我2010年刚到广州时，在珠江新城某个公寓租住，这个公寓房间基本上都是40平方左右，房东在这个公寓买了7套房全部放租，买时价格27万一套。当时租金1800一个月，现在租金大概3000~4000，网上报销售价格80万一套，你觉得这个房东是傻子吗？

2010年之前珠江新城也很荒凉，你去看看当时盖了大量的公寓，现在哪个公寓租不出去？这个公寓紧挨着南站，又有恒大足球场加持，广州市政府的全力支持，你觉得会发展不起来。现在珠江新城倒是发展起来了，你还买得起吗？你再去看看汉溪长隆的保利大都汇，现在租金多少钱一个月？你拿2000块钱你租下来让我看看

上个周末去那里买公寓的人都是傻子，就你聪明好了吧？人家买的公寓显然是出租给今后白领的。

公寓挂80万还是挂800万没意义，业主愿意挂8000万也是业主的事情，但是几乎没法成交。

——此外，你确定2010年的珠江新城是荒芜之地？

永远叫不醒装睡的人，刚查了一下这个公寓租金已经到5800了，房东2005年27万买的，2010年我租的时候1800，10年时间租金从1800~5800，2005年珠江新城很荒凉，你觉得人家房东比你傻吗？

我2010年就在珠江新城住，我在番禺上班，当时坐3号线，7:30从珠江新城出发都可以躺着睡觉的。

不瞒你说，2010年我租住的时候1800，当时我也认为这个房东很傻，花27万买这么一个小东西。现在觉得不是人家傻，是自己傻。

我刚才查了一下，同类型在珠江新城15年以上的旧公寓租金已经接近6000了。如果这个公寓是在珠江新城的话，你觉得65万人家会卖给你吗？就是20年的旧公寓人家也不卖给你。

我周末去看了这个公寓，人山人海，想买一套没有买到——感觉销售语气
 

说实话一看就知道你不会理财。80万肯定有人要的。80万稳定收入，一个月至少5500租金。8%的回报率。哪个存款能达到？估计现在80万是买不到的。

看完你们说的那些，简单得出个结论：
1.刚需，有学位、入户等要求的不建议买
2.手里有钱不知道干嘛用，或者想用租金这种方式理财的可以试试

哪个白领花5500月租去南站荒凉之地租个二三十平的单间？

目前南站附近的公寓（敏捷有个）50-60平米也就月租2200元（见贝壳），您20-30平的单间就想租出每月5500元，当白领一个个这么好忽悠……

口口声声把南站的未来描述成珠江新城，好吧，南站10年后就发展成珠江新城，那您恒大别急着卖自己捂盘大发财不香么？
 

我的天啊，注意我用词？？整段话里面我就出现了“流氓”两字就令到你感觉不舒服了？

我又觉得你在偷换概念了，现在是讨论买公寓和商品房，而不是公寓和存银行吃定息去对比。

公寓有公寓的市场我从不否定。但公寓的性质注定了它流通性低，适合长线投资赚房租的人群。你将公寓标榜合适刚需？？是，公寓是适合那些30岁以下单身的青年。但仅仅是适合租赁的形式居住。

让这类群体的第一套刚需房去买公寓？？？？

真的是永远叫不醒你。其实10年前我跟你的想法是一样的，只是现实教训了我。你拿敏捷的公寓来比，敏捷那个公寓在大石那边，都算不上万博地区。那附近2公里内连地铁站都没有，你知道这个公寓刚出来的时候多少钱吗？我没记错的话，应该是7000多块钱一平米。你现在拿7000还能买得到吗？你到万达广场租一个2000块钱的试试。而这个公寓旁边就是恒大新足球场，2公里处就是南站，是广州市重点规划的商务区之一。恒大新足球场本身就是一个很大的商业综合体。珠江新城2000年到2005年在广州大道和现在的珠江新城站之间盖了很多的公寓，当时价格大概是20多万一套，我那个房东在2005年花200万买了7套。当时的珠江新城比现在南站这边还要荒凉。我在2010年1800租了一套，2012年涨到2300，因为上班远，就离开了。你再看看现在一套多少钱？我查了一下，租金5500起步。在2005年，估计租金也就七八百块钱，不如当时利息高。现在呢？7套一个月租金大概4万。15年，200万投资撬动4万租金。你知道现在200万大额存款多少钱吗？最多不超过7千。可以认为相当成功的投资，而且和退休金一样，旱涝保收，每年增长。所以买恒大公寓的人一定是投资者，而且一出手肯定是好多套。

我什么时候说他是刚需了？公寓本来就是给刚毕业的白领，30岁以下的单身准备的，哪一个拖家带口会租一个这么小的公寓。

你明知是亏本的生意你都做？智商税这么好收？

你说的这个敏捷公寓我看过，在105国道旁边动物园对面，2公里内没有地铁，交通不方便，生活不方便，只有看动物方便，公寓主要出租给白领上班的，第一交通要方便，第二，早餐要方便，他两个都不方便，当然租不出去。

我知道你，你看不得万博好，天天唱衰万博。你是不是受什么刺激啊？难道是万博和樾府的房子你没抢到？

你是不是活在梦中？你想花65万，在南站圈或者万博圈买刚需住宅，10年前你都买不到。