这两年就只有市中心次新电梯房暴涨了，参见天河公园西南的电梯房，直接从5万跳到快8万。但什么郊区房、市区老破小，都是横盘躺尸不动。房价只要不暴涨，横盘就等于阴跌，亏利息啊！18年207万买的老破小，现在收租3500，1.5%的收益率，前两天同小区一套放盘价才220，关键是看他那样子卖掉还不容易，算下来是不是亏大了😖。总结就是，郊区房不能碰，市区老城小也不能碰！

其实我的意思并不是这个，投资肯定就是赌，这个道理我明白，以前一直都想法就是，郊区大盘，选准一个板块有前景的，政府支持的，晚上亮灯率高的，就投资，我不出租，但是我赚未来房产的升幅，这也是我之前打算投资房产的初衷。但是我宜家问一问题，我是说一个供需比，你看现在科学城的供货和二手市场放盘数，二手市场的放盘数好重要，重要到你买来就判断你的房子有没有流通价值，你一个小区，打比方市区的都是几十套，郊区的一个小区少则上百套，科学城倒可以，佛山的三山之城更恐怖。一个小区有200-300套在放卖。你作为郊区买家，首选肯定是新楼，在周边没有一手的情况下才选择二手。但是我看到科学城萝岗的地，现在只是开发好小的一部分，未来十来年肯定还有源源不断的新货推，然后周边的小区又放二手房源，这个供应量真的有没有真的多人去接啊？现在二手的价钱之所以高，打比方中海誉城，在新盘时代天韵的对面，中海也是36000，时代天韵也是36000，二手怎么卖，我已经是打比方说科学城，一个刚需板块，就不用说其他佛山三山啊，知识城，南沙，这种投资客占比高的板块，到最后，怕就怕一个小区几百套在放卖，你所谓的房产升值砖头保值的念头，在根本无可能流通得到的情况下，yy罢了

之前抱着点现金，想着投资点什么，天天上妈网，被猫姐和那个大C姐洗脑了，觉得还是市区老破小可以整，于是二话不说全款入了一套，租是好租，但是租金也好低啊，1.5%吧。所以现在神烦那个2X，猫姐都要甩老破小跑路了，她还在那里天天瞎吹！

我是韭菜，但我有良心，不会像你，天天还在那儿神吹老破小，忽悠没进来的人。不过你也可以原谅啦，手上的资产就那两套老破小，再吹跌可怎么办啊，不活啦😂！还有，要比买价低，那直接往前20年不就行了吗，姐姐我05年买的滨江东还是大农村呢，老广都不待见的地方，别说你那磨碟沙，真是鸟不拉屎的地方，这你都没见过吧。哎，人傻呢，就少说话，总是暴露自己的脑残，丢人现眼的～

300-500万预算，偏远郊区不能买，市区老破小不能买，。   。 可选确实不多， 能买的不过两种情况：近郊次新2-3房，核心区一房。   😂……

我是韭菜，但我有良心，不会像你，天天还在那儿神吹老破小，忽悠没进来的人。不过你也可以原谅啦，手上的资产就那两套老破小，再吹跌可怎么办啊，不活啦😂！还有，要比买价低，那直接往前20年不就行了吗，姐姐我05年买的滨江东还是大农村呢，老广都不待见的地方，别说你那磨碟沙，真是鸟不拉屎的地方，这你都没见过吧。哎，人傻呢，就少说话，总是暴露自己的脑残，丢人现眼的～