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荔湾区老破大改造记

2586895房产楼市

      2020年被疫情憋坏的我家领导,决定改造刚买的的老破大,想着让野百合也创造一点春天,改善一下住房条件。
      老破大其实条件不错,小区自带2公里江边,门口省级荔湾前五的小学不出小区,2006年入住交房,房子是4房,全屋都可以看江,高层没有什么遮挡,一览大坦沙、金沙洲,关键是价格还便宜,买来含税将将4万多点左右,孩子在小区门口的小学读书,非常方便,就是房子旧了一些,于是下手大改,希望花少钱,也能混上自己的豪宅梦。
       首先来个老破大的户型图,房子是四房,152方,格局还算方正,西南向阳光明媚,蛮实用的。

       我家就三个人,所以把四房做成了两房,女儿住的两个客房打通,夫妻俩住书房与主人房打通,每个房间都不小,挺舒服。上一套改造完毕的图。
改造完毕的客厅:



客厅的中岛台:



主卧,对着弧形窗户,很舒服



宝宝的房间:一个窗户一个圆弧窗,景观挺好



书房,不大但是挺好用


L型的厨房,挺好用的


孩子的专属厕所


主卧厕所


其实老破大改造好以后,也住的很舒服,春节假日的午后,在阳台上晒着阳光,喝着茶,或者在主卧的椅子上靠着观景,看着娃对着窗户写着寒假作业,惬意。





其实,舒服的房子不一定要新房,老破大也有春天,荔湾的房子不一定不好,住的舒服也挺好。
 
 
2021/02/15
全部回帖
其实,老破大一个是房间里面的装修,一个是楼道的装修,搞好后感官完全不一样,我们其实把楼道也装了,每户人家也就5000块,但是装修后感觉瞬间就高大上不少。
楼道改造前:感觉破烂旧


楼道改造后:瞬间高大上不少



改造好了房子,在小区里面江边散散步,真是很舒服








2021/02/15回复
啊啦嘿哈:
哇好棒 是荔港南湾吗
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是的,这贴算是以前一个老贴,回来交的作业吧
2021/02/15回复
李默然1010:
还不错吖。了解下,有请设计师吗?方便分享下软装和硬装的费用多少吗?谢谢。
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哈哈,找的家语的离职设计师,成本算起来也不少,主要换了全屋窗户,所以贵一点,算下来80个吧
2021/02/15回复
小鱼lily:
楼主,外墙的窗户在哪定造的?我也准备装修了,也想把全屋的窗都换新的。
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在南岸路,型材是先越的,这个窗户很贵,不过做出来效果确实不错,但是过程不省心很多坑
2021/02/16回复
小坏蛋芭比:
06年的房都叫老破大了?那96年和86年的叫啥?
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哈哈哈,超过15年了,都算老破大了
2021/02/16回复
gzmk:
房子大住着就是舒服,实实在在的享受生活,充分发掘出房子的居住功能
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这位麻友出手没有?
2021/02/17回复
Cyrus28:
请问楼主岛台是找哪家做的?上面的是岩板吧?价格如何?
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中岛台大概花了两万多,石材加下面的柜体
2021/02/17回复
lilic:
老破其实主要是指周边环境,本事指房子和小区本身,房子本身和小区可以较低成本微改造的,但周边要改就很难
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对,其实房子和小区还是比较容易改的
2021/02/18回复
chenwenfeng:
   楼主不好意思,我来挑挑刺,个人认为令这套无敌江景房卖出如此笋价的抑制因素,是西晒,夏天的下午至黄昏,估计难以不下厚帘遮挡这个毒太阳,享受江景视觉的时间被压缩。
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夏天装修的时候试过了,其实还好,家里装了全屋的中央空调,开起空调来不怎么热,冬天阳光就会很舒服温暖
2021/02/18回复
航航粗壮圆:
落地窗给我感觉就是虽然华里但是不安全,阳台无遮挡阳光必须要有(接受装防盗网),被玻璃折射过滤的阳光总感觉晒得不是很舒服。个人观点,因人而异
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嗯,每个人的习惯不同吧,以前我觉得阳台要有,晒衣服,现在有干衣机,其实挺好,干完晾一下就好
2021/02/19回复
深洋:
这套房子2006年4万?
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06年的房子,前面一两年买的,含税4万一方
2021/02/20回复
李默然1010:
求设计师的联系方式,谢谢。
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真的要吗?其实不便宜,可以不用设计师的
2021/02/23回复
李默然1010:
是的吖,正好要装修房子,谢谢啦。你的眼光很好👍👍👍私信你啦,可以回复一个吗?谢谢🙏
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哈哈,私信你了,你问问吧,设计师有些想法还是不错的,但是活比较多,有可能会拖,第二有些细节处理还是要自己多想,因为住是自己住,第三是找设计师的话效果好点,但价格不便宜啊
2021/02/25回复
swjwait:
停车位紧张么0.0
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紧张,前年花了19万,买了个南区的车位
2021/02/25回复
多事:
我自己装修,也是要考虑省钱实用。同为普通工薪阶层。楼主是有钱人,能够高投入在装修上。不过,要我挑点刺,会觉得孩子房间里的衣柜太粉嫩不实用,过几年孩子大了需要更大的书桌,需要书柜。衣柜要从幼儿风格变为清新少年风,还得花钱换。装修一次,我是希望至少十年以上不要大改动。
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谢谢多事姐的建议,其实小孩房我只是粗粗拍了一下,你提到的内容我都有考虑的。
第一个,孩子的书桌其实不是死的,是买的可升降的书桌,设计的刚好放在那个位置而已,大了也可以用的,也可以丢掉换新的。



第二个,孩子房间的书桌边上有一些小的放书空间,另一面还有一块大书柜的。



第三个,孩子除了那个粉色的衣柜(放折叠衣服),另外还有整整一面墙的衣柜,挂衣服,里面还有穿衣镜等等,没有拍出来而已。



第四孩子大了,实在不够用,我还有一个书房里面还有两面墙书柜和一个长书桌,应该够了。





最后其实这个中岛台非常好用,在家里也非常大气,拍出的这一面吃个早餐,吃个面,和朋友聊天喝茶非常好,另一面是六个超大抽匣,里面放了很多零食和东西,感觉起来,我坚持了这个中岛台,现在决的是家里显档次又实用的重要设计。

2021/03/26回复
多事:
两房设计,是不打算接待亲戚朋友临时借宿的。哈哈哈,我这酸葡萄还是不说了,要把楼主气着了。
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谢谢多事姐,家里整体是两房加一个书房,我基本不会在家招待亲友住,一来我认为,花钱买的房子,如果空着上百万买来的几十平给亲友备用,不如亲友来的时候花几百块钱给他们开个酒店房间,自己还能住的舒服。二来,我家在楼下还有一套小的三房,给老人住的,亲友来了也可以住楼下,没必要憋屈自己。
2021/03/26回复
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