恒大冠珺之光 南站附近公寓 值得入手吗
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ohb520各位大神，这个公寓值得入手吗？
2020/10/27
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SeeUU沙发宁静小舟:
注意你的用词，争论归争论，希望版主能过滤这种语言粗糙的人。只要价钱到位，任何房子都能卖得出去，你去看看万博的公寓卖出多少了？买这种公寓的人显然都是为了出租，如果65万买一套公寓，今后20年每月平均出租3000块，回报率接近5%，相当不错了。如果65万存银行，现在定额存款，回报率很难超过2000，如果20年后回本，你觉得这个公寓65万卖不出去吗？我周末去看了这个公寓，人山人海，想买一套没有买到，不要以为买的人都是傻子，更不要以为自己比别人更聪明。
查看原文南站荒凉之地一个单间租3000……你当南站是珠江新城吗？
2020/10/28回复
多恼河板凳作为投资可以买公寓，但升值空间小（现大市已在高位，即使以后有涨也是跑输大市），用来收租没问题，但目前市场整体租金低的状况下，投资收益可能还没有存银行或买理财产品收益高（贷款买公寓的就更不用说了）。恒大南站项目周边未来人气未知（有恒大比赛除外，球场是专用足球场，估计以后也不会用来作其它商业用途）。所以对于看好未来广州南站周边发展的投资可以买，刚需绝不建议（过渡性质也不建议，入手易，出手难）。
2020/10/28回复
宁静小舟4楼SeeUU:
买了砸手上，买了既无法升值也无法转手，而只能收租，何必呢。商水商电，是民水民电的几倍价格。不能明火开灶，无学位、不能上户，转手税费极高。这些一堆因素也使得近一二十年都极少有公寓转手成功的，买了就当四十年包租公，至于升值转手就根本不用去想。尤其对于紧凑上车的刚需，那就更加不能掉坑。60多万公寓首付5成，基本意味着手头有35万元，——有这钱可以按三成首付上车100万的住宅一房或小两房，找亲戚周围点可以买更大点的上车房，三五年后卖一买一换改善型才是正途。买商住两用，基本等于套牢无法转手，千万慎重不要掉坑。
查看原文我2010年刚到广州时，在珠江新城某个公寓租住，这个公寓房间基本上都是40平方左右，房东在这个公寓买了7套房全部放租，买时价格27万一套。当时租金1800一个月，现在租金大概3000~4000，网上报销售价格80万一套，你觉得这个房东是傻子吗？
2020/10/28回复
宁静小舟5楼SeeUU:
南站荒凉之地一个单间租3000……你当南站是珠江新城吗？
查看原文2010年之前珠江新城也很荒凉，你去看看当时盖了大量的公寓，现在哪个公寓租不出去？这个公寓紧挨着南站，又有恒大足球场加持，广州市政府的全力支持，你觉得会发展不起来。现在珠江新城倒是发展起来了，你还买得起吗？你再去看看汉溪长隆的保利大都汇，现在租金多少钱一个月？你拿2000块钱你租下来让我看看
2020/10/28回复
宁静小舟6楼SeeUU:
开发商的聪明，是在于批了商业用地，不允许盖住宅类型房子但是又想按住宅来卖，于是出现了“商住两用”的名称，也就忽悠小白吧。
查看原文上个周末去那里买公寓的人都是傻子，就你聪明好了吧？人家买的公寓显然是出租给今后白领的。
2020/10/28回复
SeeUU7楼宁静小舟:
我2010年刚到广州时，在珠江新城某个公寓租住，这个公寓房间基本上都是40平方左右，房东在这个公寓买了7套房全部放租，买时价格27万一套。当时租金1800一个月，现在租金大概3000~4000，网上报销售价格80万一套，你觉得这个房东是傻子吗？
查看原文公寓挂80万还是挂800万没意义，业主愿意挂8000万也是业主的事情，但是几乎没法成交。
——此外，你确定2010年的珠江新城是荒芜之地？
——此外，你确定2010年的珠江新城是荒芜之地？
2020/10/28回复
宁静小舟8楼SeeUU:
公寓挂80万还是挂800万没意义，业主愿意挂8000万也是业主的事情，但是几乎没法成交。——此外，你确定2010年的珠江新城是荒芜之地？
查看原文永远叫不醒装睡的人，刚查了一下这个公寓租金已经到5800了，房东2005年27万买的，2010年我租的时候1800，10年时间租金从1800~5800，2005年珠江新城很荒凉，你觉得人家房东比你傻吗？
2020/10/28回复
宁静小舟9楼SeeUU:
公寓挂80万还是挂800万没意义，业主愿意挂8000万也是业主的事情，但是几乎没法成交。——此外，你确定2010年的珠江新城是荒芜之地？
查看原文我2010年就在珠江新城住，我在番禺上班，当时坐3号线，7:30从珠江新城出发都可以躺着睡觉的。
2020/10/28回复
宁静小舟10楼SeeUU:
公寓挂80万还是挂800万没意义，业主愿意挂8000万也是业主的事情，但是几乎没法成交。——此外，你确定2010年的珠江新城是荒芜之地？
查看原文不瞒你说，2010年我租住的时候1800，当时我也认为这个房东很傻，花27万买这么一个小东西。现在觉得不是人家傻，是自己傻。
2020/10/28回复
宁静小舟11楼SeeUU:
南站荒凉之地一个单间租3000……你当南站是珠江新城吗？
查看原文我刚才查了一下，同类型在珠江新城15年以上的旧公寓租金已经接近6000了。如果这个公寓是在珠江新城的话，你觉得65万人家会卖给你吗？就是20年的旧公寓人家也不卖给你。
2020/10/28回复
南下干部12楼宁静小舟:
注意你的用词，争论归争论，希望版主能过滤这种语言粗糙的人。只要价钱到位，任何房子都能卖得出去，你去看看万博的公寓卖出多少了？买这种公寓的人显然都是为了出租，如果65万买一套公寓，今后20年每月平均出租3000块，回报率接近5%，相当不错了。如果65万存银行，现在定额存款，回报率很难超过2000，如果20年后回本，你觉得这个公寓65万卖不出去吗？我周末去看了这个公寓，人山人海，想买一套没有买到，不要以为买的人都是傻子，更不要以为自己比别人更聪明。
查看原文我周末去看了这个公寓，人山人海，想买一套没有买到——感觉销售语气
2020/10/28回复
宁静小舟13楼SeeUU:
公寓挂80万还是挂800万没意义，业主愿意挂8000万也是业主的事情，但是几乎没法成交。——此外，你确定2010年的珠江新城是荒芜之地？
查看原文说实话一看就知道你不会理财。80万肯定有人要的。80万稳定收入，一个月至少5500租金。8%的回报率。哪个存款能达到？估计现在80万是买不到的。
2020/10/28回复
xuyang166814楼看完你们说的那些，简单得出个结论：
1.刚需，有学位、入户等要求的不建议买
2.手里有钱不知道干嘛用，或者想用租金这种方式理财的可以试试
1.刚需，有学位、入户等要求的不建议买
2.手里有钱不知道干嘛用，或者想用租金这种方式理财的可以试试
2020/10/28回复
SeeUU15楼宁静小舟 发表于 2020-10-28 11:10
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说实话一看就知道你不会理财。80万肯定有人要的。80万稳定收入，一个月至少5500租金。8 ...
哪个白领花5500月租去南站荒凉之地租个二三十平的单间？
目前南站附近的公寓（敏捷有个）50-60平米也就月租2200元（见贝壳），您20-30平的单间就想租出每月5500元，当白领一个个这么好忽悠……
口口声声把南站的未来描述成珠江新城，好吧，南站10年后就发展成珠江新城，那您恒大别急着卖自己捂盘大发财不香么？
2020/10/28回复
bently潘康颖16楼宁静小舟:
注意你的用词，争论归争论，希望版主能过滤这种语言粗糙的人。只要价钱到位，任何房子都能卖得出去，你去看看万博的公寓卖出多少了？买这种公寓的人显然都是为了出租，如果65万买一套公寓，今后20年每月平均出租3000块，回报率接近5%，相当不错了。如果65万存银行，现在定额存款，回报率很难超过2000，如果20年后回本，你觉得这个公寓65万卖不出去吗？我周末去看了这个公寓，人山人海，想买一套没有买到，不要以为买的人都是傻子，更不要以为自己比别人更聪明。
查看原文我的天啊，注意我用词？？整段话里面我就出现了“流氓”两字就令到你感觉不舒服了？
我又觉得你在偷换概念了，现在是讨论买公寓和商品房，而不是公寓和存银行吃定息去对比。
公寓有公寓的市场我从不否定。但公寓的性质注定了它流通性低，适合长线投资赚房租的人群。你将公寓标榜合适刚需？？是，公寓是适合那些30岁以下单身的青年。但仅仅是适合租赁的形式居住。
让这类群体的第一套刚需房去买公寓？？？？
我又觉得你在偷换概念了，现在是讨论买公寓和商品房，而不是公寓和存银行吃定息去对比。
公寓有公寓的市场我从不否定。但公寓的性质注定了它流通性低，适合长线投资赚房租的人群。你将公寓标榜合适刚需？？是，公寓是适合那些30岁以下单身的青年。但仅仅是适合租赁的形式居住。
让这类群体的第一套刚需房去买公寓？？？？
2020/10/28回复
宁静小舟17楼SeeUU:
哪个白领花5500月租去南站荒凉之地租个二三十平的单间？目前南站附近的公寓（敏捷有个）50-60平米也就月租2200元（见贝壳），您20-30平的单间就想租出每月5500元，当白领一个个这么好忽悠……口口声声把南站的未来描述成珠江新城，好吧，南站10年后就发展成珠江新城，那您恒大别急着卖自己捂盘大发财不香么？
查看原文真的是永远叫不醒你。其实10年前我跟你的想法是一样的，只是现实教训了我。你拿敏捷的公寓来比，敏捷那个公寓在大石那边，都算不上万博地区。那附近2公里内连地铁站都没有，你知道这个公寓刚出来的时候多少钱吗？我没记错的话，应该是7000多块钱一平米。你现在拿7000还能买得到吗？你到万达广场租一个2000块钱的试试。而这个公寓旁边就是恒大新足球场，2公里处就是南站，是广州市重点规划的商务区之一。恒大新足球场本身就是一个很大的商业综合体。珠江新城2000年到2005年在广州大道和现在的珠江新城站之间盖了很多的公寓，当时价格大概是20多万一套，我那个房东在2005年花200万买了7套。当时的珠江新城比现在南站这边还要荒凉。我在2010年1800租了一套，2012年涨到2300，因为上班远，就离开了。你再看看现在一套多少钱？我查了一下，租金5500起步。在2005年，估计租金也就七八百块钱，不如当时利息高。现在呢？7套一个月租金大概4万。15年，200万投资撬动4万租金。你知道现在200万大额存款多少钱吗？最多不超过7千。可以认为相当成功的投资，而且和退休金一样，旱涝保收，每年增长。所以买恒大公寓的人一定是投资者，而且一出手肯定是好多套。
2020/10/28回复
宁静小舟18楼bently潘康颖:
我的天啊，注意我用词？？整段话里面我就出现了“流氓”两字就令到你感觉不舒服了？我又觉得你在偷换概念了，现在是讨论买公寓和商品房，而不是公寓和存银行吃定息去对比。公寓有公寓的市场我从不否定。但公寓的性质注定了它流通性低，适合长线投资赚房租的人群。你将公寓标榜合适刚需？？是，公寓是适合那些30岁以下单身的青年。但仅仅是适合租赁的形式居住。让这类群体的第一套刚需房去买公寓？？？？
查看原文我什么时候说他是刚需了？公寓本来就是给刚毕业的白领，30岁以下的单身准备的，哪一个拖家带口会租一个这么小的公寓。
2020/10/28回复
Vicky口袋
