有个奇特的现象
27220258房产楼市
2021/11/21
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每个人都想一步到位住新房配套齐全,但也有人喜欢分散投资,有时候做下房东也是很开心的。谁不喜欢钱的味道
2021/11/24回复
闲得蛋疼:
不单单是楼梯电梯的差别, 额外还有户型,通风采光,楼道大堂,楼下绿化,线路管道,安保,车位,周边邻居素质,等等等等吧~ 住习惯了次新花园小区,是回不去的。 没有开过bba的人总是觉得小面包也挺好开。。。
查看原文你咋知道我家户型通风采光不好呢?靠yy吗?
2021/11/24回复
闲得蛋疼5楼
妈妈网_2xgp2x:
你咋知道我家户型通风采光不好呢?靠yy吗?
查看原文说的老破小的通病, 你家能有多靓 脚趾头都能想得出, 可别吹了! 高品质生活可不是你这样的2娃挤2居室,还是老破小的两房。
2021/11/24回复
闲得蛋疼:
说的老破小的通病, 你家能有多靓 脚趾头都能想得出, 可别吹了! 高品质生活可不是你这样的2娃挤2居室,还是老破小的两房。
查看原文老破小大多都是板楼,通风采光都很好,我家不够住完全可以小区再租一套啊,那样加起来不就4室到5室啦。我不过是把我收到的租金转了个手,还不用背几百万的房贷。
2021/11/24回复
闲得蛋疼:
说的老破小的通病, 你家能有多靓 脚趾头都能想得出, 可别吹了! 高品质生活可不是你这样的2娃挤2居室,还是老破小的两房。
查看原文再租一套还不用三代同堂,可以和父母公婆分开住,幸福感更高。很多家庭也的确这样选择的。
2021/11/25回复
松郁蒙王子8楼
妈妈网_2xgp2x:
我买的大沥的没有降,还涨了一点。当时看了一下金沙洲和千灯湖泡沫太大了,就入手了大沥临广的二手房。
查看原文你确实认知有问题啊,买最差的大沥…………你真的了解佛山吗哈哈,难怪你喜欢老婆小了,真系不懂行情啊
2021/11/25回复
闲得蛋疼10楼
妈妈网_2xgp2x:
再租一套还不用三代同堂,可以和父母公婆分开住,幸福感更高。很多家庭也的确这样选择的。
查看原文你房子确实破、认知也确实低、 但是有一点,你有点阿q……说好听点是知足常乐心态好,难听点事说井底之蛙没眼界, 生活是自己的,没必要彼此说服,你自己满意就好了, 兼听则明 多学习点没坏处。
2021/11/25回复
小胖子好乖11楼
妈妈网_2xgp2x:
分散投资做房东真的很开心啊,还能租金抵贷款
查看原文你最终的收益是房子涨幅-贷款利息-可能的其他投资收益+租金收入,也就是如果你200万贷款,5个点利息,还25年的话想,一个月利息大概4900。那你一个月租金有多少?所谓的以租养贷,是要在房价上涨的前提下才划算。你就是把200w现金拿在手上,找一个4个点的理财,一年收入都有8万,一个月6666,这就是你的资金成本,不够你再租一套吗?房价不涨的话,现金比房子值钱,因为现金随时可以去寻找新的机会。所以你的操作是很迷的,你到底是觉得房价会涨还是不涨,过去那么多年老破小没跌是因为任何房子都没跌啊,但是从投资来讲真不是相对优质的。如果从自住来讲,保留自己住的一套就可以了,其他的应该出手,除非你认为真有投资价值。也就是房价涨幅加上租金再扣掉利息和可能的理财收益,按照200w贷款算就大概是4900+6666,大约11566一个月的成本,你的资产仍然有满意的涨幅。我知道自己也是说服不了你的,就当梳理一下思路。
2021/11/25回复
夜雨听风吟12楼
小胖子好乖:
你最终的收益是房子涨幅-贷款利息-可能的其他投资收益+租金收入,也就是如果你200万贷款,5个点利息,还25年的话想,一个月利息大概4900。那你一个月租金有多少?所谓的以租养贷,是要在房价上涨的前提下才划算。你就是把200w现金拿在手上,找一个4个点的理财,一年收入都有8万,一个月6666,这就是你的资金成本,不够你再租一套吗?房价不涨的话,现金比房子值钱,因为现金随时可以去寻找新的机会。所以你的操作是很迷的,你到底是觉得房价会涨还是不涨,过去那么多年老破小没跌是因为任何房子都没跌啊,但是从投资来讲真不是相对优质的。如果从自住来讲,保留自己住的一套就可以了,其他的应该出手,除非你认为真有投资价值。也就是房价涨幅加上租金再扣掉利息和可能的理财收益,按照200w贷款算就大概是4900+6666,大约11566一个月的成本,你的资产仍然有满意的涨幅。我知道自己也是说服不了你的,就当梳理一下思路。
查看原文能说服才怪,她的想法就是,目前全国都降价,我的老破小反而涨,买了佛山临广最烂的盐步,也是同理,其他板块都跌,就我雍景豪园涨。我贴了价格出来就说买的是其他组团,不是这个价格。说别人攻击她,她又何尝不是,每个帖子都在攻击远大新甚至黄埔万博这种潜力巨大的也一样攻击。然后继续秀她的老破小怎样怎样。好无聊,天天吵,没劲
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x13楼
小胖子好乖:
你最终的收益是房子涨幅-贷款利息-可能的其他投资收益+租金收入,也就是如果你200万贷款,5个点利息,还25年的话想,一个月利息大概4900。那你一个月租金有多少?所谓的以租养贷,是要在房价上涨的前提下才划算。你就是把200w现金拿在手上,找一个4个点的理财,一年收入都有8万,一个月6666,这就是你的资金成本,不够你再租一套吗?房价不涨的话,现金比房子值钱,因为现金随时可以去寻找新的机会。所以你的操作是很迷的,你到底是觉得房价会涨还是不涨,过去那么多年老破小没跌是因为任何房子都没跌啊,但是从投资来讲真不是相对优质的。如果从自住来讲,保留自己住的一套就可以了,其他的应该出手,除非你认为真有投资价值。也就是房价涨幅加上租金再扣掉利息和可能的理财收益,按照200w贷款算就大概是4900+6666,大约11566一个月的成本,你的资产仍然有满意的涨幅。我知道自己也是说服不了你的,就当梳理一下思路。
查看原文我家老破小的贷款基本还完了,只剩20多万的公积金,几乎没有成本,一套自住一套收租。今天新买的佛山新增了贷款而已。你们觉得很差我觉得很好啊,不比买增城从化好多了。
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x14楼
夜雨听风吟:
能说服才怪,她的想法就是,目前全国都降价,我的老破小反而涨,买了佛山临广最烂的盐步,也是同理,其他板块都跌,就我雍景豪园涨。我贴了价格出来就说买的是其他组团,不是这个价格。说别人攻击她,她又何尝不是,每个帖子都在攻击远大新甚至黄埔万博这种潜力巨大的也一样攻击。然后继续秀她的老破小怎样怎样。好无聊,天天吵,没劲
查看原文大沥没那么多泡沫我才选的,刚好28号线在那设站。以后就算地铁改线路离花地湾也不远,反正以后养老房,我也不着急。反正我也在广州也贷不了款。
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x15楼
小胖子好乖:
你最终的收益是房子涨幅-贷款利息-可能的其他投资收益+租金收入,也就是如果你200万贷款,5个点利息,还25年的话想,一个月利息大概4900。那你一个月租金有多少?所谓的以租养贷,是要在房价上涨的前提下才划算。你就是把200w现金拿在手上,找一个4个点的理财,一年收入都有8万,一个月6666,这就是你的资金成本,不够你再租一套吗?房价不涨的话,现金比房子值钱,因为现金随时可以去寻找新的机会。所以你的操作是很迷的,你到底是觉得房价会涨还是不涨,过去那么多年老破小没跌是因为任何房子都没跌啊,但是从投资来讲真不是相对优质的。如果从自住来讲,保留自己住的一套就可以了,其他的应该出手,除非你认为真有投资价值。也就是房价涨幅加上租金再扣掉利息和可能的理财收益,按照200w贷款算就大概是4900+6666,大约11566一个月的成本,你的资产仍然有满意的涨幅。我知道自己也是说服不了你的,就当梳理一下思路。
查看原文你先算算200w商贷一年利息到底多少,这是我反对买黄埔万博的原因。我家贷款可没这么多,就100出头,对于我家收入来说没压力。
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x16楼
小胖子好乖:
你最终的收益是房子涨幅-贷款利息-可能的其他投资收益+租金收入,也就是如果你200万贷款,5个点利息,还25年的话想,一个月利息大概4900。那你一个月租金有多少?所谓的以租养贷,是要在房价上涨的前提下才划算。你就是把200w现金拿在手上,找一个4个点的理财,一年收入都有8万,一个月6666,这就是你的资金成本,不够你再租一套吗?房价不涨的话,现金比房子值钱,因为现金随时可以去寻找新的机会。所以你的操作是很迷的,你到底是觉得房价会涨还是不涨,过去那么多年老破小没跌是因为任何房子都没跌啊,但是从投资来讲真不是相对优质的。如果从自住来讲,保留自己住的一套就可以了,其他的应该出手,除非你认为真有投资价值。也就是房价涨幅加上租金再扣掉利息和可能的理财收益,按照200w贷款算就大概是4900+6666,大约11566一个月的成本,你的资产仍然有满意的涨幅。我知道自己也是说服不了你的,就当梳理一下思路。
查看原文我家财务不需要你来规划,我家财产也不全在房子上,我的选择肯定是最适合我家的选择,买房不过是资产转移股市套现。很多事情压根就没法计算,因为根本算不过来,不如过好当下的日子。
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x17楼
你们这些买房从来没想过要把贷款还完的不要教我怎么买房。
2021/11/25回复
路人ABCD18楼
闲得蛋疼:
还是你的发言比较正常,三套250万的垃圾,远远不如整合成一套800万的次新强。 甭管是说自己住,抑或是投资预期。
查看原文250万的房子叫垃圾?
800万分三套房子没啥大问题的,对能力不强的普通小市民是一个不错的生存选择,最起码,即便失业,生活也无忧。
800万分三套房子没啥大问题的,对能力不强的普通小市民是一个不错的生存选择,最起码,即便失业,生活也无忧。
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x19楼
路人ABCD:
250万的房子叫垃圾?800万分三套房子没啥大问题的,对能力不强的普通小市民是一个不错的生存选择,最起码,即便失业,生活也无忧。
查看原文除了珠江帝景,其他房子在他看来都是垃圾,就是这么狂妄。
2021/11/25回复