南国奥园一楼带院子值得买吗？
1873959房产楼市
妈妈网_p1i2f1. 五层洋房一楼带院子 一梯两户 得房率高
2. 绿化好 密度低
3. 户型好 双阳台 南北通透
4. 院子外是泳池 本人喜欢游泳
5. 离地铁一个公交站 有楼巴接驳 地铁到公司楼下20分钟
缺点：
1. 外墙旧（刷新工程招标已公告）
2. 一楼潮湿蚊虫私密采光等问题（地下是停车场）
3. 楼梯楼 楼龄旧（房产证03-06年）
4. 价格高 均价3万出头 带院子要4万上下
5. 物业据说比较差
之前一直留意次新房，偶然看到有人提起南奥就去看了，看了还挺喜欢。但楼龄已经18年，怕以后难转手。一楼带院子在预算内的祈福也有，但祈福楼龄更旧。大家觉得值得买吗？
2021/08/25
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haha放飞自我
单身房奴小哥哥板凳haha放飞自我:
顶楼的复试要交豪宅税吧
查看原文南奥很多那种上下楼层层高的复式，单层80平左右，房产证面积是两层相加，所以应该是要交豪宅税吧？所以南奥这种复式一直都是单价很低，就两万出头一点。
2021/08/27回复
chengranqiao前段时间说刚死过人的是不是就这个小区？
2021/08/27回复
小胸猫暮年壮志:
自己觉得值得就好了，有特点的房子以后出售会有一定优势，关键是看一下你这个花园是不是厅出的花园，如果是的看一下，平时丢的垃圾多不多？如果多的话可能麻烦一点。还有就是了解一下你的下水管道，是不是独立的，如果不是独立的话，有可能容易反水反大便。我之前也买了一个带露台的，因为他是在大厅的隔壁，所以说垃圾很少，但是二楼的就很容易反水，每年都要返一两次。后来因为住不下就出手了，很多老年人来看房，后来有一个50多岁的人买了，差不多一个礼拜就卖掉了。但是还是挺喜欢的。
查看原文是的，厅出花园，看房时候没看到院子有垃圾，还是打电话叫人来开门的，等了很久才来，应该不是特意打扫的。下水的问题问了，不是独立下水，总层高只有5层，反水的问题会不会不那么严重？有想过改独立下水，不知道可不可行。请问你之前的花园房子在哪，出售的时候楼龄多久了？
2021/08/27回复
Leon_Lee:
南奥业主意见，投资就别选了，升值慢，自住的话还是很不错的，低密度，绿化好，安静，这本应是稀缺资源。
查看原文好的，综合交通，环境，户型，也的确找不出第二个更符合的了。要求不高，起码能保值吧
2021/08/27回复
单身房奴小哥哥9楼小胸猫:
南奥涨不起来是有原因的。物业差，房子墙壁里面都是空心的。4万真的不值。我在南奥住过4年
查看原文倒是听说北京区和悉尼区房子质量没老三区的好，你说的空鼓是哪个区的墙壁，我们洛区暂时没发现呀😳
2021/08/27回复
妈妈网_p1i2f楼10楼单身房奴小哥哥:
倒是听说北京区和悉尼区房子质量没老三区的好，你说的空鼓是哪个区的墙壁，我们洛区暂时没发现呀😳
查看原文悉尼区刷过外墙的楼看着好新好漂亮 什么时候能刷到老三区 我看到招标文件是6.30开始
2021/08/27回复
单身房奴小哥哥11楼妈妈网_p1i2f:
悉尼区刷过外墙的楼看着好新好漂亮 什么时候能刷到老三区 我看到招标文件是6.30开始
查看原文雅区第一轮全部刷，洛一也刷一部分，剩下的据说第二轮，不知道要等到猴年马月😂😂😂不过刷完真的太美了，花园像公园，楼房就是颜色漂亮的小洋楼😂
2021/08/27回复
妈妈网_p1i2f楼12楼单身房奴小哥哥:
雅区第一轮全部刷，洛一也刷一部分，剩下的据说第二轮，不知道要等到猴年马月😂😂😂不过刷完真的太美了，花园像公园，楼房就是颜色漂亮的小洋楼😂
查看原文现在开始刷了吗？我上次看到好像在刷幼儿园.. 就是不知道刷完能撑几年😂 毕竟还是刷涂料
2021/08/27回复
wpc2wm
妈妈网_2xgp2x14楼wpc2wm:
大家不要答非所问，转移话题。一句话，4万贵了
查看原文外人觉得贵，南奥业主觉得洼啊，人家高位接盘不愿意接受现实，真的贵了。
2021/08/30回复
妈妈网_2xgp2x15楼妈妈网_2xgp2x:
外人觉得贵，南奥业主觉得洼啊，人家高位接盘不愿意接受现实，真的贵了。
查看原文就算比周边电梯房便宜2万又如何，这就洼了吗？你们是没见石牌这楼梯楼比对面珠城便宜10万一平，不还是卖4万多，这个才叫洼。
2021/08/30回复
妈妈网_zfs2cd16楼一楼隐私性差了点 不过有花园真的是舒服 喜欢园艺的应该是最爱有这种可以供自己折腾的小天地了
2021/09/04回复
bigangry17楼楼上提到的墙壁空鼓确实存在，我洛区业主，最近装修，前期第三方监理验房的时候，发现存在大面积空鼓，原因是洛区大概是2000年前后开始起的房子，那时候批荡大多数黄泥沙为主，不像现在主流都是水泥，我随便敲一敲老批荡，都松垮垮，这个也没办法，毕竟20年的时间了，我比较介意我是打掉重新批荡，但是据物业管家说，像我这样重新批荡的很少。
2021/09/04回复
单身房奴小哥哥19楼bigangry:
楼上提到的墙壁空鼓确实存在，我洛区业主，最近装修，前期第三方监理验房的时候，发现存在大面积空鼓，原因是洛区大概是2000年前后开始起的房子，那时候批荡大多数黄泥沙为主，不像现在主流都是水泥，我随便敲一敲老批荡，都松垮垮，这个也没办法，毕竟20年的时间了，我比较介意我是打掉重新批荡，但是据物业管家说，像我这样重新批荡的很少。
查看原文我家也是洛区，我去年装修时没有铲批荡，有牛角尖验收的，只有一小块地方空鼓全铲了，其他的只是铲掉石灰层，感觉我家这边建筑质量很好啊，打个空调孔都要120块，因为全部是钢筋混凝土墙😳😳
2021/09/04回复
妈妈网_p1i2f楼20楼bigangry:
南奥业主前来问下招标文件在哪里可以看。。
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2021/09/04回复
