东荟城的投资价值和科学城是绑在一起的。房住不炒，如果想挣快钱的话就算了，最好持有3～5年，。科学城5年内最有前景的就是香雪板块。这其中最重要的是保利华美香雪城项目，再加上东荟城北门的协鑫总部商业项目，时代商业项目，规模远超现在的万达、锐非，奥园广场之和。而且这几个项目都在东荟城步行范围内，有一定的稀缺性(相对于星樾，中央城而言）。而且项目均已开工，在1～3年内都会兑现。仅此一点就能保证未来会有不错的增值空间。更不要说配套学校的优势。说到学校，中央城有超过50%的房子是回迁房，生源相对差一些。星樾的生源不错，但学校未确定，你也不敢买。如果确定是名校，那就不是现在这个价。而且未来有极大概率这两个小区的初中会和东荟城共享。科学城将来肯定还会有新学校会形成类似的名校效应，但也是几年后的事情，你有足够的时间出手。事实上学位房效应一到形成，在地段生源没有本质变化的情况下，几乎不可能水平下滑，只会越来越强，东荟城小学仍然会是第一梯队。另外星樾，中央城收楼后，会使区域人气大增，居住人口不亚于中海誉城、金梦的云埔板块，这几个小区的商业配套都能共享，能形成规模效应。与云埔板块不同的是，东荟城和品秀星樾处于粤港澳青年创新基地的中心位置，仅挨香雪城。周边被写字楼产业园包围(类似于保利罗兰)，这种楼盘的升值空间都是不错。东荟城12月份的成交量还不错。贝壳统计数据显示，12月中旬，一周就卖了18套，全市可以排进前五。其实东荟城，星樾，罗兰，甚至中央城的升值空间都会不错，东荟城的优势在于他的确定性，无硬伤，风险低。这几个楼盘不应该在板块内竞争。

从香雪地铁到东荟城，那段路上的建筑物+广场，感觉是烂尾的

在妈网里是问不出黄埔区小学成绩数据的，因为官方不可能公开学校排名数据。就算有人说了数据，也只会招来一群不关心数据的喷子，因为影响了他们的利益。网传的那张图，是2017年的小学成绩排名，仅此一张。因为之后教育局不会允许再流出第二张图片。如果有人认为黄埔的几所好学校的名声是来源于这一张图，并以讹传讹造就了现在某些小区的学位房溢价，那就太无知了。如果没有数据支撑、那每个学校都可以声称自己成绩好，但现实情况不是每个小区都有学位溢价。真当多花几十上百万买黄埔学位房的人都是傻子？黄埔区的小学、初中每学期都有各科目的全区评测，最近评测范围扩展到了体育、音乐、科学城等科目，成绩数据无比详尽。业内人士都清楚排名，对很多家长而言这其实不是什么秘密。其中有一两所标杆学校，在近几年几乎所有的区评测中都处于领先，这才是造就了学校名声的主要原因。学校名称就不说了，真想了解的人只能自己去核实。昨天、今天是黄埔小学的期末考试，三年级、四年级、六年级等都有区统测科目。很快就会出成绩，有心人可以问问这几个年级的家长，至少你能知道哪几个学校排在前面。

星樾和中央城都是小区配套学校，凭啥共享？凭维权倒逼？楼盘配套不得有个先后顺序嘛