你最终的收益是房子涨幅-贷款利息-可能的其他投资收益+租金收入，也就是如果你200万贷款，5个点利息，还25年的话想，一个月利息大概4900。那你一个月租金有多少？所谓的以租养贷，是要在房价上涨的前提下才划算。你就是把200w现金拿在手上，找一个4个点的理财，一年收入都有8万，一个月6666，这就是你的资金成本，不够你再租一套吗？房价不涨的话，现金比房子值钱，因为现金随时可以去寻找新的机会。所以你的操作是很迷的，你到底是觉得房价会涨还是不涨，过去那么多年老破小没跌是因为任何房子都没跌啊，但是从投资来讲真不是相对优质的。如果从自住来讲，保留自己住的一套就可以了，其他的应该出手，除非你认为真有投资价值。也就是房价涨幅加上租金再扣掉利息和可能的理财收益，按照200w贷款算就大概是4900+6666，大约11566一个月的成本，你的资产仍然有满意的涨幅。我知道自己也是说服不了你的，就当梳理一下思路。

能说服才怪，她的想法就是，目前全国都降价，我的老破小反而涨，买了佛山临广最烂的盐步，也是同理，其他板块都跌，就我雍景豪园涨。我贴了价格出来就说买的是其他组团，不是这个价格。说别人攻击她，她又何尝不是，每个帖子都在攻击远大新甚至黄埔万博这种潜力巨大的也一样攻击。然后继续秀她的老破小怎样怎样。好无聊，天天吵，没劲

我家老破小的贷款基本还完了，只剩20多万的公积金，几乎没有成本，一套自住一套收租。今天新买的佛山新增了贷款而已。你们觉得很差我觉得很好啊，不比买增城从化好多了。

大沥没那么多泡沫我才选的，刚好28号线在那设站。以后就算地铁改线路离花地湾也不远，反正以后养老房，我也不着急。反正我也在广州也贷不了款。

你先算算200w商贷一年利息到底多少，这是我反对买黄埔万博的原因。我家贷款可没这么多，就100出头，对于我家收入来说没压力。

我家财务不需要你来规划，我家财产也不全在房子上，我的选择肯定是最适合我家的选择，买房不过是资产转移股市套现。很多事情压根就没法计算，因为根本算不过来，不如过好当下的日子。

你们这些买房从来没想过要把贷款还完的不要教我怎么买房。

250万的房子叫垃圾？
800万分三套房子没啥大问题的，对能力不强的普通小市民是一个不错的生存选择，最起码，即便失业，生活也无忧。

除了珠江帝景，其他房子在他看来都是垃圾，就是这么狂妄。

人家是中产，你说人家是能力不足的小市民，过分了

小市民很多也是中产啊，忘了你的中产要求特别高，高到广州95%都是贫农。

不可能算得很细，但逻辑是这样的。如果你投资收益高，应该多贷款，因为收益扣掉那些林林总总的利息开销，还是很划算的。如果你资本市场投资能力不足，为了防止亏损，可以把钱用来买房，但是应该尽量避开太老的房子。因为后面年限高，贷款会越来越难，同样的钱，买旧房需要付更多的首付，甚至无法贷款，这对买家成本也很高。你自住，当然没有问题，但是要承认为了自住放弃了一部分投资收益。你说很满意，也没问题，前提是你确实不想着买次新改善了。只不过是本来可以更好。

你们炒房的自己在这个节点卖次新还忽悠别人买，这么好自己留着不行吗？为什么还要卖。你们自己知道要跌还忽悠别人接盘，次新哪里值那个价钱。

房子没有好坏，都体现在价格上，买不买看价格，降到位了我自然会买。

投资收益高多贷款被你们中介玩烂了。你首先要有这么多💰，市区次新均价700万，有多少家庭手握700万现金然后三成首付其余拿去投资的，你就不怕投资失败全家露宿街头吗？

这帽子扣的。我哪里炒过房，到现在也是大部分钱在资本市场。所以我说，如果真的不看好楼市，应该是暂时持币，因为你持币才可能在合适的时候买到降价的房子。比方说，如果找准时机，你是不是可能已经在疫情期间的阶低点完成置换了啊？但是你手上没钱，临到疫情自己的房子都卖不掉，怎么去买你觉得“降到合适位置”的房子？至于老房子越来越难贷款，这是客观的，只是好心提醒，房产税也在路上了。

对着不是中介的人喊中介真的显得你很……我说的是如果你有投资的能力，可以放大贷款，如果没有投资的能力，也不看后楼市，正确的做法是暂时持币，或者买一些低风险的理财，保证流动资金。这也像中介？

房子是住的不是炒的，我也不喜欢频繁搬家，你有这些想法都不知道你家装修要怎么弄，是花个几十万装修回头房子卖了，还是说讲究生活结果家里跟出租屋一样。

你这一个地方住久了圈子都在这里，真觉得置换到郊区是改善吗？你家孩子隔几年就要换朋友，重新融入新的环境，真的好吗？原来的地方我有喜欢的餐馆喜欢的商场喜欢的公园，换个地方都要重新试。这些麻烦足以抵消新房带来的喜悦。