卖家没有问题，有问题的是你。按合同呗，房子不属于你属于卖家的阶段，卖家不放租空着等你啊？跟你很熟？而且约定之前合同到12月现在新合同到10月完全已经帮你考虑了。你款到人家也没有不交房子权属给你。

这叫榨干？房子还属于卖家的时候卖家想怎么处理就怎么处理，谁知道你款什么时候下来。房子空置租金你补啊？就算你补人家也没义务先问过你，还不是“你的房子”。

遇到法盲，我不跟你争论

充分说明以后遇到这种情况，一定要在补签一个三方合同，避免出问题、签个卖家、买家、租客的三方合同

你叫不醒装睡的人。。。。。
楼主已经预设立场，都是卖家的错，所以你说什么她都听不进去的
虽然主楼没有给明确的时间线，但是大致还是能够确认人家租房在前，卖房在后，买卖不破租赁
即使是新的租房合同，也是在过户完成前签订的，有什么问题呢？过户之前房子的权属人是卖家，人家爱租给谁租给谁，更何况你们也没白纸黑字的写明不许出租或者注明放款即收楼，迟延收楼由卖家赔偿损失。我觉得卖家已经很够意思了，新的租户已经缩期，从12月缩到10月，意味着可以比预计的收楼时间提早两个月
楼主无非就是不想多掏钱协商租客搬走罢了
这波我也站卖家

买房除非不急着住，一定不能买带租约的房子

全款付清了，我们才知道恶心的卖家物业交割保证金、户口迁移保证金都没有给中介监管

买卖合同是放款七日内收房。另外买卖合同已经生效，也已经网签，这个时候签新的租房合同，租约起始时间晚于交易时间，终止时间跨度新业主收房以后，就算没有时间线，已经涉及违反买卖合同诚信原则，涉嫌欺诈，如果双方协商可以承认租赁，可以继续出租，但是现在是卖家在我们反对重新出租的情况下，背着签订租赁合同，已经不适用买卖不破租赁，不懂法乱讲，我原谅你
目前贷款都放款很快，全款支付也不至于要支付8、9个月吧

多上论坛看看学习观摩避雷

全广州你最懂法，还吃“那么大亏”，真难为你咯。

还你反对卖家重新出租，你有个毛线的权利反对啊。买卖合同和网签加起来都不等于你有了物权，你凭什么提前对人家的房子指手画脚。

扯淡，这时候再次出租需要买方同意的，买卖合同生效后再次转租第三人是不行。建议楼主收楼后起诉，虽然耗点时间，但是也不能让那些恶心人舒服

你真懂，你真是个好人，希望楼主听你的好建议。

你不会就是那无良的卖家吧？

谢谢，现在已经证明还不是转租，是卖家重新跟其他租客签的新合同，新合同的生效意味着前一个合同的失效，更可见卖家违约。

事先沟通好已经重要，因为放款时间的不确定性，A租客提前结束租约，但银行又没有放款，如果卖家提前把房子租给你，让你在放款前付租金，你如果愿意，也可以的呀。但我想可能很多买房又不想付这段时间的租金呢。那么这段空白时间让卖家承担损失，也不合适吧。

好多人买房还清了租客呢，再说我也跟中介表达过这样的想法，他早点交房给我，我给租金都行的，因为我收房之后都是要装修的。

那大概中介没有把你的意思转达到卖家那里，买卖时双方面谈可以提这个想法啊，如果你这样提了，卖家也会愿意在A提前搬走时，然后把房子租给你的吧。所以事先的沟通，很重要。有话提前说清楚，大家尽量达成一致。我的房子也是带租约出售，不过买家要求我清租客，并承担清租的费用，我能接受，就成交了。只不过是放款到位才开始清，可能需要1-3个月时间，但约定了，放款后的租金收益归买家，大家都觉得合理，能接受。双方都好说，所以整个沟通很顺畅。

如果你急着收房，完全可以在买卖沟通时把这些要求提出来，其实就是违约金的问题嘛，完全可以谈如果你来负责处理退租违金，售价是多少，如果是卖家负责，售价又多少，这样谈，就不会出事端了。