南国奥园一楼带院子值得买吗？
1871959房产楼市
妈妈网_p1i2f1. 五层洋房一楼带院子 一梯两户 得房率高
2. 绿化好 密度低
3. 户型好 双阳台 南北通透
4. 院子外是泳池 本人喜欢游泳
5. 离地铁一个公交站 有楼巴接驳 地铁到公司楼下20分钟
缺点：
1. 外墙旧（刷新工程招标已公告）
2. 一楼潮湿蚊虫私密采光等问题（地下是停车场）
3. 楼梯楼 楼龄旧（房产证03-06年）
4. 价格高 均价3万出头 带院子要4万上下
5. 物业据说比较差
之前一直留意次新房，偶然看到有人提起南奥就去看了，看了还挺喜欢。但楼龄已经18年，怕以后难转手。一楼带院子在预算内的祈福也有，但祈福楼龄更旧。大家觉得值得买吗？
2021/08/25
全部回帖
妈妈网_p1i2f楼aiaixia2003:
看你对花园的需求有多大了。我觉得花园就是想起来很美，但其实需要花大量的时间，精力 和金钱去打理才行。一楼的潮湿和蚊虫，光线，是个问题。
查看原文潮湿问题我考虑过，中介说地下是停车场，所以估计还好？我看的那套院子地面是已经硬化的，主要也是养盆栽。我爸妈偶尔过来，我爸喜欢这些花花草草，院子可以做个休闲的地方
2021/08/26回复
妈妈网_p1i2f:
潮湿问题我考虑过，中介说地下是停车场，所以估计还好？我看的那套院子地面是已经硬化的，主要也是养盆栽。我爸妈偶尔过来，我爸喜欢这些花花草草，院子可以做个休闲的地方
查看原文院子主要是楼上会掉东西下来，需要收拾也不安全。价格也不便宜，你先咨询一下中介评估价吧，不写在房产证里的面积虽然你花钱买过来，银行可不认哦，相当于提高首付，有这首付也不用买南奥了，真的远，你家吃饭的时候别人早吃过出去玩了，你早上出门的时候人家还没醒，差别太大了。
2021/08/26回复
Rhhng4楼妈妈网_2xgp2x:
这么看好你就多买几套啊。我可是身体力行的买了三套老破小，未来还打算再入2套，然后退休。
查看原文你投资的角度和别人自助的角度本来就没有什么可比的 这有啥好杠的 至于老破小洼不洼地还是等时间来检验呗
2021/08/26回复
就是爱葵呀单身房奴小哥哥:
看看隔壁的锦绣香江，远离地铁口的珑翠珑玥，再看离汉溪地铁两公里每天要坐楼吧来汉溪搭地铁的自在城市花园的价格，你就不会觉得南奥贵了。。。。。
查看原文这个贵是相对南奥的均价啦...如果只是比楼上贵3.4千每平我估计可以爽快接受，但是差价7.8千就是有点过高了，甚至有上万的
2021/08/26回复
Rhhng:
你投资的角度和别人自助的角度本来就没有什么可比的 这有啥好杠的 至于老破小洼不洼地还是等时间来检验呗
查看原文不能以后自己住吗？大家都有改善的需求，都追求更大的面积，为什么我拆分成多套房就变成投资啦，有哪个投资只买不卖啊，不能以后家庭成员一人住一套房吗？什么叫改善，只有买投资客炒高价的房子才是改善吗？房子之间离得近，努力一碗汤的距离对于我就是改善。
2021/08/26回复
单身房奴小哥哥8楼妈妈网_p1i2f:
这个贵是相对南奥的均价啦...如果只是比楼上贵3.4千每平我估计可以爽快接受，但是差价7.8千就是有点过高了，甚至有上万的
查看原文南奥均价那么低，有很大原因是因为南奥很多大复式户型，那种户型单价两万多一点，拉低了整个均价。实际上二房单价也是接近四万咯，三房就三万出头一点吧。
2021/08/26回复
暮年壮志10楼自己觉得值得就好了，有特点的房子以后出售会有一定优势，关键是看一下你这个花园是不是厅出的花园，如果是的看一下，平时丢的垃圾多不多？如果多的话可能麻烦一点。还有就是了解一下你的下水管道，是不是独立的，如果不是独立的话，有可能容易反水反大便。我之前也买了一个带露台的，因为他是在大厅的隔壁，所以说垃圾很少，但是二楼的就很容易反水，每年都要返一两次。后来因为住不下就出手了，很多老年人来看房，后来有一个50多岁的人买了，差不多一个礼拜就卖掉了。但是还是挺喜欢的。
2021/08/26回复
妈妈网_jwbj6
妈妈网_2xgp2x12楼买个不涨的房子你会很难受的，尤其看着别人的涨就你的不涨，最后就会变成楼上那位成天在论坛吹南奥怎么怎么好，吹了2年也没见把房价吹上去。我也实在不好意思说他当初买贵了。
2021/08/26回复
妈妈网_2xgp2x13楼市区的楼梯房都卖不上价，很多地段一流的才4万多，更何况是郊区的楼梯楼，3万多已经到头了。
2021/08/26回复
Leon_Lee
haha放飞自我单身房奴小哥哥17楼haha放飞自我:
顶楼的复试要交豪宅税吧
查看原文南奥很多那种上下楼层层高的复式，单层80平左右，房产证面积是两层相加，所以应该是要交豪宅税吧？所以南奥这种复式一直都是单价很低，就两万出头一点。
2021/08/27回复
chengranqiao18楼前段时间说刚死过人的是不是就这个小区？
2021/08/27回复
小胸猫
