inn0cence
得得地2018666
不要再妄想能一夜暴富。有没有入手南沙明珠湾的朋友，请教几个问题
1457072房产楼市
2020/12/15
全部回帖
别闹了，你买房时只要记住这一点，如果你没什么背景，当一件所谓的利好都传到你耳里的时候，你就是韭菜了不要再妄想能一夜暴富。
不要再妄想能一夜暴富。2020/12/18回复
得得地2018666:
别闹了，你买房时只要记住这一点，如果你没什么背景，当一件所谓的利好都传到你耳里的时候，你就是韭菜了不要再妄想能一夜暴富。
查看原文不要再妄想能一夜暴富。人为刀俎我为鱼肉 我真是一棵迟到的韭菜 不求利好暴富。但求跟上涨幅
2020/12/18回复
gzliym:
灵山岛尖是稀缺产品，不可复制的资源，以后的升值空间会更大！上个月南沙湾拍地面价都2.3万了，南沙湾都可以卖4W+了，岛尖不会更高吗？我也上岛金科了，静等升值中……。
查看原文稀缺已经在当前的房价有所体现 后续能否超预期升值 还是得看产业兑现吧。
2020/12/18回复
一路向西5楼inn0cence:
稀缺已经在当前的房价有所体现 后续能否超预期升值 还是得看产业兑现吧。
查看原文其实就是这个问题：灵山岛未来看好，但现在三万多四万的价格是否透支了未来几年空间？而且至少还有两年半才能收房。如果贵了，还不如投别的确定性更高，几年后再来买二手房说不定更划算。反正都是未知数。
2020/12/18回复
一路向西:
其实就是这个问题：灵山岛未来看好，但现在三万多四万的价格是否透支了未来几年空间？而且至少还有两年半才能收房。如果贵了，还不如投别的确定性更高，几年后再来买二手房说不定更划算。反正都是未知数。
查看原文你觉得透支到了哪一年？2023？ 另外哪里的盘投资更确定性呀 求指教
2020/12/18回复
一路向西:
灵山岛上面地铁站也是不确定的（主要是时间），不同楼盘说法不一样。另外有些楼盘当场说只有尾盘，过几天拿一堆“退定”的中高层单元出来问考不考虑。营销手段而已。
查看原文😅😅😅遇到过了
2020/12/18回复
gzliym9楼南沙的城市人口规划2025年要达到250万，目前才80多万，因此 政府着急现放大招引进人口，过几年等人口大量涌入对住房有需求时房价必然上涨。广州最好的学校的分校、医疗、最快的地铁、广州期货交易所、湾区银行、国际金融岛、凤凰卫视、南沙科学城、两间名牌大学落地南沙等等等等利好政策的加持，发展南沙是国家战略层面的事情（湾区是大大提出的），天时地利人和各种因素都俱备，南沙腾飞指日可待！让时间来验证吧！反正我是看好南沙的，南沙目前的居住环境一流，像一个度假村，极度舒服！
2020/12/18回复
一路向西10楼inn0cence:
你觉得透支到了哪一年？2023？ 另外哪里的盘投资更确定性呀 求指教
查看原文不敢说透支了多少，因为价格和配套并不是同步的。配套由少到多，价格上涨从慢到快，看起来是“合理的”。但如果南沙能快速发展起来，房价升值空间够大的话，大家会抢跑，价格变化从快到慢可能才是现实。
2020/12/18回复
gzliym11楼投资房产购买的是这个城市的未来，南沙是广州的未来！这是领导说的。南沙的发展是不容置疑的，关键是快慢的时间问题！南沙是粤港澳大湾区的中心C位，湾区几年后经济量达到世界第一，金字招牌！宇宙中心！呵
2020/12/18回复
礼服骑士12楼一路向西:
不敢说透支了多少，因为价格和配套并不是同步的。配套由少到多，价格上涨从慢到快，看起来是“合理的”。但如果南沙能快速发展起来，房价升值空间够大的话，大家会抢跑，价格变化从快到慢可能才是现实。
查看原文灵山岛有否透支是一个宏观的问题，角度不一样差别就很大的
以灵山岛基建的角度看是有透支了
以南沙的角度看还好，毕竟区府附近二手也要3w+
以广州市区比价的角度看有透支，毕竟4w的价格加一点可以在市区旧一点的二手上车。
以深圳市区比价的角度那灵山岛就TM是白菜价了
就看你从哪个角度看灵山岛了
以灵山岛基建的角度看是有透支了
以南沙的角度看还好，毕竟区府附近二手也要3w+
以广州市区比价的角度看有透支，毕竟4w的价格加一点可以在市区旧一点的二手上车。
以深圳市区比价的角度那灵山岛就TM是白菜价了
就看你从哪个角度看灵山岛了
2020/12/18回复
vgod334413楼gzliym:
南沙的城市人口规划2025年要达到250万，目前才80多万，因此 政府着急现放大招引进人口，过几年等人口大量涌入对住房有需求时房价必然上涨。广州最好的学校的分校、医疗、最快的地铁、广州期货交易所、湾区银行、国际金融岛、凤凰卫视、南沙科学城、两间名牌大学落地南沙等等等等利好政策的加持，发展南沙是国家战略层面的事情（湾区是大大提出的），天时地利人和各种因素都俱备，南沙腾飞指日可待！让时间来验证吧！反正我是看好南沙的，南沙目前的居住环境一流，像一个度假村，极度舒服！
查看原文10年前60万, 相当这么多年了, 口号喊得很好, 人一点都没增加..
另外, 南沙只要500强企业进驻, 大大压制了营商环境..
度假村舒服, 我服.
另外, 南沙只要500强企业进驻, 大大压制了营商环境..
度假村舒服, 我服.
2020/12/18回复
HK大侠
中年少女是我
inn0cence楼16楼中年少女是我:
哈，为什么我觉得南沙人不多挺好的嗫，清静！😄😄😄，住了几十年石屎森林，还没住够吗？……
查看原文几十年hhhhh 我们小时候住乡下小平层的
2020/12/18回复
inn0cence楼17楼vgod3344:
10年前60万, 相当这么多年了, 口号喊得很好, 人一点都没增加.. 另外, 南沙只要500强企业进驻, 大大压制了营商环境..度假村舒服, 我服.
查看原文2025年250w人口 个人感觉也都不太现实。南沙是大湾区的南沙 其他省市的人不一定熟悉
2020/12/18回复
vgod334418楼inn0cence:
2025年250w人口 个人感觉也都不太现实。南沙是大湾区的南沙 其他省市的人不一定熟悉
查看原文番禺人口目前都在200万左右. 南沙面积是番禺的好几倍, 才70万人口(而且是加上流动人员)
不知道广州领导是怎么放任这种情况发生的, 照这样下去, 那我番禺区能不能申请只养10万人呢? 10万人, 我更舒服.
不知道广州领导是怎么放任这种情况发生的, 照这样下去, 那我番禺区能不能申请只养10万人呢? 10万人, 我更舒服.
2020/12/18回复
inn0cence楼19楼vgod3344:
番禺人口目前都在200万左右. 南沙面积是番禺的好几倍, 才70万人口(而且是加上流动人员)不知道广州领导是怎么放任这种情况发生的, 照这样下去, 那我番禺区能不能申请只养10万人呢? 10万人, 我更舒服.
查看原文罗马不是一天建成的。番禺以前是番禺市，存量人口摆在那。人口一定要和面积成正比？？
2020/12/18回复
vgod334420楼回复 inn0cence 的帖子
问题是现在南沙还在走下坡路, 大量店铺关闭, 务工人员离开. 你看地铁人那么多, 可这些人, 就连金州地铁对面那外商街都不会去, 基本上逛万达就回去了..
什么金州, 儿童公园, 南沙湾, 天后宫, 南沙城, 南沙电子城, ...根本没人..
更夸张的是明珠岛, 一瓶水都买不到... 几个环卫工人在扫啊扫..
问题是现在南沙还在走下坡路, 大量店铺关闭, 务工人员离开. 你看地铁人那么多, 可这些人, 就连金州地铁对面那外商街都不会去, 基本上逛万达就回去了..
什么金州, 儿童公园, 南沙湾, 天后宫, 南沙城, 南沙电子城, ...根本没人..
更夸张的是明珠岛, 一瓶水都买不到... 几个环卫工人在扫啊扫..
2020/12/18回复
