月，也关注了若干楼盘，现在同比2019年10月，基本都涨了。不知道你关注的是什么小区。我留意了，黄埔：鼎峰、龙光、新里程，美林湖畔。天河：都市兰亭。海珠：翠城、中海名都、富力现代。白云：岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园、时代花园、金域蓝湾。荔湾：恒荔湾畔、花语水岸、岭南湾畔、凯粤湾。很分散了。绝对不是一个区域、一个楼盘了。
查看原文你关注的就是一个地段里的某些个盘上涨，没有毛病。就东圃来说，康城，城假，美林等些都上涨明显，但旭景家园呢？像骏景花园这些大盘很多也只是回到2018年，最近又开始炒作骏景了，放盘价够高。
2020/10/13回复
roundwave:
那你有没有分析过背后的逻辑呢，就是好盘在涨。努力工作、炒股赚钱是为了什么？最终还不是为了买更好的房子、更好的车子吗？好盘跟差盘以后的差距会越来越大。你说的旭景卖点在哪里？凭啥猛涨？涨的前提是要找到愿意为此付出高溢价的接盘侠。有人愿意为高素质的小区接盘才能涨啊。
查看原文所以我说是个盘在涨，完全没毛病。不知道你争论什么。
2020/10/13回复
中年少女是我:
品质房都在涨啊，很多还涨得离谱。甚至有些还谈不上品质盘。卖点不清晰的房也确实在横盘或跌。
查看原文随着房子的老化，未来分化只会越来越大，特别是有小区的房子和不带小区的房子，物业管理好坏直接影响到其涨幅。
2020/10/13回复
半斤八两2020楼10楼roundwave 发表于 2020-10-13 16:52
跌了？有图有真相。你看看现在这些价钱还能不能买到这些小区。
看了花语水岸的成交价，上涨不明显，只能算横盘。从去年的1月他就已经4.2万左右的，9月已有4.4万成交，而今年最近半年成是在4.5万左右，这种盘最容易趋向下跌
2020/10/13回复
半斤八两2020楼12楼牧之不姓张:
翠城花园有学位加持，你可以了解下隔壁的南景园
查看原文这是江燕路一带的楼盘，查看了保利红棉，保利花园，保利百合，南景园等楼盘在2017，2018年也是冲得够猛的，现在还没有恢复元气，可见广纸的新楼盘对周边这些楼盘的冲击挺大的。同样江泰路的海富花园，柏涛雅苑在该地段算是比较好的，恢复到18年前的高位，略有上涨。
2020/10/13回复
半斤八两2020楼13楼海风20 发表于 2020-10-13 19:45
罗马家园去看过，停车太难，物业垃圾
同一个爹开发的楼盘，他的兄弟姐妹都存在同一个通病，保车难，物业差，房子保养不好。合生系的楼盘，这一波表现都很一般，除了有学位加持的华景里面的楼盘。
2020/10/13回复
半斤八两2020楼14楼小鱼lily:
沥滘罗马家园小区不错，就是学位不行，逸景翠园的学位不错，所以能涨
查看原文罗马家园是沥滘那一带少有的住宅区，他的春天，要视沥滘村改造进度，看好后市。中轴线南段，海珠创新湾经济圈，现在买他反而是安全的，被低估的楼盘，利好兑现之时，就是他发力的时候。
2020/10/13回复
半斤八两2020楼16楼阿白刚需:
本来是跌跌跌的贴子，生生讨论成了看涨买房贴，呵呵
查看原文没有否定涨呀，由头到尾都是说个盘在涨，对于后市的走势我是看跌，这两个月不需要急着买，放盘价也高，无心放卖的也多，那就慢慢挑，现在买进随时都是站在高位。
2020/10/14回复
