参考而已,你非要一模一样的扛,呵呵,日本那么小,中国那么大当然几个一线城市人口虹吸,
反正广州市区不会跌。人口继续降低也不会跌,
你慢慢等,
从出生率看房价
677531房产楼市
全国的出生率一直在下降,2021年全国人口净增长竟然只有48万人次,相比2020年真是断崖式下降,不排除这两年有疫情的影响,但总体下降的也太快了,广州的新生儿数量也在下降,人口是房价支撑的一大要素,从出生率看房价,大家来说说广州接下来的房价会怎么走
2022/01/17
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lilyxuli沙发
ldw498934190:
个人认为广州跟东京还是比不了的。东京是日本首都,无论人口指标跟经济指标都占大头:日本全国人口1.2亿,东京接近4000w;经济占全国GDP的五分之一。广州人口不过2000w,全国14亿,占多少比重?广州的GDP别说占多大比例,在国内排名都排不到第一(前面还有北上深),怎么类比嘛。简单点说,日本的东京吸收了整个日本大量的经济人才资源,才维持住了现在的房价,广州凭啥?人口虹吸是没错,但上海北京深圳不吸?
查看原文2022/01/19回复
这个问题对于广州来说完全没有影响,或者说对于一线或者新一线城市影响几乎忽略不计。首先广州近年一直保持50W的新增户籍人口,不管是全国新增人口700w还是70w,都稳定在这个数。其次向中心大城市迈进是人口流动趋势,人流还是远远不断向广州涌进;再次退一万步讲真的有些影响,广州稍稍在政策上放水,就可以抵消。反过来想,如果广州都受到人口影响,那中国会是什么样子,大面积的二三线城市败落、四五线城市倒闭?
2022/01/19回复
lilyxuli:
参考而已,你非要一模一样的扛,呵呵,日本那么小,中国那么大当然几个一线城市人口虹吸,反正广州市区不会跌。人口继续降低也不会跌,你慢慢等,
查看原文并不是我要杠一模一样的,拿自己的全国第四跟别人全国第一比,你觉得不会影响结论么?我觉得要比起码也是对标日本的名古屋或者横滨,然后在看看对面的房价是不是一直坚挺。
现在的时间点来看,我觉得广州的房价会迎来一波小低谷(受疫情影响,看看法拍房增长趋势)然后随着GJ经济政策的放宽,迎来反弹。在宽松的经济政策下,资本的短视以及盲目追求,会狂热地涌入楼市,给人一种经济已经恢复,复刻20年后房价猛涨的错觉,最后迎来全国性的大低谷。
事实上,明眼人都知道,靠着闭眼买房就能实现阶级跃迁的时代已经过去了。GDP很难再一次像改革开放后的那般增长,倒不如说像改革开放后那般增长,在历史长河中来看,这种机会都屈指可数,就像人的青春只有一次一样。除非我们能够取代美丽国的地位,否则房价很难再一次爆发增长。
现在的时间点来看,我觉得广州的房价会迎来一波小低谷(受疫情影响,看看法拍房增长趋势)然后随着GJ经济政策的放宽,迎来反弹。在宽松的经济政策下,资本的短视以及盲目追求,会狂热地涌入楼市,给人一种经济已经恢复,复刻20年后房价猛涨的错觉,最后迎来全国性的大低谷。
事实上,明眼人都知道,靠着闭眼买房就能实现阶级跃迁的时代已经过去了。GDP很难再一次像改革开放后的那般增长,倒不如说像改革开放后那般增长,在历史长河中来看,这种机会都屈指可数,就像人的青春只有一次一样。除非我们能够取代美丽国的地位,否则房价很难再一次爆发增长。
2022/01/20回复