买地段还是买居住舒适度：天河公园 vs 滨江中
24111122房产楼市
vivistart看下来觉得，天河公园片区地段很好，但是，价格高，能买得起的只有华港或东晖的小三房，小区有点老旧，户型一般。相比之下，滨江中的中海名都、朗晴居、光大花园，房子户型、小区环境都要更好，但地段更差。
很纠结啊，年轻人买房究竟是买地段还是买居住舒适度呢？华港/东晖 vs 中海名都/朗晴居 vs 光大花园，大家什么意见？
2020/11/22
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山不是山:
看自己看重的是什么？追求增值空间？追求居住舒适度？以后你还想买什么地方？能否一步到位解决未来生活？最后还是由你的预算来决定。海珠这三个楼盘我都看了，朗晴居和中海名都近体育西一些，公交有20几条线路，喜欢中海名都的环境和管理多一些，房子保养好，旁边有一所九年学校在盖，价格也不便宜了，九月去看的时候，价格也不便，买不起，最后我买了翠城花园给父母住，自己住广钢，买多一个学位双保险。
查看原文谢谢妈友的用心回复～确实是自己还没想明白，把升值潜力放第一位，还是居住舒适度放第一位，但真的挺难抉择。还有，未来10年，天河公园的升值幅度真的会比中海、光大这些大很多吗？虽然各种大v在吹风…😥
2020/11/23回复
姥姥家看:
这两个还需要选？年轻人要考虑学位吧？肯定是天河公园了
查看原文学位好像就直升这个优势，之后等我小孩上初中，应该都取消直升了😂，天府路小学+直升113 vs 大元帅府小学/海珠实验小学富基校区/宝玉直实验+摇号初中 。
2020/11/23回复
vivistart楼10楼妈妈网_8kit2:
楼主好，你看了天河公园附近什么楼盘比较不错，我预算还是可以的，500万首付3成，改善房，主要还是小孩小升初，能对口间计较好点的中学，房子不用很大，三房就可以，100来个方，房子太大不敢高攀
查看原文500万首付奔学位，可以去天河北、东风东附近看看了，天河公园这边的学位应该不是第一梯队的
2020/11/23回复
vivistart楼11楼Vincent111111:
我会选择滨江，住都住得不舒服还天天想着投资，真的是想多了。况且滨江又不是不涨。
查看原文妈友是选了中海名都嘛～
2020/11/23回复
vivistart楼12楼小梁15626286387:
可以考虑望体育西东边走，列：车陂的天朗明居，阳光假日，骏景花园 这边挨近金融城，交通也方便。
查看原文隐隐感觉，东圃那边环境不如天河公园
2020/11/23回复
vivistart楼13楼广州D-DAY_4863:
我建议是选滨江。楼价虽可能还会涨，但不可能像过去10年那样了，那么即使涨幅更大，能大多少呢？一个地方，说不定就住10年8年，人生有几个10年？另外关于学位，海珠的教育不会差，滨江一带10年前还是置业的热点，不至于像老城区那样没落
查看原文妈友说到点子上了，这就是我纠结的点，未来天河公园的涨幅还能有多少，增长潜力真的会比滨江中高很多吗，为此牺牲居住舒适度是不是真的值得。
2020/11/23回复
vivistart楼14楼满树白兰花:
对普通人来说，买了房子最大的糟心事就是眼看着别人的房价蹭蹭往上涨，自己的房子没什么动静，还很难变现。当然真正财务自由的土豪就可以喜欢哪里买哪里……但是如果是广州市内比较，感觉大部分地区都算宜居，那些完全住不下去的只是少部分。但增长性强的地区却不是到处都是，选起来困难的多。其次，天河公园真的是增值性强吗？地铁利好已经涨了，学位也不是最好，周围该建的也建了，看不出有什么更多的利好。涨幅已经被吃得差不多了吧？中海名都，光大花园是海珠旧区的标杆盘，知名度高，比区域内其他楼强，喜欢这个区域的人可能会首先考虑，因此流通性会比别的楼盘高一些，也不只是宜居。所以天河公园板块就是新一点的中海，光大而已，讲成长性都是差不多的
查看原文问了一圈朋友，发现老广会更偏向中海光大，新广更偏向天河公园，中海和光大还是有市场的。
2020/11/23回复
vivistart楼15楼如花的季节:
真实的情况是现在也是新广人在买。
查看原文身边几个年轻新广朋友买的琶洲、牛奶厂，我跟他们说在看滨江中的时候，他们表示比较少关注…如此宜居的地方，他们都没看过…可能也跟工作地点有关。
2020/11/24回复
vivistart楼16楼劈劈飞鼠:
看你预算能买到什么样的房子，如果在天河公园只能买一套格局楼层朝向都比较差的房，不如在滨江东买一套住着舒服点的房。
查看原文同总价，能买到的天河公园的房子面积小一些，户型差一些，但也勉强够用，小区环境差很多。
2020/11/24回复
vivistart楼17楼阿树爱吃鱼:
天河公园附近，可是广州经济最强的区府所在地啊……人群素质都不同，东方新世界可是被称为CEO盘的。楼主你天河体育西上班，跑去海珠买房，是嫌太闲了吗？
查看原文其实，从市二宫去体育西也不是很远啊，无论是搭地铁还是开车
2020/11/25回复
vivistart楼18楼山不是山:
光大小区里面就巳经像公园了，江边一排公园，太古仓，乐峰，中船汇，家信中心，好多帅哥美女。不过地铁转线离体育西是远了一些，自驾车倒是方便，公园资源不是稀有的，江景无法复制。至于学校方面，宝玉直实验是2011年开的后劲很足。盗取了一张图[图片]
查看原文光大环境是真的好
2020/11/25回复
vivistart楼19楼半斤八两2020:
个人喜好一个地方没毛病，有些人连连滨江中在那都不清楚。我住天河北，楼主这预算买天河北更好，各方面完胜这两个地方，除了没公园和江景。
查看原文我搜了下天河北，按预算似乎只能看看天誉…妈友有什么推荐的天河北楼盘吗？
2020/11/25回复
vivistart楼20楼haoxuesheng:
赤岗不好吗？
查看原文学位问题…
2020/11/25回复
