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罗马家园地铁问题

696536房产楼市

罗马家园,不用说了,也算是网红盘?(不过是跑输大盘,大家一直寄以厚望,却一直不给力的那种)。
妈网里好多观点了,就是未来可期。
但是!
沥滘村改造是个大难题。
罗马现在离地铁站差不多走路10分钟,也算是地铁上盖。
如果沥滘村真的开始改造,是不是通往地铁的最近的路会封掉?
据我猜想,肯定是会封的,至少为了安全。那么这样子,就相当于回到去年疫情期间,没法走最顺的路去地铁站,保守估计得需要20分钟吧。这样子它就失去地铁盘的意义了。
旧村改造,肯定不是一朝一夕可以完成的,保守也要10年吧。
那么,能不能假设,一旦开始改造,地铁10年内都要20分钟步行才能到达?
所以,后期投资也会跑输大盘?
 
2021/05/10
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HawkscutHawkscut沙发
三饶人:
自己看清楚,我是说会封沥滘村里的小路,这样只能走南洲路去地铁站,妥妥地走20分钟。疫情期间,沥滘村就是这样封的。至于广佛线,一个站点才多大面积?村改造的话,又是多大面积,开发商不整片封起来施工? 
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哪个村建设都不会全部封起来施工,全部封起来施工区域的管理面积太大了,你知道成本有多高吗?沥滘村马上改造后肯定会留路,而且还不止一条,别无脑黑乱带节奏,而且罗马家园离地铁也就几百米,南洲小学那个门走路过去也就几分钟。
2021/05/11回复
有空去沥滘的展示厅看一看,能给自己带来等待生活变美好的希望,就在100大厦对面。沥滘新城X号的楼盘,只看户型图已经内购完了。
2021/05/11回复
小手球球:
如果照你说的开发商整个沥滘村封起来施工,那这个站点就可以直接废弃几年了,因为走南洲路也是要穿过沥滘村的。可能吗?
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是可能的。
如果要最快的速度,不是要整个村一起拆了,一起平整,才最快吗?
牺牲附近居民走路快速可达的便利性,换取更快改造完成的时间,这是资本的本性。
再说了,我没有说关掉这个站点,只是附近居民需要走更远的路。
我在黄埔,也有好多土豪在黄埔,旧村改造的力度还是很大的。这种直接封路不算什么。
2021/05/11回复
小手球球:
南武中学肯定算不得顶级,属于中上吧,比之前的还是强多了
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这个倒是真的好。
至少比原来好。
2021/05/11回复
如花的季节:
罗马家园真不是网红盘。看看妈网就知道了,有多少人关注罗马家园的,作为业主你自己都不看好,没有信心,这么一写,别人更瞧不起,罗马家园。是不是该这样想一想呀,沥滘改造好了,各种配套好了,你还能不能买得起呀?至少沥滘新城的房价就不会低,你能换得起新房的那当然是去换,先想一想,你还能换得起哪里的房子?换不起的人也就只能继续旧房子,市中心的楼盘就只有这么多,越盖就越少。十年后,罗马家园的房子很老了,那些比罗马家园的更老的房子更是老上老,但罗马家园的生活环境比他们变得更漂亮了。[图片][图片][图片]
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花姐,我不是罗马业主。
之前有想考虑置换这里,不过考虑到地铁以及改造问题,所以才发贴,看看大家的意见。
2021/05/12回复
Hawkscut:
哪个村建设都不会全部封起来施工,全部封起来施工区域的管理面积太大了,你知道成本有多高吗?沥滘村马上改造后肯定会留路,而且还不止一条,别无脑黑乱带节奏,而且罗马家园离地铁也就几百米,南洲小学那个门走路过去也就几分钟。
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我哪里算黑了?罗马这么红,黑得了吗?
我只不过谈到自己的想法。
不好意思,动到你蛋糕了。
 
2021/05/12回复
我去看过罗马家园,这个盘两个比较大的问题,一个是物业不行,康景物业很烂;一个是停车位少,只能买车位。从沥滘地铁站走去罗马家园走过几次,大概10分钟左右,不算远,不过上班高峰期沥滘站坐3号线很难上车。
2021/05/12回复
自己在那里瞎猜封路,别人给你讲些跟你猜测不一样的东西也完全不听,那你还上论坛发帖讨论干嘛呢?到此为止,懒得计较了。
2021/05/12回复
沥滘太大了  已经确定是拆一片  改一片
2021/05/13回复
等到沥窖改造完,罗马家园都二、三十年楼龄了吧
2021/05/13回复
lllsenlllsen12楼
罗马家园不错的 ,有名额我都想买一套投资
2021/05/14回复
罗马家园第一期是2003年的,等了快二十年,沥滘终于拆迁了
2021/05/14回复
connerstone:
等到沥窖改造完,罗马家园都二、三十年楼龄了吧
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有些楼龄可能没有,但拿地开始算起,是肯定有的了。
不过有人说了,罗马都20年了,其它老小区不是更老吗?
见仁见智吧。
2021/05/14回复
Andi妈妈:
罗马家园第一期是2003年的,等了快二十年,沥滘终于拆迁了
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那再等10年,改造就差不多完成了。
2021/05/14回复
10分钟被你说成地铁上盖,然后又在担心拆迁封路,  
2021/05/14回复
三饶人:
就看你等不等得了了。感觉如果地铁上下班的,罗马确实不太行。即使现在行,一改造,经过城中村通往地铁的路肯定会被封住。开车应该还可以。学校的话,看群里花姐,说是南武中学,这学校其实也没有特别好。
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南武还不好?,省一级也很可以了,而且是小区里面小学直升的
2021/05/21回复
三饶人:
这个倒是真的好。至少比原来好。
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而且还是直升,小区小学初中直升,不用摇号
2021/05/21回复
三饶人:
我哪里算黑了?罗马这么红,黑得了吗?我只不过谈到自己的想法。不好意思,动到你蛋糕了。 
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主要是你说话太想当然了,暴露智商
2021/05/21回复
如花的季节:
罗马家园真不是网红盘。看看妈网就知道了,有多少人关注罗马家园的,作为业主你自己都不看好,没有信心,这么一写,别人更瞧不起,罗马家园。是不是该这样想一想呀,沥滘改造好了,各种配套好了,你还能不能买得起呀?至少沥滘新城的房价就不会低,你能换得起新房的那当然是去换,先想一想,你还能换得起哪里的房子?换不起的人也就只能继续旧房子,市中心的楼盘就只有这么多,越盖就越少。十年后,罗马家园的房子很老了,那些比罗马家园的更老的房子更是老上老,但罗马家园的生活环境比他们变得更漂亮了。[图片][图片][图片]
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2022/11/12回复
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