关于越秀区永福楼
31739房产楼市
2020/12/10
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2too2沙发
coco小茄子:
最近在看黄花岗一带的学位房,主要是永福一片、81号大院。81号大院虽然方便氛围好,但是太老了,没眼看啊。永福那里有一个永福楼,单价3w+,这个价格在这附近是最低的了,带电梯、98年的楼。我觉得主要是位置差一些,有没有网友关注过?值得买下吗,我完全是为了孩子上学,初中学位固定了之后可能就考虑再出手了。
查看原文同是先烈中学位。永福路离地铁口远,受内环噪音影响,较杂,菜市场不方便,也卖不起价,实际成交价一般3+不到4。81号大院是科学院下属单位的房改房,即使混合一般也要4出头的了,因为大多户型通透且当年的建筑材料结实。如果单用学位房子拿来出租,完全不考虑自住的,永福楼划算。反之,建议81号大院
2020/12/10回复
coco小茄子楼板凳
powerchare:
对着内环,铁路。户型差,房龄老。肯定便宜。自住那是不合适。只要学位不住的话,还不如赌赌老破小,看能不能加装电梯。
查看原文楼龄在周边算是比价新的了,吵是真的吵,我是要自住的,因为就在附近上班并且想去先烈中小学,最近看了那里几套都是挂盘好久都没卖掉的,感觉以后也难出手的样子,哎
2020/12/11回复
2too24楼
coco小茄子:
楼龄在周边算是比价新的了,吵是真的吵,我是要自住的,因为就在附近上班并且想去先烈中小学,最近看了那里几套都是挂盘好久都没卖掉的,感觉以后也难出手的样子,哎
查看原文81号大院大部分楼龄虽然老,但居住舒适度也高。不然为啥新楼3+老楼却4+呢对吧?81号大院问题主要是贵,混合4出头,框架基本接近5了,也有98年或者之后楼龄的,但破5肯定的。如果你不愿放弃楼龄,大院里也有的,少而且贵,同等至少比永福楼贵2+每平。在3的基础上,相当于1+买舒适度,再1+买楼龄
2020/12/11回复
2too25楼
powerchare:
买这个大院真不如买波尔多。中星的名气比先烈中还大一点。[图片]这套我看过,当时都很难卖。这半年涨了很多。五月的时候才5万。真是撑死胆大的。
查看原文大院75平可以有三房,得房率高,但就是楼龄问题,部分人会介意。波尔多和御龙庭新,但也有部分人介意其旧址。所以每个人最好还是根据自己需要来选
2020/12/11回复
先烈中路102号,已加装电梯,三房,离地铁口近但不吵,考虑吗?
2021/02/21回复