关于越秀区永福楼
31909房产楼市
coco小茄子2020/12/10
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2too2沙发coco小茄子:
最近在看黄花岗一带的学位房，主要是永福一片、81号大院。81号大院虽然方便氛围好，但是太老了，没眼看啊。永福那里有一个永福楼，单价3w+，这个价格在这附近是最低的了，带电梯、98年的楼。我觉得主要是位置差一些，有没有网友关注过？值得买下吗，我完全是为了孩子上学，初中学位固定了之后可能就考虑再出手了。
查看原文同是先烈中学位。永福路离地铁口远，受内环噪音影响，较杂，菜市场不方便，也卖不起价，实际成交价一般3+不到4。81号大院是科学院下属单位的房改房，即使混合一般也要4出头的了，因为大多户型通透且当年的建筑材料结实。如果单用学位房子拿来出租，完全不考虑自住的，永福楼划算。反之，建议81号大院
2020/12/10回复
coco小茄子楼板凳powerchare:
对着内环，铁路。户型差，房龄老。肯定便宜。自住那是不合适。只要学位不住的话，还不如赌赌老破小，看能不能加装电梯。
查看原文楼龄在周边算是比价新的了，吵是真的吵，我是要自住的，因为就在附近上班并且想去先烈中小学，最近看了那里几套都是挂盘好久都没卖掉的，感觉以后也难出手的样子，哎
2020/12/11回复
2too24楼coco小茄子:
楼龄在周边算是比价新的了，吵是真的吵，我是要自住的，因为就在附近上班并且想去先烈中小学，最近看了那里几套都是挂盘好久都没卖掉的，感觉以后也难出手的样子，哎
查看原文81号大院大部分楼龄虽然老，但居住舒适度也高。不然为啥新楼3+老楼却4+呢对吧？81号大院问题主要是贵，混合4出头，框架基本接近5了，也有98年或者之后楼龄的，但破5肯定的。如果你不愿放弃楼龄，大院里也有的，少而且贵，同等至少比永福楼贵2+每平。在3的基础上，相当于1+买舒适度，再1+买楼龄
2020/12/11回复
2too25楼powerchare:
买这个大院真不如买波尔多。中星的名气比先烈中还大一点。[图片]这套我看过，当时都很难卖。这半年涨了很多。五月的时候才5万。真是撑死胆大的。
查看原文大院75平可以有三房，得房率高，但就是楼龄问题，部分人会介意。波尔多和御龙庭新，但也有部分人介意其旧址。所以每个人最好还是根据自己需要来选
2020/12/11回复
coolsimple先烈中路102号，已加装电梯，三房，离地铁口近但不吵，考虑吗？
2021/02/21回复
