跌！跌！跌！
1705882房产楼市
半斤八两20202020/10/13
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美麗人生
roundwave:
我看了很几个月，也关注了若干楼盘，现在同比2019年10月，基本都涨了。不知道你关注的是什么小区。我留意了，黄埔：鼎峰、龙光、新里程，美林湖畔。天河：都市兰亭。海珠：翠城、中海名都、富力现代。白云：岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园、时代花园、金域蓝湾。荔湾：恒荔湾畔、花语水岸、岭南湾畔、凯粤湾。很分散了。绝对不是一个区域、一个楼盘了。
查看原文你关注的就是一个地段里的某些个盘上涨，没有毛病。就东圃来说，康城，城假，美林等些都上涨明显，但旭景家园呢？像骏景花园这些大盘很多也只是回到2018年，最近又开始炒作骏景了，放盘价够高。
2020/10/13回复
roundwave:
那你有没有分析过背后的逻辑呢，就是好盘在涨。努力工作、炒股赚钱是为了什么？最终还不是为了买更好的房子、更好的车子吗？好盘跟差盘以后的差距会越来越大。你说的旭景卖点在哪里？凭啥猛涨？涨的前提是要找到愿意为此付出高溢价的接盘侠。有人愿意为高素质的小区接盘才能涨啊。
查看原文所以我说是个盘在涨，完全没毛病。不知道你争论什么。
2020/10/13回复
牧之不姓张6楼roundwave:
我看了很几个月，也关注了若干楼盘，现在同比2019年10月，基本都涨了。不知道你关注的是什么小区。我留意了，黄埔：鼎峰、龙光、新里程，美林湖畔。天河：都市兰亭。海珠：翠城、中海名都、富力现代。白云：岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园、时代花园、金域蓝湾。荔湾：恒荔湾畔、花语水岸、岭南湾畔、凯粤湾。很分散了。绝对不是一个区域、一个楼盘了。
查看原文其它盘不清楚不敢乱讲，美林、骏景、鼎福涨了，富力现代、凯粤湾、花语水岸、翠城、金域蓝湾基本横盘，花语水岸和金域蓝湾略有下降
2020/10/13回复
中年少女是我中年少女是我:
品质房都在涨啊，很多还涨得离谱。甚至有些还谈不上品质盘。卖点不清晰的房也确实在横盘或跌。
查看原文随着房子的老化，未来分化只会越来越大，特别是有小区的房子和不带小区的房子，物业管理好坏直接影响到其涨幅。
2020/10/13回复
半斤八两2020楼10楼roundwave 发表于 2020-10-13 16:52
跌了？有图有真相。你看看现在这些价钱还能不能买到这些小区。
看了花语水岸的成交价，上涨不明显，只能算横盘。从去年的1月他就已经4.2万左右的，9月已有4.4万成交，而今年最近半年成是在4.5万左右，这种盘最容易趋向下跌
2020/10/13回复
牧之不姓张12楼roundwave:
[图片][图片][图片]跌了？有图有真相。你看看现在这些价钱还能不能买到这些小区。
查看原文房源户型不同、装修不同，业主心态也不同，一套400万总价的房子波动20万很正常。也不能拿笋盘做标杆，毕竟本来就不多。去年初曾看过富力现代，单价4万5(绿中介带看时讲的)，现在多少？应该不会高过这个价。金域蓝湾挂盘价3万4到4万2都有，成交价也有很大差距，包括花语水岸现在也有挂75方330万的(年初就有挂335的)，这基本就是横盘。另外，一套房子以200万按揭算一年的利息支出都十几万(考虑4个点的理财成本差不多20万)，所以对于卖家讲一年涨20万也仅仅等于不亏。
2020/10/13回复
