卖天河北学位房换番禺新房，有必要吗？
24659118房产楼市
梓淳妈如果要换新房，就必需要卖掉现有出租的学位房，但心中很不舍。天河北学位房一直在涨价，邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情，尤其是天河北ICC写字楼和商场开业、东站改造后，这边的保值升值空间也更大，而番禺的房子这几年好像涨得有限。
最近一直很纠结这个问题，拿不定主意，特发贴来请教下大家的意见，谢谢
2021/01/05
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coollivesjw8292:
最近两个月看知识城的项目比较多，天河北的价格变化居然这么大，其实说的是均价短时间+1。5，绝对数值快赶上同是华成学位的天文苑了，对于荟雅，icc以前是负面因素以后是长期利好了，更何况两者还同属于越秀集团。
查看原文对于荟雅苑这种离icc太近的，个人认为对居住来说不是什么优势，人太多熙熙攘攘。利好更多的是整个片区或天河北路。
2021/01/23回复
HK大侠
gillianfujw8292:
去年一直向朋友推荐荟雅苑，最近才听说涨的太快了，绿中介上有7。8万成交的低层，高层8，9w放卖，两个月价格变化这么大，有恍如隔世的感觉。
查看原文荟雅苑一直是被低估的，没有厅出阳台很多人不习惯 ，其实工作阳台+烘干机就可以解决晾晒的问题，户型也方方正正绝无浪费，用起来很舒服。但是价格一直都赶不上侨林苑，令人费解，近期行情算是价值回归
2021/01/24回复
jw8292:
侨林是华阳的学位，天河北房产的价值将来还会有提升，所以常建议别人，如果一个家庭只持有两套房产，一套可以是天河北这类的能满足家庭基本需求可自主的稳健增值型资产，另一套是去有前途看上去将要成熟的新区搏一把升值空间的地段属于激进型投资。
查看原文那么问题来了，求问有升值潜力的新区域
2021/01/25回复
宁静小舟6楼jw8292:
相对看好知识城，而不是番禺南沙，但这是另一个话题不展开讨论了，我是觉得很多家庭先解决一两代人的基本需求再谋进取的投资吧。
查看原文广州不断下滑，感觉和规划关系很大，知识城在帽峰山后头的内陆，搞不懂广州一个沿海城市为什么在内陆投那么大精力，那里要发展没有几千亿基础建设是不行的，钱从哪里来？
2021/01/25回复
宁静小舟7楼jw8292:
相对看好知识城，而不是番禺南沙，但这是另一个话题不展开讨论了，我是觉得很多家庭先解决一两代人的基本需求再谋进取的投资吧。
查看原文知识城要先解决地铁交通，就算解决也要看老师医生愿不愿意去，有一个华南理工的朋友去了一趟西电研究院讲课，出省的感觉
2021/01/26回复
宁静小舟8楼贱萌牛:
支持换房。有老有小 两房确实不好住，体验感可想而知。和樾府出门就是地铁，三站到琶洲，四站到冼村，过个马路就是万博写字楼，商场有天河城有万达，不算差。。天河北只会越来越老，越来越破旧，万博会越来越完善，未必潜力就不如天河北，2030拭目以待。
查看原文万博主要是万博中心和里仁洞拉低了档次，看这两个地方2030年改造完毕是什么样？估计不会差。最近万博周围二手房万科欧泊的挂牌价居然突破五万了，香江的山水华府也到了四万八，和樾府那么好的位置一手房五万多不离谱
2021/01/26回复
宁静小舟10楼jw8292:
简单的说句，看好知识城主要是看人的因素，可以说它背靠大树好乘凉，但是黄埔区原箩岗科学城之所以能有今天主要靠的是人的勤奋，官y的努力与干劲，这是我深刻的感觉，广州太多的地方官y懒懒散散混日子过的，包括南部的某新区，几十年了态度还是如此，隔壁的睡城的习惯可以传染吗？至于天河北的楼越来越老缺乏新盘不代表地段价值的衰落，这些在前面已经思考并陈述过了。
查看原文 广州是沿海城市，依珠江而建。全世界沿海城市都是沿海靠江是富人区，内陆近郊是中产阶级区，产业区散布在中间或靠近中产阶级区域，远郊内陆是农业区。今后南沙番禺一定发展的很快，知识城自己琢磨吧。地铁可以拉近时间距离，拉不近心理距离，看看到时候有多少医生老师会去知识城？没有这两个永远成不了繁华区
2021/01/26回复
159482637qaz11楼没有必要，直接在天河北换个大的好了。地段决定潜力
2021/01/26回复
宁静小舟12楼jw8292:
大概是南沙新楼盘的sales吧，我不爱看规划听理论那些都是空的，也没听说过医生老师偏爱某区的，只相信事在人为，能感觉到原箩岗区的科学城为何兴旺，而某地为什么被称为睡城楼价长期落伍令在此置业的朋友倍感失落。
查看原文 黄埔和番禺的限购了解一下。讲真，万博的楼价不管二手还是一手都高于科学城，与鱼珠持平，虽然我感觉鱼珠位置要比万博好一些，但比科学城位置要好，楼价已经反应出来了。万博是商业商务区，科学城是产业区，住宅你觉着应该选商务商业区还是产业区呢？知识城和科学城虽然都在黄埔但根本不是一个概念，一个是近郊，一个是远郊。鱼珠>万博>科学城>>>知识城
2021/01/26回复
