公寓是有闲人才买的

恒大就是一个坑 那么多年足球烧的钱 你们都要补回来

商住两用的公寓就是坑，转手税率非常高，缴税额基本是升值部分的接近50%以上。

例如100万买如，即使上涨到200万（一般公寓产品没什么上涨空间，此处仅为假设），那卖出时上缴国家的税费就超过50万。

由于转手税率非常高，商住两用公寓几乎很少转手成功的，买入基本就意味着当四十年包租公或包租婆。

看来都是不建议买的人

楼主恒大冠珺之光的目的是什么呢？
目的不一样，选择就不一样。

如果是专门回复我，请点“点评”、“回复”或“引用”。

不推荐。。

可以办公，又可以住。适合创业者，但是水电费高一些

我觉得可以，除开那些什么学位入户问题，纯投资来说，租售比绝对比住宅高得多，至于什么转手难的，难道现在买高位的一手楼会容易出手？

公寓不是转手难，二手根本无法转手。

买了基本就成烫手山芋，除了收租，既无升值空间也无转手余地。

你要考虑接盘那个人的接受程度啊！

公寓和商品房都有条件买，你会选哪个？而且以后卖的时候公寓还是高税呢？

你最需要知道的是只要价钱到位，什么房子都能卖出去，价钱到位连小产权房，宅基地的房都能卖出去，更别说恒大的公寓了，恒大公寓最低65万，你要在广州能找到65万一套的住宅房子算你赢。

你是在耍流氓吗？看到“广州”“65万”这两个关键词就值得买了？？他们性质能一样吗？

你要是说先前买来投资出租的，打算做长期包租婆的当我没说，但建议刚需的去买公寓是不是缺了点什么？

当然，我是认同你说的，只要价钱到位什么房子都能卖出去。

买了砸手上，买了既无法升值也无法转手，而只能收租，何必呢。

商水商电，是民水民电的几倍价格。不能明火开灶，无学位、不能上户，转手税费极高。这些一堆因素也使得近一二十年都极少有公寓转手成功的，买了就当四十年包租公，至于升值转手就根本不用去想。

尤其对于紧凑上车的刚需，那就更加不能掉坑。60多万公寓首付5成，基本意味着手头有35万元，——有这钱可以按三成首付上车100万的住宅一房或小两房，找亲戚周围点可以买更大点的上车房，三五年后卖一买一换改善型才是正途。

买商住两用，基本等于套牢无法转手，千万慎重不要掉坑。

劝刚需买商住两用的公寓是比较令人不齿的作法（抱歉说得有些重，但基本是这意思吧）。

如果看房时哪个中介大力推荐我买公寓，那我首先怀疑的就是这个中介的道德品质有问题。

注意你的用词，争论归争论，希望版主能过滤这种语言粗糙的人。只要价钱到位，任何房子都能卖得出去，你去看看万博的公寓卖出多少了？买这种公寓的人显然都是为了出租，如果65万买一套公寓，今后20年每月平均出租3000块，回报率接近5%，相当不错了。如果65万存银行，现在定额存款，回报率很难超过2000，如果20年后回本，你觉得这个公寓65万卖不出去吗？我周末去看了这个公寓，人山人海，想买一套没有买到，不要以为买的人都是傻子，更不要以为自己比别人更聪明。

你要明白开发商比你聪明，开发商盖了那么多公寓，就是为了卖不出去？肯定最后都能卖得出去，每个人的需求不一样。刚毕业的白领，要求的是交通上班方便，你去问问30岁以下的单身有几个人是自己做饭的？这些公寓显然是为他们准备的，这些公寓基本上都会建在地铁上盖。成家立业有小孩了，当然不会买这些东西。每个商品都有它自己的用户群体，所谓存在即合理。连这么简单的基本道理都不懂，你的学真是白上了。

开发商的聪明，是在于批了商业用地，不允许盖住宅类型房子但是又想按住宅来卖，于是出现了“商住两用”的名称，也就忽悠小白吧。

南站荒凉之地一个单间租3000……你当南站是珠江新城吗？