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广州人为什么普遍不看好南沙?认知和视角

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写贴之前,先转发一则1月4日下午市政府发布的新闻,未来的15年南沙有10条地铁线,将把深南高铁、赣深客专引入南沙。国家铁路及城际轨道新增广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际,南沙将按高铁标准规划建设中南虎城际、肇顺南城际,并把深南高铁、赣深客专引入南沙。湾区的时代要来了。

近日,广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》(以下简称“规划”)。根据规划,广东将新增广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际。
为贯彻实施国家《粤港澳大湾区发展规划纲要》,打造连接珠江东西两岸的粤港澳大湾区区域交通枢纽,支撑南沙高标准推进国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心“三区一中心”建设,近日,广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》(下简称“规划”)。

 规划提出将南沙打造成为“承载国际综合交通枢纽的重要功能区、服务粤港澳大湾区的区域交通中心及支撑国际化滨海新城的绿色智慧交通示范区”总目标,明确南沙综合交通体系的发展策略、发展重点和发展举措,强化南沙与广州主城区、湾区东西两岸城市一体化衔接,形成铁路、航运、航空、公路“四位一体”的现代综合交通运输体系,构建湾区“半小时交通圈”。规划重点布局了面向2035年的南沙交通设施项目


枢纽方面,规划建设“3主3辅多节点”客运枢纽体系,3主即南沙站、庆盛站、邮轮母港枢纽,3辅即横沥站、南沙客运站、通用机场,多节点即黄阁站、蕉门站、大涌东站、大岗站、榄核站、十六涌站等;规划打造“1特2主1辅多节点”交通物流枢纽,1特即南沙港国际航运枢纽,2主即万顷沙物流基地、大岗货运站,1辅即小虎岛物流中心,多节点即沙仔岛、黄阁、裕丰、榄核、东涌物流中心等。

通道方面,国家铁路及城际轨道新增广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际,按高铁标准规划建设中南虎城际、肇顺南城际,将深南高铁、赣深客专引入南沙。


城市轨道规划建设地铁18号线、22号线及4号线“两快一慢”连通市中心的大容量轨道通道,构建“环+放射”区内城市轨道网络结构。

骨干道路规划建设由主干道组成的内环通道及高快速路组成的外环通道,重点建设狮子洋通道等过江通道加密湾区东西岸联系,形成“六横七纵”的高快速路网。

航空发展规划预留了南沙通用机场及其周边交通体系。港口发展规划建设以南沙作业区为主、沙仔岛作业区为辅、小虎及芦湾作业区互为功能补充的客货兼顾的现代化综合性国际门户枢纽港。此外,结合优质生活圈建设,对蕉门河、庆盛等五大功能组团的15分钟社区生活圈慢性交通系统进行规划指引。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。南沙不单是广州的南沙,更是大湾区的南沙,政策利好不断。面对南沙各种冠以的名号:国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心,是广州发展战略中的重中之重,广州人却不以为然,认为只是一些非常虚的名号。不少人甚至认为是一个投资大坑!就连广州本土一些著名的房地产专家也认为,现在的南沙房价已经偏高,部分板块已经透支,存在风险。
那么,佛系的广州人(来了广州就是广州人),为什么普遍不看好南沙呢?以下三点包括我自已也曾经是如此对南沙是这样的看法。
2021/01/05
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|志者天下:
没有一个说法切入到重点 1.深圳客的资金来源(小产权,公寓都可质押,息值在3.75-5%),这年头说实业能有多少收益?2.南沙是一个大城,说白了,就是真正的卫星城,但是人口基数,不是你想要多少就多少。好像你们生孩都能双胞胎似的
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我是没有办法反驳你,但也不明白为什么政府会作出《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》这种规划,广州在南沙的建设中投入巨大,仅2020年就已经完成了2500亿元的总投资额,这是准备打算把钱扔进咸水海了。
深圳以前也是一个小渔村来的。现在的南沙发展跟以前的城市发展有点不一样,是先把所有的基建搞起来,特别是教育先行。
2021/01/05回复
lilyxuli:
投资也和人居相关,没法回避
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我认为投资和发展方向相关度更大一点,人跟着政策走,没人可以等。但不是发展方向,再多人都会走
2021/01/05回复
HunkMaMa:
呵呵,就是因为广州zf 画的饼太多了,这个城那个城哪个真正搞起来的,现在南沙就是真正的狼来了,大家都不相信了,深圳就不一样了,说干啥就干啥,基本都能兑现的,大家对规划有着
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大家对规划都是比较信任的,只要规划好,一窝蜂都去了
2021/01/05回复
WillDu:
一直都是这个事实,只是好奇是什么让花姐短时间做了观点改变之前投资说投资客多,以后是广州人来接盘,现在就是深圳客比老广更懂南沙?
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之前的回帖有说过,一篇文章


科学城,知识城这些也可以,只是我觉得南沙更有新城市界面的味道,湾区的几何中心,会是一座崭新的城市,一个新广州。
2021/01/05回复
2010年南沙60万人.
2020年南沙75万人.

2021年南沙0就业机会.  还赶跑了几家工厂.
2021/01/05回复
对了, 在网络上吵得热火朝天的南沙恒大造车门,  好像妈网也没人发帖子.
对的, 不发才好,  要是发了, 南沙也就臭上天了.
2021/01/05回复
只问一句:为什么不买南沙就是广州人输给了深圳人???是不是因为你买了?就说不买的广州朋友是输了?
2021/01/05回复
vgod3344:
2010年南沙60万人.2020年南沙75万人. 2021年南沙0就业机会.  还赶跑了几家工厂.
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你说的是对的。这个缺点不否认的,我也看到。深圳建特区之初人口不到3万人。现在是湾区时代要来了。2.底子太薄,人气不足南沙虽然有着极好的先天条件,天量的政府投入,大量的政策加持,但是,毕竟发展时间太短。南沙的常住人口只有79万,距离250万的人口目标差距巨大。2019年,南沙的GDP只有1683亿,在广州各区排名第七。虽然GDP的增速排名全市第一,但规模还是不够看。而且,南沙整个片区来看,医疗、教育、商业等等的配套还是非常薄弱的,要达到市区的标准,也需要不少时间。这样看来,经济规模、人口规模、配套设施,要真正发展起来,需要不断的时间。既然南沙发展还需要时间,那么现在投入就显得太过着急,而且风险巨大。既然如此,干嘛不去投资更加成熟的黄埔、海珠这些地方呢?这相信也是广州人的共同认知。
南沙从设立自贸区开始算起5年,才算是真正意义上的大举开发,这两年的建设速度比较明显的给力。
 
2021/01/05回复
南沙 最大的问题就是没人啊。。。。
你买一个房子,住不了,太远。
租不出去,没人租,,,
升值没人接手,,,大把一手楼
咋整?南沙这10年也没发展起来啊
2021/01/05回复
市区工作别去,每天通勤累死人……长线投资可以
2021/01/05回复
珠城控:
只问一句:为什么不买南沙就是广州人输给了深圳人???是不是因为你买了?就说不买的广州朋友是输了?
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如果不这样写,你会进来讨论吗?再留几行字。哈哈
2021/01/05回复
一条地铁线路,由规划到报批、施工再到通车营运少则5年多则10年+。广州不可能在未来10年里面把所有地铁线路都比南沙,其他项目也是同理,所以这些有生之年项目是百年大计...
2021/01/05回复
我去南沙玩过,人烟稀少,不太喜欢。
    不过我有个视角给大家参考。我有同学在市里部门,企业上班,不看好南沙。但在省里部门、企业上班的,则看好南沙。入手极早,也赚了。他说他同事一堆也都早早下定南沙。
    会不会确实南沙长远好,高瞻远瞩的人,看得更准?(杠精别杠啊,我对南沙认知浅薄,别说你也是省里企业但不看好南沙,之类来杠。我也是很片面的,同学聚会谈而已)
2021/01/05回复
30公里发展半径是一个被说得太多的论断,多到大家已经不去重新考量这背后的前提。类似的说法还有,广州从荔湾到东山 到环市东 天河北 珠城,花了几百年的时间 中心的迁移不过几十公里
但是这个几十公里的迁移,主要就是在近20年内发生的 所以我觉得科技在发展 观念在更新 最重要的是城市人口在迅速扩张 ,不合适用过去的例子来推论未来
过去的20年,也没有时速160公里的地铁 没有城际公交化运营 没有城市群的概念 因为技术的发展 时空的距离真的在迅速缩小 千里江陵一日还早就稀疏平常
老城不必然会老去,但新区会越来越好(以前所未有的速度
2021/01/05回复
chenkahn:
一条地铁线路,由规划到报批、施工再到通车营运少则5年多则10年+。广州不可能在未来10年里面把所有地铁线路都比南沙,其他项目也是同理,所以这些有生之年项目是百年大计...
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你说的也是没有错的,问题现在南沙不仅仅是广州的南沙,而是面向大湾区的南沙。资源倾斜,也不是没有不可能不能实现的事。18号线明年开通了,19号线还在网上争论各种不公。
 
2021/01/05回复
当初南沙二三千的时候老公曾经想去南沙买房,结果我嫌远回了他老家买, 结果两边升值价格差异太大了
2021/01/05回复
南下干部:
我去南沙玩过,人烟稀少,不太喜欢。    不过我有个视角给大家参考。我有同学在市里部门,企业上班,不看好南沙。但在省里部门、企业上班的,则看好南沙。入手极早,也赚了。他说他同事一堆也都早早下定南沙。    会不会确实南沙长远好,高瞻远瞩的人,看得更准?(杠精别杠啊,我对南沙认知浅薄,别说你也是省里企业但不看好南沙,之类来杠。我也是很片面的,同学聚会谈而已)
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讨论,无所谓,各种意见都可以,即使杠也可以,谁也说服不了谁,各有各自的看法。只要别暴粗口就行了,哈哈。
投资有风险,入市需谨慎。
2021/01/05回复
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