公寓连市区里面的都不好卖更别说郊区了

除了血亏以外没啥缺点。

买公寓干嘛，没有学位，不能挂户口，用电用水按商业收费，使用期限30年。除非你真是买来做生意的开商铺的，否则买来干嘛呢？出租也要买市区商业旺地。

公寓本来就没有名额限购的，又不是居民住宅，居民住宅才限购，但居民住宅使用期限70年，有学位能挂户口，用水用电按居住收费的，差得远了。

既然没有住宅名额了，那就可以买，出租还是挺划算的，恭喜你

纯粹出租倒是可以，毕竟总价几十万，估计就租个2000左右吧，或许1800也有可能，市区的公寓租金是高，但总价也高了，像广纸的海珠湾，190万起，租金在4-5000，恒大这个呢，有闲钱又没投资渠道可以考虑下，不然就算了吧，二手交易的难度实属不低，而且番禺商业税费好像是四级递增。不知道改了没

吹水的，伦敦有多少支球队，广州多少支你可以查一下

抱着长期做包租公包租婆心态的话，公寓可以买！缺点就是涨幅慢，税费高，难转手

自住都嫌麻烦，商水商电又不能明火

公寓很多人用于投资，一般人说公寓的问题主要就是三点：转手难，水电税费高，涨幅小。不知道这三点到底是真实感受还是人云亦云？感觉水电费用不了多少，高不到哪里去。因为公寓总价低，感觉也就是豪宅税的税率，税费绝对值并不高，远比住宅低。
不知道有没有真正买过公寓的人能出来现身说法一下，转手到底有多难？涨幅如何小？市区的公寓好像也都卖光了

是啊，看到网上评论都说公寓，买了就好难卖掉，而且没有半点升值空间。

税费上网查一下和去中介问下就知道了，公寓升值不多这个东西基本不需要论证了。最主要原因是不带学位。

既买之，则安之，反正要在广州住，不买，不是还要租房子住吗？难道租房子有人白让你住？先住着，以后买住宅，公寓用于出租，就当存款挣利息了

这样的判断是现身说法吗？纯属好奇，公寓如果是坑，怎么也卖得很好呢，总有存在的理由吧。只是没什么人讨论

房子有升值空间是因为有学位，使用期限长，买20年的房龄还能住50年，买房龄30年的还图个学位或挂户口的，公寓过10年还有谁接手呢?接手都没几年使用了，又没什么价值

全款的话，买到就是赚到了

公寓是算租售比的，靠现金流。买房子是买他的涨价。公寓租金高供起来不累。

看了大家都回复，立马及时止损。