城中村改造有得等，没个十年八年难见效果，甚至有时很难推动，能推动附近也是大工地，灰尘飞满天，居住环境难保证。人生苦短，还是享受现有环境和配套吧。黄阁那边跟蕉门隔着天然的大山乸山体自然屏障，难以连成一片。目前，区政府还是更重视蕉门城市会客厅的打造。

广州的城中村改造规划各区都有很多，真正成功的没多少。天河珠江新城的冼村、海珠的沥滘过了十几年了，还是龟速改造，沥滘环境至今还是那个鬼样。

南沙的城中村改造没有市区难搞，金州地铁站隔壁的冲尾村已经全部拆完，蕉门地铁站隔壁的东湾村已经拆除大半，黄阁镇里面的四条自然村和亭角村位置还没有这两村的位置好，条件谈好拆迁不难。大山乸山体阻隔黄阁和蕉门其实问题不大，可以参考珠海香洲区的拱北和新香洲这两个板块都是给板樟山阻隔，一样不妨碍它们连成一片。现在大山乸南面和北面都有项目在建，过不了几年黄阁和蕉门会连成一片的。

现在广州买房限售两年，你要是买二手两年后黄阁可能还没有完善，可能还有好多新房卖，一二手房竞争大，价格上不去。买一手等收楼限售四年后，情况可能会好多啦。

现在那边离黄阁站地铁2公里多的地方有个方圆的旧改盘快出了，不过23年交房，而且最小也有79，估计总价就略吃力了，现在10月才开展厅，估计明年才能开

金州板块有什么比较好的小学和初中的学校吗

金隆小学，初中就南沙一中咯

黄阁貌似离小虎岛很近？

不远不近吧，金州离小虎岛更近点

小虎岛就属于黄阁
从小虎岛出来的确是黄阁更近一些，金洲就北边阳光城儿童公园那些靠近些

反正真要有事南沙主城区一个都跑不了，所以现在都跑灵山岛画饼去了吧

我觉得买第一套，要以自己上班的地方作为中心点，再从自己看中的楼盘到上班地点的出行时间自己能不能接受。还有尽量买近地铁站的，走路10分钟能到地铁的。最后就是有名校。方圆这个盘如果你能接受上班时间，去地铁站可以自己开电动车，也不远，还有名校，79方是三房就很刚需。不过附近有个新建的医院，23年收楼要等3年，现在新楼盘很多，有可能再横盘几年。

我就在南沙上班，每天坐四号线南延段，也有同事在保利城住的，所以才会注意到那嘛，配套是不咋滴，但是看钱说话啦不能太挑，方圆那个咨询过如果新开盘估计是很边角的两栋楼，2公里多的距离地铁特别尴尬，就跟我现在金州住的一模一样，走也不是坐车也不是，保利城离地铁站1.5公里，天气不热的话不快不慢走20分钟就可以，每天上班也是一小时左右

楼主还年轻 以后会有更大发展 还要结婚生子  所以目前买的这套一定是需要置换的 在这个前提下，流动性是首选考虑， 能稳定增值最好 但下限一定是要方便出手

叠翠峰走去地铁8～10分钟，路况又好，环境又美，可以说环境赏心悦目，自带的商业体比黄阁高档多了，档案馆、体育馆等公建配套围绕，周边写字楼林立，已经有企业入驻，非常好租，现有4号线，以后15号线，还有22号线直达东莞、深圳，潜力大。省一级幼儿园在小区内，小学、初中在家门口，比较适合年轻家庭。楼主虽然单身，过不了几年也会结婚生子的，还不如一步到位，省得以后折腾浪费税费。

为什么不看看附近的新楼盘呢？

黄阁附近？现在黄阁站对面有个时代准备开，貌似2.7起，然后离地铁站两公里有个方圆，传2.3吧，要么就是南沙湾和灵山岛这两个炒盘板块了

黄阁那边流动性应该OK，保利城我看入住率很高，流动性比附近的楼盘例如万科南方公园要好很多，就是增值应该不会太多，整个来说配套毕竟差一些

天汇那个位置算靠近灵山岛了，我觉得最少也得2.5，智芸卖星河这个牌子，最小的86 220万，这价位和区位都不算上车了吧，如果有200万预算在南沙考虑自住完全不用挑那么远的了