万科金域曦府和城市之光哪个更好？很纠结
3108499房产楼市
Xiongda楼主在东山口上班，先生在珠江新城
金域曦府是95方三房北向，省实九年一贯制，吹风价5.2-5.7
城市之光是96方三房南向，小学销售说是华师附小，价格大概在5.4-5.7
喜欢老城区的生活舒适，其实更倾向于金域曦府，但又纠结于老黄埔的发展是不是比芳村好
2021/07/26
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方歌吟4楼风景独好666:
北向5.3跌到4.6，小亏也好几十万吧
查看原文你没考虑实用率的差异，去年卖的E区87方户型实用率高，套内面积和现在降价的A区北向96方户型是一样的，户型格局也一样，因为E区是33层的普通高层，A区是50层的超高层，A区的实用率低很多。而且A区降价的也只有A5-2栋这一条梯，其它楼栋的北向还是要5W多。所以亏应该是亏了一点，但要说亏很多也未必。
2022/10/20回复
方歌吟5楼妈妈网_2xgp2x:
真以为南北向价格能差那么多，南向降价也快了。
查看原文南向目前还是5.8W-5.9W，之后会不会降不知道。我同事去年底买的E区125方户型，单价5.5万，总价688万。我前些天去看的A区南向138户型，单价5.8-5.9万，即使按5.8万算，总价也要800万。你别看这俩户型建面差了十几平方，总价差了100多万，但户型设计其实一模一样，套内面积也仅相差三四个平方，使用起来估计没什么差别，你说是不是血赚。
2022/10/20回复
风景独好6666楼方歌吟:
你没考虑实用率的差异，去年卖的E区87方户型实用率高，套内面积和现在降价的A区北向96方户型是一样的，户型格局也一样，因为E区是33层的普通高层，A区是50层的超高层，A区的实用率低很多。而且A区降价的也只有A5-2栋这一条梯，其它楼栋的北向还是要5W多。所以亏应该是亏了一点，但要说亏很多也未必。
查看原文这么详细的数据，你是城光销售？
2022/10/20回复
方歌吟8楼风景独好666:
这么详细的数据，你是城光销售？
查看原文我要是销售，会跟你推A区，不会跟你说E区好。现在在卖的是A区，E区早就清盘了。我说的这些，都是和业主交流还有实地看房得出的结论。
2022/10/20回复
方歌吟9楼还有几点没讲，1，E区靠近大沙东站，是5号线和7号线的换乘站，A区靠近文冲站，只有5号线。2，E区远离石化路，A区挨着石化路，E区更安静舒适。3，E区挨着华润新溪旧改项目，A区离的稍远。
2022/10/20回复
香香香奈儿方歌吟12楼香香香奈儿:
没有看过城光，看图纸户型还不错，但是好像看到周边挺多安置房？
查看原文不是安置房，是回迁房，城光所在位置是文冲旧改片区，旁边是新溪旧改片区。城中村改造肯定会有回迁房，猎德也很多回迁房。
2022/10/20回复
妈妈网_2xgp2x13楼你们一个个的小区里哪个区哪个户型都门清，说不是中介鬼才信，我在小区里外卖小哥问个路都要想好久。
2022/10/20回复
phoenixppro714楼广州一路向东 买东不买西 买西边的都是憨憨
2022/10/20回复
白灼菜心
