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卖天河北学位房换番禺新房,有必要吗?

25220118房产楼市

最近在考虑是否要将天河华阳学位房卖掉去换一套面积大点的新房改善下居住条件。看了藏珑府叠墅,创新产品,户型还可以,比较实用,喜欢上叠的楼顶空中花园,但小区周围环境有点乱,南大干线通车后可能会稍微好一点,小区不大,管理费很高。离地铁口有1.2km,不是很方便。也去看了越秀和樾府,还没售楼部,围起来一片工地,听说早就被抢光,春节后不知何时开盘,估计价格也会很贵。

如果要换新房,就必需要卖掉现有出租的学位房,但心中很不舍。天河北学位房一直在涨价,邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情,尤其是天河北ICC写字楼和商场开业、东站改造后,这边的保值升值空间也更大,而番禺的房子这几年好像涨得有限。

最近一直很纠结这个问题,拿不定主意,特发贴来请教下大家的意见,谢谢
2021/01/05
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椰鲜生椰鲜生沙发
ningz:
我10月😄卖了天河北一套三房,买了2和樾。不管怎样先自住舒服再说其他的。
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10月到现在涨的钱够你豪装修了😀
2021/01/05回复
小痞冰小痞冰板凳
看看铂世湾?万博的新房,江景+公立华附学位
2021/01/05回复
GRQQGRQQ4楼
9月底卖掉番禺一套,入手天河北华阳学位房。楼主和我反向操作啊……
2021/01/05回复
GRQQ:
9月底卖掉番禺一套,入手天河北华阳学位房。楼主和我反向操作啊……
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这个是神操作
2021/01/05回复
ningzningz6楼
椰鲜生:
10月到现在涨的钱够你豪装修了😀
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和樾涨的也不差。两套加起来起码也160w了。
2021/01/05回复
ningz:
和樾涨的也不差。两套加起来起码也160w了。
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记得你买了190和130的吧?不错,天河北置换番禺,目前看也就和樾府算合适,其他差点意思
2021/01/05回复
地段为王,如果什么都不考虑,只想住得大住得爽可以置换,对其它的任何有一点点要求都不要这样换。
2021/01/06回复
谢谢各位大神的回复。主要是考虑学位已经不需要了,房子是旧房改房,虽然南北通透,加装电梯后也非常好用,但毕竟是2房,以后也不会去住了,就想着要不要换一套大点的改善居住。但目前天河北确实非常方便,未来潜力也更大
2021/01/06回复
星河湾可以考虑下
2021/01/06回复
jw8292:
是的,东站及周边环境的改造确定2021年启动,icc以及渣打湾区中心也确定2021年启用。
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东站改造具体方案出了没
2021/01/06回复
藏珑府 附近环境估计明年南大线开通会改善很多。但他家叠野实在太挤了些。个人觉得不如它的高层,风景很美,一流风景。叠野就啥都看不见
2021/01/06回复
jw8292:
出了,网上可以搜到东站是广州首个启动改造的tod枢纽,而且市里特别强调要注意改造东站周边环境,其实天河北说是地段没得顶生活方便,但实际上非常缺乏高端购物中心与写字楼,要知道新闻都说元旦三天天河商圈客流七百万,数字很惊人但有多少消费到了天河北呢,这两年天河北的好消息还有不少,教育的高校的创新孵化机构的,配置资源进一步提升的空间仍不小。  
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东站周边提升是我关心的,上次的微改造还是挺失望的,只是地砖换了下,希望总体规划上升个档次
2021/01/06回复
无论哪里的叠墅都不值得。还不如大平层或者大复式
2021/01/06回复
太有必要了,换个和樾府大平台不香吗?离长隆,万博那么近,吃喝玩乐一条龙
2021/01/06回复
天河北 地段为王 东站有改造 旁边越秀在起的购物中心和写字楼 未来2022年开通的11号线 这些全都是确定的规划和升值点,从东站到龙口西这片还有不少潜力,无论教育商业。 一定要换的话,也建议万博,不然完全住不惯的,便利性差太远。
2021/01/06回复
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