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买广州的房子,还是佛山的好呢?

27891121房产楼市

1.本人是在广州工作,最近一直在看市桥的房子,预算价在230到260。但是市桥那边的房子偏老,很多都是没有电梯的,有电梯的户型方正的又很贵,有一些呢,是香港人设计的,就户型很差。

2.朋友都说佛山的房子相对来说性价比会比广州高,然后现在又有广佛线,可能交通上也还行。佛山也不算便宜,只是说相比这个总价来说呢,他可以买一个有电梯的三房,楼龄会新一点。前提是我要去办一个佛山的那种相当人才引进之类的东西。

3.广州其他地方我没有实地去看过,东晓南也在网上看过,但是很贵,也不知道哪里好,现在就是在市桥和佛山之间做选择。

有一样这种困惑的朋友吗?想买房在广州还是佛山纠结的,然后广州又不知道买在哪里?
2021/01/07
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LJX1991LJX1991沙发
其实还是要看情况的,不一定说广州就比佛山好,还是要看标的物的。我喜欢用数据说话,佛山有些地方升值不比广州差,比如说桂城、千灯湖、北滘新城这些。当然你不要拿萝岗那边来比,尤其是今年深圳举力入侵炒黄埔的热潮。
 
拿三房来比较
像市桥板块的鸿城花园,2016年中电梯成交单价1.4多,最热的2017年成交价也就2.4,到2020年底也就2.3-2.4,涨幅60%左右。
康乐园,楼梯学位房,2016年中交单价1.35-1.5,最热的2017年成交价也就2.0,到2020年底也就2.05-2.2,涨幅52%左右。
 
而如果你是2016年中买你说的南桂路片区,如鹿璟村。2016年中电梯成交单价1.05-1.2,到2020年底也就1.9-2.1,涨幅76%左右。怡翠花园,2016年中电梯成交单价0.95-1.1,到2020年底也就2.05-2.3,涨幅116%左右。

从中可以看出来,能买电梯就买电梯,广州盘也不一定能涨过佛山盘。其实还是看钱来买,综合各方面因素,如教育、交通、公共配套等等,佛山现在去广州坐地铁开车很方便,舒适度还是挺好的,购物生活便利程度都挺好,外部环境也挺不错,适合宜居,论教育佛山中心区也不比广州差,我身边也不少同事这几年把户口迁到佛山,为了小孩读书,当然不能拿最优秀的越秀来比。他们想着,在广州又读不了很好的学校,在佛山相对容易很多。
2021/01/11回复
LJX1991LJX1991板凳
 姑娘,不知道你没有所谓广州情结的话??

如果像你说的230-260,这预算真的挑不到啥好货,现在萝岗好点的地方,都要270万以上接近300万,位置还不靠地铁,到市中心上班得挤死。
如果你的预算是现在可以300多万以上,然后又能接收老旧两房,我就建议你在广州买,这预算相对选择会多很多。

如果预算没办法提高,或者提高了压力会大,我还真建议你可以考虑一下佛山千灯湖或者桂城,压力也没那么大,又可以买个大点的房子,住得舒心。与其凤尾,不足龙头,适合自己的就好。
2021/01/11回复
在江南西附近买个两房的楼梯楼不好吗?配套好,交通方便
2021/01/11回复
妈妈网_e5lyj:
我在海珠区昌岗上班。
查看原文
你可以考虑芳龙溪板块,有两三百万的,离昌岗也不算很远,楼龄是四五年
2021/01/11回复
230海珠区很多楼梯楼两房,或者加装电梯的很多选择啊,
2021/01/11回复
佛山肯定不考虑了,工作在广州,亲戚在广州,孩子读书也在广州,我住海珠,番禺有房子也考虑好久都没有下决心搬过去,现在也在纠结是换番禺的三房还是买回海珠这边的旧房
2021/01/11回复
秋天的ellie:
在江南西附近买个两房的楼梯楼不好吗?配套好,交通方便
查看原文
对,江南西就有。。有些加装电梯的估计也可以买到。就是旧些。
2021/01/11回复
前段时间看了番禺3个新楼盘,价格可以接受,但是交通实在太周折了,番禺二手房看中了可是手上那套也没放出去,没有后悔药吃,错过了....
2021/01/11回复
看你上班通勤吧,佛山也不是都不如广州,千灯湖版块还是不错的
2021/01/11回复
还是买广州吧
2021/01/11回复
我是工作在白云区金沙洲,然后在佛山里水买房,一条路之隔
2021/01/11回复
有不少朋友买到佛山千灯湖片区然后住在那边的,吃喝玩乐全在千灯湖附近,他们相同的情况是广州有房子(无论是父母的还是自己的),户口全挂在广州,小孩全部在广州上幼儿园和上学,每天龙溪大道奔波来回,有病也是回广州看。另外,广佛沿线的楼盘中,有不少是佛山买回广州的,大部分是因为小孩教育问题。
个人感觉,居住环境还是佛山好,吃喝玩乐方面生活配套都不错,尤其千灯湖周边,但医疗和教育还是要回广州,如果在广州原来没有楼,建议即使旧一点还是买回广州,教育是绕不过去的问题,除非认可佛山的整体教育水平。
2021/01/11回复
你莫走~:
这个预算的找市桥不太建议,3房的话,比较勉勉强强,但通勤时间会比较长;亚运城那边也上不了车了,超预算;建议看看广佛线/顺德那边,这两个在通勤方便好一点。具体的情况,等级不够私信不了你,你私信我聊聊
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市桥去昌岗通勤时间比较长????连市桥你都嫌长了还提亚运城,这是什么逻辑???
2021/01/11回复
妈妈网_e5lyj:
我不是公务员,在现在这家私企五年多了,户口还在潮汕老家。
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所以毕竟不是工作一直做到老,只是个普通私企的话,就容易扼杀你选择工作的可能性。就例如,你工资1万,明显看到珠城有个1.5w的工作,但由于住佛山,并不能选择珠城(毕竟差不多2个小时的通勤),只能继续选择荔湾海珠西部,但这些地方相比珠城,高薪工作还是偏少的
2021/01/11回复
妈妈网_e5lyj:
我在海珠区昌岗上班。
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南洲花苑啦!缺点:管理差,没有电梯;优点:交通方便、配套完善;
2万左右,你去昌岗2号线可以满足。
2021/01/11回复
zsj99zsj9917楼
广州啦,东晓南还是价格洼地
2021/01/11回复
我老公在赤岗上班,我在市桥上班,选择去了亚运城。
也是考虑老破旧与高大新的问题。
2021/01/11回复
看个人情况吧。预算可以高的话,当然买广州,就买楼主昌岗工作那边就行。家里想办法凑点钱,预算抬高到350-400万,相对可以选到好点的房子,不过应该也是70-80的两房,现在广州房价也不便宜了。(市桥、亚运城这片都是跑输市场,市桥老破旧居多,而且好多房子是以前香港开发商建的。我之前有套亚运城就套牢了好多年,而且亚运城靠地铁的房子因为之前赶工质量很差,渗水严重)

只不过人家现在预算有限,这预算确实很难买,就算能买,估计也是老破旧,要不是楼梯房,要不户型格局差,不方正甚至没有阳台,再者偏远,升值也慢。
与其这样,还不如去佛山买好点的新点的,有小区环境的,就像大家上面推荐的千灯湖、桂城,我觉得都挺好的有亲戚住南海万科广场那附近,我去过好多次,那一带的房子居住范围很不错,好几个广场,买东西吃饭很方便,人也没有广州多。小孩读书都挺好的,佛山教育其实挺不错的,可能有些人老是认为广州就一定好。你可以在广州只能读到中等的,还不如我去佛山读比较好的。现在亲戚小孩也读了佛山石门中学,非常有名的名校,就算拿到广州估计也是可以排前几。就像我高中是潮阳实验中学毕业的,虽然在偏远的粤东,但是一点都不比所谓的省实、执信差。
读桂城印象比较深刻的是那边的天桥居然还是有电梯的在广州估计也很少有,桂城这财力真牛。
2021/01/11回复
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求佛山的楼盘建议,希望能买到佛山合适的房子

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

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