南国奥园一楼带院子值得买吗？
1872159房产楼市
妈妈网_p1i2f1. 五层洋房一楼带院子 一梯两户 得房率高
2. 绿化好 密度低
3. 户型好 双阳台 南北通透
4. 院子外是泳池 本人喜欢游泳
5. 离地铁一个公交站 有楼巴接驳 地铁到公司楼下20分钟
缺点：
1. 外墙旧（刷新工程招标已公告）
2. 一楼潮湿蚊虫私密采光等问题（地下是停车场）
3. 楼梯楼 楼龄旧（房产证03-06年）
4. 价格高 均价3万出头 带院子要4万上下
5. 物业据说比较差
之前一直留意次新房，偶然看到有人提起南奥就去看了，看了还挺喜欢。但楼龄已经18年，怕以后难转手。一楼带院子在预算内的祈福也有，但祈福楼龄更旧。大家觉得值得买吗？
2021/08/25
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妈妈网_2xgp2x:
4万的一楼升值有限吧，你先别考虑转手了，你觉得他能涨到多少，4万的预算都能买市区楼梯楼了。
查看原文其实我已经没有展望能涨多少 只希望转手的时候不亏 一楼房源好少 选择都没得选 😓
2021/08/25回复
haha放飞自我
单身房奴小哥哥5楼现在南奥确实是一楼带花园的卖的最贵吧，因为总楼层地导致一楼不会压抑。房源还很少。不过说南奥四万贵的，看看旁边的小区价格吧，南奥目前绝对是汉溪长隆乃至万博片区的地铁口洼地😳
2021/08/25回复
单身房奴小哥哥:
现在南奥确实是一楼带花园的卖的最贵吧，因为总楼层地导致一楼不会压抑。房源还很少。不过说南奥四万贵的，看看旁边的小区价格吧，南奥目前绝对是汉溪长隆乃至万博片区的地铁口洼地😳
查看原文洼的地方有很多，不是只有南奥，4万的价格可以买更靠近珠江新城的赤岗员村和石牌片区，荔湾也大把电梯楼4万出头
2021/08/25回复
单身房奴小哥哥7楼妈妈网_2xgp2x:
洼的地方有很多，不是只有南奥，4万的价格可以买更靠近珠江新城的赤岗员村和石牌片区，荔湾也大把电梯楼4万出头
查看原文市区也大把两三万的老破小，没什么好说的。汉溪片区能卖到什么价格，就让市场说了算吧。
2021/08/25回复
单身房奴小哥哥:
市区也大把两三万的老破小，没什么好说的。汉溪片区能卖到什么价格，就让市场说了算吧。
查看原文这么看好你就多买几套啊。我可是身体力行的买了三套老破小，未来还打算再入2套，然后退休。
2021/08/25回复
卡兹卡兹ooo
妈妈网_p1i2f楼10楼卡兹卡兹ooo:
4万一楼，呵呵，钱多的发慌咩😀😀😀
查看原文是喜欢一楼的院子和户型 看过的房子户型都没有这么好的 真正的南北通透 但就是贵😞😞😞
2021/08/25回复
hpEnzo单身房奴小哥哥12楼妈妈网_p1i2f:
是喜欢一楼的院子和户型 看过的房子户型都没有这么好的 真正的南北通透 但就是贵😞😞😞
查看原文看看隔壁的锦绣香江，远离地铁口的珑翠珑玥，再看离汉溪地铁两公里每天要坐楼吧来汉溪搭地铁的自在城市花园的价格，你就不会觉得南奥贵了。。。。。
2021/08/26回复
bently潘康颖
aiaixia200314楼看你对花园的需求有多大了。我觉得花园就是想起来很美，但其实需要花大量的时间，精力 和金钱去打理才行。一楼的潮湿和蚊虫，光线，是个问题。
2021/08/26回复
单身房奴小哥哥15楼aiaixia2003:
看你对花园的需求有多大了。我觉得花园就是想起来很美，但其实需要花大量的时间，精力 和金钱去打理才行。一楼的潮湿和蚊虫，光线，是个问题。
查看原文确实是这样，我也觉得我们楼下一楼的花园需要经常打理，不然花园看起来也并不那么好用😁😁😁
2021/08/26回复
aiaixia200316楼单身房奴小哥哥:
确实是这样，我也觉得我们楼下一楼的花园需要经常打理，不然花园看起来也并不那么好用😁😁😁
查看原文我觉得一楼的花园，还不如你顶楼的露台实用，露台的视野好啊，而且 也可以做成花园，还可以喝茶打牌聊天。
我觉得现在的房子，特别是新房子，防水隔热都做得很好，没想象的那么热，而且 反正也是要开空调 的。一个月多200电费足够用了吧？如果有几十万的差价，它不香吗？而且你的赠送面积这么多，房价如此高的情况下，赠送的，它不香吗？
当然了，对来我说，没电梯才是很痛苦，我不能。
我觉得现在的房子，特别是新房子，防水隔热都做得很好，没想象的那么热，而且 反正也是要开空调 的。一个月多200电费足够用了吧？如果有几十万的差价，它不香吗？而且你的赠送面积这么多，房价如此高的情况下，赠送的，它不香吗？
当然了，对来我说，没电梯才是很痛苦，我不能。
2021/08/26回复
单身房奴小哥哥17楼aiaixia2003:
我觉得一楼的花园，还不如你顶楼的露台实用，露台的视野好啊，而且 也可以做成花园，还可以喝茶打牌聊天。我觉得现在的房子，特别是新房子，防水隔热都做得很好，没想象的那么热，而且 反正也是要开空调 的。一个月多200电费足够用了吧？如果有几十万的差价，它不香吗？而且你的赠送面积这么多，房价如此高的情况下，赠送的，它不香吗？当然了，对来我说，没电梯才是很痛苦，我不能。
查看原文嗯嗯，这段时间我们顶楼确实会比下面热2-3℃吧，但远没别人说的夸张。我买了温湿度显示白天室内最高温度到过33-34℃，打开露台纱窗门通风，加把电风扇就很舒服了。晚上睡觉关门关窗不开空调房间31-32℃左右，我是开28-29℃空调睡觉的，很舒服。但是夜晚坐在露台吹晚饭看远处风景真的很爽很爽。现在唯一痛点就是没电梯了，还没找电梯公司来看过。前期了解过我们单元其他楼层住户，暂时没有人表示要加装的话会反对😳
2021/08/26回复
妈妈网_p1i2f楼18楼aiaixia2003:
我觉得一楼的花园，还不如你顶楼的露台实用，露台的视野好啊，而且 也可以做成花园，还可以喝茶打牌聊天。我觉得现在的房子，特别是新房子，防水隔热都做得很好，没想象的那么热，而且 反正也是要开空调 的。一个月多200电费足够用了吧？如果有几十万的差价，它不香吗？而且你的赠送面积这么多，房价如此高的情况下，赠送的，它不香吗？当然了，对来我说，没电梯才是很痛苦，我不能。
查看原文我也想找顶层带露台的 但前提是电梯房 我翻遍了贝壳都没看到在合适的地段有...
2021/08/26回复
妈妈网_p1i2f楼19楼aiaixia2003:
看你对花园的需求有多大了。我觉得花园就是想起来很美，但其实需要花大量的时间，精力 和金钱去打理才行。一楼的潮湿和蚊虫，光线，是个问题。
查看原文潮湿问题我考虑过，中介说地下是停车场，所以估计还好？我看的那套院子地面是已经硬化的，主要也是养盆栽。我爸妈偶尔过来，我爸喜欢这些花花草草，院子可以做个休闲的地方
2021/08/26回复
妈妈网_2xgp2x20楼妈妈网_p1i2f:
潮湿问题我考虑过，中介说地下是停车场，所以估计还好？我看的那套院子地面是已经硬化的，主要也是养盆栽。我爸妈偶尔过来，我爸喜欢这些花花草草，院子可以做个休闲的地方
查看原文院子主要是楼上会掉东西下来，需要收拾也不安全。价格也不便宜，你先咨询一下中介评估价吧，不写在房产证里的面积虽然你花钱买过来，银行可不认哦，相当于提高首付，有这首付也不用买南奥了，真的远，你家吃饭的时候别人早吃过出去玩了，你早上出门的时候人家还没醒，差别太大了。
2021/08/26回复
