万科金域曦府和城市之光哪个更好?很纠结
3107599房产楼市
楼主在东山口上班,先生在珠江新城
金域曦府是95方三房北向,省实九年一贯制,吹风价5.2-5.7
城市之光是96方三房南向,小学销售说是华师附小,价格大概在5.4-5.7
喜欢老城区的生活舒适,其实更倾向于金域曦府,但又纠结于老黄埔的发展是不是比芳村好
2021/07/26
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方歌吟沙发
LeeLVC:
之前买城光应该吐血了,先不说国庆北向卖到4万6,现在庙头两个新盘星航和臻珑直接南向4万和3万6,少成两皮而且南向,也就多了两个站距离,同一条线,肯定有位坐,黄埔已经多杀多了,叫你无脑入都系稳水鱼,入也可以最紧要货比三家,建议入越秀的,基本现在越秀的新盘都占了最好地段和离地铁最近,以后二手,肯定要最有竞争力。
查看原文说买城光吐血言过其实了,我公司有几个年轻人去年底入城光,买北向的小亏,买南向的血赚。
2022/10/20回复
方歌吟5楼
风景独好666:
北向5.3跌到4.6,小亏也好几十万吧
查看原文你没考虑实用率的差异,去年卖的E区87方户型实用率高,套内面积和现在降价的A区北向96方户型是一样的,户型格局也一样,因为E区是33层的普通高层,A区是50层的超高层,A区的实用率低很多。而且A区降价的也只有A5-2栋这一条梯,其它楼栋的北向还是要5W多。所以亏应该是亏了一点,但要说亏很多也未必。
2022/10/20回复
方歌吟6楼
妈妈网_2xgp2x:
真以为南北向价格能差那么多,南向降价也快了。
查看原文南向目前还是5.8W-5.9W,之后会不会降不知道。我同事去年底买的E区125方户型,单价5.5万,总价688万。我前些天去看的A区南向138户型,单价5.8-5.9万,即使按5.8万算,总价也要800万。你别看这俩户型建面差了十几平方,总价差了100多万,但户型设计其实一模一样,套内面积也仅相差三四个平方,使用起来估计没什么差别,你说是不是血赚。
2022/10/20回复
风景独好6667楼
方歌吟:
你没考虑实用率的差异,去年卖的E区87方户型实用率高,套内面积和现在降价的A区北向96方户型是一样的,户型格局也一样,因为E区是33层的普通高层,A区是50层的超高层,A区的实用率低很多。而且A区降价的也只有A5-2栋这一条梯,其它楼栋的北向还是要5W多。所以亏应该是亏了一点,但要说亏很多也未必。
查看原文这么详细的数据,你是城光销售?
2022/10/20回复
方歌吟9楼
风景独好666:
这么详细的数据,你是城光销售?
查看原文我要是销售,会跟你推A区,不会跟你说E区好。现在在卖的是A区,E区早就清盘了。我说的这些,都是和业主交流还有实地看房得出的结论。
2022/10/20回复
方歌吟10楼
还有几点没讲,1,E区靠近大沙东站,是5号线和7号线的换乘站,A区靠近文冲站,只有5号线。2,E区远离石化路,A区挨着石化路,E区更安静舒适。3,E区挨着华润新溪旧改项目,A区离的稍远。
2022/10/20回复
方歌吟13楼
香香香奈儿:
没有看过城光,看图纸户型还不错,但是好像看到周边挺多安置房?
查看原文不是安置房,是回迁房,城光所在位置是文冲旧改片区,旁边是新溪旧改片区。城中村改造肯定会有回迁房,猎德也很多回迁房。
2022/10/20回复
妈妈网_2xgp2x14楼
你们一个个的小区里哪个区哪个户型都门清,说不是中介鬼才信,我在小区里外卖小哥问个路都要想好久。
2022/10/20回复
phoenixppro715楼
广州一路向东 买东不买西 买西边的都是憨憨
2022/10/20回复