你是在耍流氓吗？看到“广州”“65万”这两个关键词就值得买了？？他们性质能一样吗？

你要是说先前买来投资出租的，打算做长期包租婆的当我没说，但建议刚需的去买公寓是不是缺了点什么？

当然，我是认同你说的，只要价钱到位什么房子都能卖出去。

买了砸手上，买了既无法升值也无法转手，而只能收租，何必呢。

商水商电，是民水民电的几倍价格。不能明火开灶，无学位、不能上户，转手税费极高。这些一堆因素也使得近一二十年都极少有公寓转手成功的，买了就当四十年包租公，至于升值转手就根本不用去想。

尤其对于紧凑上车的刚需，那就更加不能掉坑。60多万公寓首付5成，基本意味着手头有35万元，——有这钱可以按三成首付上车100万的住宅一房或小两房，找亲戚周围点可以买更大点的上车房，三五年后卖一买一换改善型才是正途。

买商住两用，基本等于套牢无法转手，千万慎重不要掉坑。

劝刚需买商住两用的公寓是比较令人不齿的作法（抱歉说得有些重，但基本是这意思吧）。

如果看房时哪个中介大力推荐我买公寓，那我首先怀疑的就是这个中介的道德品质有问题。

注意你的用词，争论归争论，希望版主能过滤这种语言粗糙的人。只要价钱到位，任何房子都能卖得出去，你去看看万博的公寓卖出多少了？买这种公寓的人显然都是为了出租，如果65万买一套公寓，今后20年每月平均出租3000块，回报率接近5%，相当不错了。如果65万存银行，现在定额存款，回报率很难超过2000，如果20年后回本，你觉得这个公寓65万卖不出去吗？我周末去看了这个公寓，人山人海，想买一套没有买到，不要以为买的人都是傻子，更不要以为自己比别人更聪明。

你要明白开发商比你聪明，开发商盖了那么多公寓，就是为了卖不出去？肯定最后都能卖得出去，每个人的需求不一样。刚毕业的白领，要求的是交通上班方便，你去问问30岁以下的单身有几个人是自己做饭的？这些公寓显然是为他们准备的，这些公寓基本上都会建在地铁上盖。成家立业有小孩了，当然不会买这些东西。每个商品都有它自己的用户群体，所谓存在即合理。连这么简单的基本道理都不懂，你的学真是白上了。

开发商的聪明，是在于批了商业用地，不允许盖住宅类型房子但是又想按住宅来卖，于是出现了“商住两用”的名称，也就忽悠小白吧。

南站荒凉之地一个单间租3000……你当南站是珠江新城吗？

作为投资可以买公寓，但升值空间小（现大市已在高位，即使以后有涨也是跑输大市），用来收租没问题，但目前市场整体租金低的状况下，投资收益可能还没有存银行或买理财产品收益高（贷款买公寓的就更不用说了）。恒大南站项目周边未来人气未知（有恒大比赛除外，球场是专用足球场，估计以后也不会用来作其它商业用途）。所以对于看好未来广州南站周边发展的投资可以买，刚需绝不建议（过渡性质也不建议，入手易，出手难）。

我2010年刚到广州时，在珠江新城某个公寓租住，这个公寓房间基本上都是40平方左右，房东在这个公寓买了7套房全部放租，买时价格27万一套。当时租金1800一个月，现在租金大概3000~4000，网上报销售价格80万一套，你觉得这个房东是傻子吗？

2010年之前珠江新城也很荒凉，你去看看当时盖了大量的公寓，现在哪个公寓租不出去？这个公寓紧挨着南站，又有恒大足球场加持，广州市政府的全力支持，你觉得会发展不起来。现在珠江新城倒是发展起来了，你还买得起吗？你再去看看汉溪长隆的保利大都汇，现在租金多少钱一个月？你拿2000块钱你租下来让我看看

上个周末去那里买公寓的人都是傻子，就你聪明好了吧？人家买的公寓显然是出租给今后白领的。

公寓挂80万还是挂800万没意义，业主愿意挂8000万也是业主的事情，但是几乎没法成交。

——此外，你确定2010年的珠江新城是荒芜之地？

永远叫不醒装睡的人，刚查了一下这个公寓租金已经到5800了，房东2005年27万买的，2010年我租的时候1800，10年时间租金从1800~5800，2005年珠江新城很荒凉，你觉得人家房东比你傻吗？

我2010年就在珠江新城住，我在番禺上班，当时坐3号线，7:30从珠江新城出发都可以躺着睡觉的。

不瞒你说，2010年我租住的时候1800，当时我也认为这个房东很傻，花27万买这么一个小东西。现在觉得不是人家傻，是自己傻。

我刚才查了一下，同类型在珠江新城15年以上的旧公寓租金已经接近6000了。如果这个公寓是在珠江新城的话，你觉得65万人家会卖给你吗？就是20年的旧公寓人家也不卖给你。

我周末去看了这个公寓，人山人海，想买一套没有买到——感觉销售语气
 

说实话一看就知道你不会理财。80万肯定有人要的。80万稳定收入，一个月至少5500租金。8%的回报率。哪个存款能达到？估计现在80万是买不到的。

看完你们说的那些，简单得出个结论：
1.刚需，有学位、入户等要求的不建议买
2.手里有钱不知道干嘛用，或者想用租金这种方式理财的可以试试