|我爱大小宝公寓很多人用于投资，一般人说公寓的问题主要就是三点：转手难，水电税费高，涨幅小。不知道这三点到底是真实感受还是人云亦云？感觉水电费用不了多少，高不到哪里去。因为公寓总价低，感觉也就是豪宅税的税率，税费绝对值并不高，远比住宅低。
不知道有没有真正买过公寓的人能出来现身说法一下，转手到底有多难？涨幅如何小？市区的公寓好像也都卖光了
冲动买了最近好火的网红公寓，对于公寓，大家怎么看？
772142房产楼市
2020/11/25
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|我爱大小宝楼板凳满树白兰花:
公寓很多人用于投资，一般人说公寓的问题主要就是三点：转手难，水电税费高，涨幅小。不知道这三点到底是真实感受还是人云亦云？感觉水电费用不了多少，高不到哪里去。因为公寓总价低，感觉也就是豪宅税的税率，税费绝对值并不高，远比住宅低。不知道有没有真正买过公寓的人能出来现身说法一下，转手到底有多难？涨幅如何小？市区的公寓好像也都卖光了
查看原文是啊，看到网上评论都说公寓，买了就好难卖掉，而且没有半点升值空间。
2020/11/26回复
满树白兰花:
公寓很多人用于投资，一般人说公寓的问题主要就是三点：转手难，水电税费高，涨幅小。不知道这三点到底是真实感受还是人云亦云？感觉水电费用不了多少，高不到哪里去。因为公寓总价低，感觉也就是豪宅税的税率，税费绝对值并不高，远比住宅低。不知道有没有真正买过公寓的人能出来现身说法一下，转手到底有多难？涨幅如何小？市区的公寓好像也都卖光了
查看原文税费上网查一下和去中介问下就知道了，公寓升值不多这个东西基本不需要论证了。最主要原因是不带学位。
2020/11/26回复
满树白兰花6楼回复 haoxuesheng 的帖子
税费上网查一下和去中介问下就知道了，公寓升值不多这个东西基本不需要论证了。最主要原因是不带学位。 ...
这样的判断是现身说法吗？纯属好奇，公寓如果是坑，怎么也卖得很好呢，总有存在的理由吧。只是没什么人讨论
2020/11/26回复
|jayinton
满树白兰花:
这样的判断是现身说法吗？纯属好奇，公寓如果是坑，怎么也卖得很好呢，总有存在的理由吧。只是没什么人讨论
查看原文公寓是算租售比的，靠现金流。买房子是买他的涨价。公寓租金高供起来不累。
2020/11/26回复
宁静小舟11楼爱在花城:
房子有升值空间是因为有学位，使用期限长，买20年的房龄还能住50年，买房龄30年的还图个学位或挂户口的，公寓过10年还有谁接手呢?接手都没几年使用了，又没什么价值
查看原文在一个房子里能住30年的人，在北上广深恐怕连1%的都不到。
2020/11/27回复
爱在花城12楼宁静小舟:
在一个房子里能住30年的人，在北上广深恐怕连1%的都不到。
查看原文不住到30年可以卖呀，我说的是房龄呀，30年的房子早就转辗几个业主。公寓30年就没有了。
2020/11/27回复
haoxuesheng13楼爱在花城:
不住到30年可以卖呀，我说的是房龄呀，30年的房子早就转辗几个业主。公寓30年就没有了。
查看原文我觉得不是这个问题，是广州的房价还不够贵，之前上海北京的公寓炒得可欢了。因为形成了外溢的购买力。广州的房子还没到那个阶段。
2020/11/27回复
米雪儿GZ
渣渣妈15楼已买了公寓出租的人现身说法。一是水电费用问题，公寓总共就这么点地方，最多能住两个人，满打满算一个月能用多少度水多少度电?二是不能明火问题。住公寓的有多少人是天天做饭的，现在电磁炉电陶炉烤箱这么多选择，不明白为什么非要用煤气，我现在自己家也是全电器做饭，用了五年了，没有半点问题。三是转手问题，公寓面积小总价低，正常情况下交通方便，转手不太难，但是想狠狠的赚一笔确实有点难。不等钱用的就一直出租呗，租金性价比还是不错滴
2020/12/15回复
宁静小舟16楼渣渣妈:
已买了公寓出租的人现身说法。一是水电费用问题，公寓总共就这么点地方，最多能住两个人，满打满算一个月能用多少度水多少度电?二是不能明火问题。住公寓的有多少人是天天做饭的，现在电磁炉电陶炉烤箱这么多选择，不明白为什么非要用煤气，我现在自己家也是全电器做饭，用了五年了，没有半点问题。三是转手问题，公寓面积小总价低，正常情况下交通方便，转手不太难，但是想狠狠的赚一笔确实有点难。不等钱用的就一直出租呗，租金性价比还是不错滴
查看原文说的对，存在既合理
2020/12/15回复
|0565_837417楼有买万博粤海广场公寓的业主吗？
2020/12/15回复
fenghany3618楼位置好的公寓，租金性价比不错的，比存银行强
2020/12/16回复
fenghany3619楼我看过别人的公寓转手的，只要价格合理，其实一样可以卖出去的，只要没有增值税，其实也就是3个点的税而已，是因为有了增值税才贵
2020/12/16回复
