南沙黄阁板块自住怎么样
27690101房产楼市
bublesam于是把目光投向了稍微北一点的黄阁，这段时间南沙很躁动，然后金州这边也是闻风而起，小区挂牌价有点吓人，总价基本都比去年底高了20万还要实收。
今天跟家里人商量一下，目前单身，N年内还不会结婚，想着在黄阁保利城一二期，搞一套二手两房的，自己供着，目前这个市场境地似乎有点微妙啊，黄阁已经横盘两年了，两年前两万现在还是两万，不知道年底过一个月会不会略有调整，也不知道现在入手会不会站岗。好像这价也没什么岗站哈哈
自己买房没啥目的，没结婚没小孩没对象，上班三年，感觉就是个伪刚需。
一怕后面涨了越买不起（家人意见，自己目前天不怕地不怕状态但还是会有点忧虑），二有个自己住的地方（家人意见）
2020/10/13
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劈劈飞鼠:
保利城也不靠近地铁吧，要便宜南沙境界似乎成交挺多的。还可以看看东悦湾，买房送车位，算下来价格也还好。
查看原文保利城一期离地铁1.5公里左右，境界有点旧，而且便宜的都是那种奇葩户型，东悦湾预算就太高了，ceo盘那种，都是大户为主非上车盘
2020/10/13回复
中年少女是我:
这么快就成歪瓜裂枣了吗？感觉6月份好像2万5左右的单价都还可以的，那一带。现在不懂了😄
查看原文两万五是18年了，蕉门旁边要舒服的买房得拿70万首付出来才行，除非真有业主急用钱抛售挂低
2020/10/13回复
|囧星:
黄阁未来几年大量城中城改造，几年内新房供应量充足，建设好城市面貌会焕然一新，以后环境不差蕉门，有广铁一中等名校，商业有万科里，麒麟广场，佳兆业商业体，方圆商业体，几年内和蕉门中心区连成一片，会变成南沙的市区。楼市现在还算是挖地。
查看原文是啊，横盘两年了，今年行情被遗忘的地方
2020/10/14回复
bublesam楼10楼|囧星:
现在广州买房限售两年，你要是买二手两年后黄阁可能还没有完善，可能还有好多新房卖，一二手房竞争大，价格上不去。买一手等收楼限售四年后，情况可能会好多啦。
查看原文现在那边离黄阁站地铁2公里多的地方有个方圆的旧改盘快出了，不过23年交房，而且最小也有79，估计总价就略吃力了，现在10月才开展厅，估计明年才能开
2020/10/15回复
bublesam楼13楼|星丶夜:
小虎岛就属于黄阁从小虎岛出来的确是黄阁更近一些，金洲就北边阳光城儿童公园那些靠近些
查看原文反正真要有事南沙主城区一个都跑不了，所以现在都跑灵山岛画饼去了吧
2020/10/15回复
bublesam楼14楼|囧星:
我觉得买第一套，要以自己上班的地方作为中心点，再从自己看中的楼盘到上班地点的出行时间自己能不能接受。还有尽量买近地铁站的，走路10分钟能到地铁的。最后就是有名校。方圆这个盘如果你能接受上班时间，去地铁站可以自己开电动车，也不远，还有名校，79方是三房就很刚需。不过附近有个新建的医院，23年收楼要等3年，现在新楼盘很多，有可能再横盘几年。
查看原文我就在南沙上班，每天坐四号线南延段，也有同事在保利城住的，所以才会注意到那嘛，配套是不咋滴，但是看钱说话啦不能太挑，方圆那个咨询过如果新开盘估计是很边角的两栋楼，2公里多的距离地铁特别尴尬，就跟我现在金州住的一模一样，走也不是坐车也不是，保利城离地铁站1.5公里，天气不热的话不快不慢走20分钟就可以，每天上班也是一小时左右
2020/10/15回复
bublesam楼15楼燕尾服:
为什么不看看附近的新楼盘呢？
查看原文黄阁附近？现在黄阁站对面有个时代准备开，貌似2.7起，然后离地铁站两公里有个方圆，传2.3吧，要么就是南沙湾和灵山岛这两个炒盘板块了
2020/10/15回复
bublesam楼16楼orangemmm:
楼主还年轻 以后会有更大发展 还要结婚生子 所以目前买的这套一定是需要置换的 在这个前提下，流动性是首选考虑， 能稳定增值最好 但下限一定是要方便出手
查看原文黄阁那边流动性应该OK，保利城我看入住率很高，流动性比附近的楼盘例如万科南方公园要好很多，就是增值应该不会太多，整个来说配套毕竟差一些
2020/10/15回复
bublesam楼17楼燕尾服:
国庆的时候，去看了二个盘一个是保利的南沙天汇，一个是星河智荟，都是新盘，但价格目前未知
查看原文天汇那个位置算靠近灵山岛了，我觉得最少也得2.5，智芸卖星河这个牌子，最小的86 220万，这价位和区位都不算上车了吧，如果有200万预算在南沙考虑自住完全不用挑那么远的了
2020/10/15回复
bublesam楼18楼树开花了:
叠翠峰就像珠城的保利心语，虽然很多人喷，但还是挡不住它绝佳的区位优势和配套的优势，易租、二手成交量活跃高居榜首，当年很多人错过了。[图片][图片]叠翠峰一期维权的是过道门头和一到三楼的外墙贴瓷片，后面全部整改完毕，后面给开发商压力，二期三期更注重质量和服务。我家就是二期，装修交标都不错，收楼验楼一次通过。现在谁住谁知道，生活方便、交通便利、环境优美，附近写字楼的高管很多求租的，很多深圳客求租求购。[图片][图片]
查看原文16年暴涨前夕有个同事就是嫌弃叠翠峰质量差跑去我想入的那个保利城，哈哈
2020/10/16回复
