南沙黄阁板块自住怎么样
23145101房产楼市
bublesam于是把目光投向了稍微北一点的黄阁，这段时间南沙很躁动，然后金州这边也是闻风而起，小区挂牌价有点吓人，总价基本都比去年底高了20万还要实收。
今天跟家里人商量一下，目前单身，N年内还不会结婚，想着在黄阁保利城一二期，搞一套二手两房的，自己供着，目前这个市场境地似乎有点微妙啊，黄阁已经横盘两年了，两年前两万现在还是两万，不知道年底过一个月会不会略有调整，也不知道现在入手会不会站岗。好像这价也没什么岗站哈哈
自己买房没啥目的，没结婚没小孩没对象，上班三年，感觉就是个伪刚需。
一怕后面涨了越买不起（家人意见，自己目前天不怕地不怕状态但还是会有点忧虑），二有个自己住的地方（家人意见）
2020/10/13
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|囧星沙发黄阁未来几年大量城中城改造，几年内新房供应量充足，建设好城市面貌会焕然一新，以后环境不差蕉门，有广铁一中等名校，商业有万科里，麒麟广场，佳兆业商业体，方圆商业体，几年内和蕉门中心区连成一片，会变成南沙的市区。楼市现在还算是挖地。
2020/10/14回复
|星丶夜板凳中年少女是我:
50万首付，3成， 相当于你可以买个160万总价的房子，蕉门肯定能找到2房的。链家上先找找感觉 ，确定范围。我不算很熟具体的小区，只知道蕉门那里大概环境😄😄😄城建漂亮，环境好，新学校也很不错。
查看原文蕉门两房已经不止160了
1字头的两房最便宜是龙光
现在放的最便宜都要170+ 龙光南区的小复式就不用说了，住着都不舒服
万科叠翠峰之流 两房至少200以上
前两三个月蕉门都在涨
1字头的两房最便宜是龙光
现在放的最便宜都要170+ 龙光南区的小复式就不用说了，住着都不舒服
万科叠翠峰之流 两房至少200以上
前两三个月蕉门都在涨
2020/10/14回复
|囧星:
黄阁未来几年大量城中城改造，几年内新房供应量充足，建设好城市面貌会焕然一新，以后环境不差蕉门，有广铁一中等名校，商业有万科里，麒麟广场，佳兆业商业体，方圆商业体，几年内和蕉门中心区连成一片，会变成南沙的市区。楼市现在还算是挖地。
查看原文是啊，横盘两年了，今年行情被遗忘的地方
2020/10/14回复
|14433403662190|囧星:
黄阁未来几年大量城中城改造，几年内新房供应量充足，建设好城市面貌会焕然一新，以后环境不差蕉门，有广铁一中等名校，商业有万科里，麒麟广场，佳兆业商业体，方圆商业体，几年内和蕉门中心区连成一片，会变成南沙的市区。楼市现在还算是挖地。
查看原文城中村改造有得等，没个十年八年难见效果，甚至有时很难推动，能推动附近也是大工地，灰尘飞满天，居住环境难保证。人生苦短，还是享受现有环境和配套吧。黄阁那边跟蕉门隔着天然的大山乸山体自然屏障，难以连成一片。目前，区政府还是更重视蕉门城市会客厅的打造。
2020/10/14回复
广州的城中村改造规划各区都有很多，真正成功的没多少。天河珠江新城的冼村、海珠的沥滘过了十几年了，还是龟速改造，沥滘环境至今还是那个鬼样。
2020/10/14回复
|囧星7楼|14433403662190:
城中村改造有得等，没个十年八年难见效果，甚至有时很难推动，能推动附近也是大工地，灰尘飞满天，居住环境难保证。人生苦短，还是享受现有环境和配套吧。黄阁那边跟蕉门隔着天然的大山乸山体自然屏障，难以连成一片。目前，区政府还是更重视蕉门城市会客厅的打造。
查看原文南沙的城中村改造没有市区难搞，金州地铁站隔壁的冲尾村已经全部拆完，蕉门地铁站隔壁的东湾村已经拆除大半，黄阁镇里面的四条自然村和亭角村位置还没有这两村的位置好，条件谈好拆迁不难。大山乸山体阻隔黄阁和蕉门其实问题不大，可以参考珠海香洲区的拱北和新香洲这两个板块都是给板樟山阻隔，一样不妨碍它们连成一片。现在大山乸南面和北面都有项目在建，过不了几年黄阁和蕉门会连成一片的。
2020/10/14回复
|囧星8楼bublesam:
是啊，横盘两年了，今年行情被遗忘的地方
查看原文现在广州买房限售两年，你要是买二手两年后黄阁可能还没有完善，可能还有好多新房卖，一二手房竞争大，价格上不去。买一手等收楼限售四年后，情况可能会好多啦。
2020/10/15回复
|囧星:
现在广州买房限售两年，你要是买二手两年后黄阁可能还没有完善，可能还有好多新房卖，一二手房竞争大，价格上不去。买一手等收楼限售四年后，情况可能会好多啦。
查看原文现在那边离黄阁站地铁2公里多的地方有个方圆的旧改盘快出了，不过23年交房，而且最小也有79，估计总价就略吃力了，现在10月才开展厅，估计明年才能开
2020/10/15回复
123sxt
777ftrr
bublesam楼15楼|星丶夜:
小虎岛就属于黄阁从小虎岛出来的确是黄阁更近一些，金洲就北边阳光城儿童公园那些靠近些
查看原文反正真要有事南沙主城区一个都跑不了，所以现在都跑灵山岛画饼去了吧
2020/10/15回复
|囧星16楼bublesam:
现在那边离黄阁站地铁2公里多的地方有个方圆的旧改盘快出了，不过23年交房，而且最小也有79，估计总价就略吃力了，现在10月才开展厅，估计明年才能开
查看原文我觉得买第一套，要以自己上班的地方作为中心点，再从自己看中的楼盘到上班地点的出行时间自己能不能接受。还有尽量买近地铁站的，走路10分钟能到地铁的。最后就是有名校。方圆这个盘如果你能接受上班时间，去地铁站可以自己开电动车，也不远，还有名校，79方是三房就很刚需。不过附近有个新建的医院，23年收楼要等3年，现在新楼盘很多，有可能再横盘几年。
2020/10/15回复
bublesam楼17楼|囧星:
我觉得买第一套，要以自己上班的地方作为中心点，再从自己看中的楼盘到上班地点的出行时间自己能不能接受。还有尽量买近地铁站的，走路10分钟能到地铁的。最后就是有名校。方圆这个盘如果你能接受上班时间，去地铁站可以自己开电动车，也不远，还有名校，79方是三房就很刚需。不过附近有个新建的医院，23年收楼要等3年，现在新楼盘很多，有可能再横盘几年。
查看原文我就在南沙上班，每天坐四号线南延段，也有同事在保利城住的，所以才会注意到那嘛，配套是不咋滴，但是看钱说话啦不能太挑，方圆那个咨询过如果新开盘估计是很边角的两栋楼，2公里多的距离地铁特别尴尬，就跟我现在金州住的一模一样，走也不是坐车也不是，保利城离地铁站1.5公里，天气不热的话不快不慢走20分钟就可以，每天上班也是一小时左右
2020/10/15回复
orangemmm18楼楼主还年轻 以后会有更大发展 还要结婚生子 所以目前买的这套一定是需要置换的 在这个前提下，流动性是首选考虑， 能稳定增值最好 但下限一定是要方便出手
2020/10/15回复
叠翠峰走去地铁8～10分钟，路况又好，环境又美，可以说环境赏心悦目，自带的商业体比黄阁高档多了，档案馆、体育馆等公建配套围绕，周边写字楼林立，已经有企业入驻，非常好租，现有4号线，以后15号线，还有22号线直达东莞、深圳，潜力大。省一级幼儿园在小区内，小学、初中在家门口，比较适合年轻家庭。楼主虽然单身，过不了几年也会结婚生子的，还不如一步到位，省得以后折腾浪费税费。
2020/10/15回复
燕尾服
