你最终的收益是房子涨幅-贷款利息-可能的其他投资收益+租金收入，也就是如果你200万贷款，5个点利息，还25年的话想，一个月利息大概4900。那你一个月租金有多少？所谓的以租养贷，是要在房价上涨的前提下才划算。你就是把200w现金拿在手上，找一个4个点的理财，一年收入都有8万，一个月6666，这就是你的资金成本，不够你再租一套吗？房价不涨的话，现金比房子值钱，因为现金随时可以去寻找新的机会。所以你的操作是很迷的，你到底是觉得房价会涨还是不涨，过去那么多年老破小没跌是因为任何房子都没跌啊，但是从投资来讲真不是相对优质的。如果从自住来讲，保留自己住的一套就可以了，其他的应该出手，除非你认为真有投资价值。也就是房价涨幅加上租金再扣掉利息和可能的理财收益，按照200w贷款算就大概是4900+6666，大约11566一个月的成本，你的资产仍然有满意的涨幅。我知道自己也是说服不了你的，就当梳理一下思路。

还是你的发言比较正常，三套250万的垃圾，远远不如整合成一套800万的次新强。  甭管是说自己住，抑或是投资预期。   

250万的房子叫垃圾？800万分三套房子没啥大问题的，对能力不强的普通小市民是一个不错的生存选择，最起码，即便失业，生活也无忧。

250万的房子叫垃圾？800万分三套房子没啥大问题的，对能力不强的普通小市民是一个不错的生存选择，最起码，即便失业，生活也无忧。

人家是中产，你说人家是能力不足的小市民，过分了

我家财务不需要你来规划，我家财产也不全在房子上，我的选择肯定是最适合我家的选择，买房不过是资产转移股市套现。很多事情压根就没法计算，因为根本算不过来，不如过好当下的日子。

不可能算得很细，但逻辑是这样的。如果你投资收益高，应该多贷款，因为收益扣掉那些林林总总的利息开销，还是很划算的。如果你资本市场投资能力不足，为了防止亏损，可以把钱用来买房，但是应该尽量避开太老的房子。因为后面年限高，贷款会越来越难，同样的钱，买旧房需要付更多的首付，甚至无法贷款，这对买家成本也很高。你自住，当然没有问题，但是要承认为了自住放弃了一部分投资收益。你说很满意，也没问题，前提是你确实不想着买次新改善了。只不过是本来可以更好。

不可能算得很细，但逻辑是这样的。如果你投资收益高，应该多贷款，因为收益扣掉那些林林总总的利息开销，还是很划算的。如果你资本市场投资能力不足，为了防止亏损，可以把钱用来买房，但是应该尽量避开太老的房子。因为后面年限高，贷款会越来越难，同样的钱，买旧房需要付更多的首付，甚至无法贷款，这对买家成本也很高。你自住，当然没有问题，但是要承认为了自住放弃了一部分投资收益。你说很满意，也没问题，前提是你确实不想着买次新改善了。只不过是本来可以更好。

你们炒房的自己在这个节点卖次新还忽悠别人买，这么好自己留着不行吗？为什么还要卖。你们自己知道要跌还忽悠别人接盘，次新哪里值那个价钱。

投资收益高多贷款被你们中介玩烂了。你首先要有这么多💰，市区次新均价700万，有多少家庭手握700万现金然后三成首付其余拿去投资的，你就不怕投资失败全家露宿街头吗？

这帽子扣的。我哪里炒过房，到现在也是大部分钱在资本市场。所以我说，如果真的不看好楼市，应该是暂时持币，因为你持币才可能在合适的时候买到降价的房子。比方说，如果找准时机，你是不是可能已经在疫情期间的阶低点完成置换了啊？但是你手上没钱，临到疫情自己的房子都卖不掉，怎么去买你觉得“降到合适位置”的房子？至于老房子越来越难贷款，这是客观的，只是好心提醒，房产税也在路上了。

对着不是中介的人喊中介真的显得你很……我说的是如果你有投资的能力，可以放大贷款，如果没有投资的能力，也不看后楼市，正确的做法是暂时持币，或者买一些低风险的理财，保证流动资金。这也像中介？

哈哈哈江苏下嫁妇女就是这样的人，自卖自夸死要面子，且会熟练的神转折如：虽然我是可以全款买保利心语的人啊，但是买磨碟沙老破小，然后哈哈哈如：虽然踩芳村棚户区但是买不起她会跳，跳去佛山郊区两万块，然后哈哈哈搞到最后人设圆不了尬编全家50W，还20W房贷养三人贴公婆，然后哈哈哈

我看了一下。800万三间其实是没有问题的。反而交易的话会更容易，因为价格越高越不容易变现。但是问题在选筹，大沥，真心没法理解。

房子是住的不是炒的，我也不喜欢频繁搬家，你有这些想法都不知道你家装修要怎么弄，是花个几十万装修回头房子卖了，还是说讲究生活结果家里跟出租屋一样。