个人认为广州跟东京还是比不了的。东京是日本首都，无论人口指标跟经济指标都占大头：日本全国人口1.2亿，东京接近4000w；经济占全国GDP的五分之一。广州人口不过2000w，全国14亿，占多少比重？广州的GDP别说占多大比例，在国内排名都排不到第一（前面还有北上深），怎么类比嘛。简单点说，日本的东京吸收了整个日本大量的经济人才资源，才维持住了现在的房价，广州凭啥？人口虹吸是没错，但上海北京深圳不吸？

参考而已，你非要一模一样的扛，呵呵，日本那么小，中国那么大当然几个一线城市人口虹吸，

反正广州市区不会跌。人口继续降低也不会跌，

你慢慢等，

这个问题对于广州来说完全没有影响，或者说对于一线或者新一线城市影响几乎忽略不计。首先广州近年一直保持50W的新增户籍人口，不管是全国新增人口700w还是70w，都稳定在这个数。其次向中心大城市迈进是人口流动趋势，人流还是远远不断向广州涌进；再次退一万步讲真的有些影响，广州稍稍在政策上放水，就可以抵消。反过来想，如果广州都受到人口影响，那中国会是什么样子，大面积的二三线城市败落、四五线城市倒闭？

对我没有影响， 我只有一套住的房子。

当海水漫上陆地，最高的地方总是最后才被淹。

并不是我要杠一模一样的，拿自己的全国第四跟别人全国第一比，你觉得不会影响结论么？我觉得要比起码也是对标日本的名古屋或者横滨，然后在看看对面的房价是不是一直坚挺。
现在的时间点来看，我觉得广州的房价会迎来一波小低谷（受疫情影响，看看法拍房增长趋势）然后随着GJ经济政策的放宽，迎来反弹。在宽松的经济政策下，资本的短视以及盲目追求，会狂热地涌入楼市，给人一种经济已经恢复，复刻20年后房价猛涨的错觉，最后迎来全国性的大低谷。
事实上，明眼人都知道，靠着闭眼买房就能实现阶级跃迁的时代已经过去了。GDP很难再一次像改革开放后的那般增长，倒不如说像改革开放后那般增长，在历史长河中来看，这种机会都屈指可数，就像人的青春只有一次一样。除非我们能够取代美丽国的地位，否则房价很难再一次爆发增长。
 

我说广州市区不会跌，你就说大环境，，呵呵了

我也已经表明了我的观点，大低谷的时候不管是广州深圳上海，都会跌

没有永远的事情，只说当下，

仔细看，2020年比2019年降的更多，今年还好一点，说明疫情已经严重影响经济了，好多人都变成灵活就业了，更不敢谈生小孩了

几十年的经验，
出生率一直降低
房价一直涨
说明出生率完全不影响嘛，
不要谈日本，特色国情在此，缓一波涨一波没商量

的确是农村包围城市，这么多城中村和老破小不拆掉

主要是很多人打了疫苗不想生孩子，过两年就好了