越秀区的老破大，值得入手吗

26414126房产楼市

nikichen2012只看楼主

本人想置换越秀区的二梯队小学的房子，最近看了一套120方左右，600万左右。压力有点大，学位房买这么大，是不是不好？

2021/05/26

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ui小林子沙发

coollives:

天河北学位房，包括体育中心和龙口西，没有降价抛售，价格相当牢固。且跟去年没得比，比去年12月份都要高20%以上。天河的学位房片区，即使没有大拆大建，热度不减，非常强势。多去市场走走便知道

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这些都是最近三四月份发出来的折扣房，随便一个中介群里搜一下都有

2021/05/28回复

coollives板凳

ui小林子:

[图片]这些都是最近三四月份发出来的折扣房，随便一个中介群里搜一下都有

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珍房就是专做这些所谓折扣货的…每个区都有做的哦。
这么大一个盘子，房源差别很大的，凭中介推几个没看过的房子，不结合实际房源就判断不出来的哦。
去年10月份，可能800~1000万可以上芳草园三房了，现在再看看…

2021/05/28回复

ui小林子4楼

coollives:

珍房就是专做这些所谓折扣货的…每个区都有做的哦。这么大一个盘子，房源差别很大的，凭中介推几个没看过的房子，不结合实际房源就判断不出来的哦。去年10月份，可能800~1000万可以上芳草园三房了，现在再看看…

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不止是珍房网！我们的房东群也都知道最新行情。就客观事物而言，学位房没了学位的确定性谁还愿意溢价买呢？

2021/05/28回复

芊芊11285楼

ui小林子:

不止是珍房网！我们的房东群也都知道最新行情。就客观事物而言，学位房没了学位的确定性谁还愿意溢价买呢？

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赞同，何必高价买不确定性学位的房子

2021/05/28回复

purelulu6楼

ui小林子:

老破大是最难转手的房子之一，如果单纯为了学位完全可以买个小的租个大的住，多出来的几百万投资不香吗？为啥要被房子套住？人在不同阶段就有不同的需求，将来的房子也会越盖越好，所以不管买哪里的房子都要考虑将来是否有人接手的问题。无论如何我个人是不看好学区房的。上海已经开始试点教师轮岗了很快其它城市就会跟进，包括最近天河几所名校的政策调整，导致龙口西那一带学位房大量降价抛售，去年高位接盘的人这会肠子悔青了都！

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你是否看好不重要，重要的是有钱又有需要的是否看好。看到天河华阳最新成交单价已经去到13万。

2021/05/28回复

ui小林子7楼

purelulu:

你是否看好不重要，重要的是有钱又有需要的是否看好。看到天河华阳最新成交单价已经去到13万。

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有钱人又不傻

2021/05/28回复

ui小林子8楼

gelgel:

哪里抛售了，我怎么看到的是831之前还涨价抢房了。。。为了能保证入学。现在从天河南到龙口西到天河北一片的老房子又涨了不少，唉