你叫不醒装睡的人。。。。。
楼主已经预设立场，都是卖家的错，所以你说什么她都听不进去的
虽然主楼没有给明确的时间线，但是大致还是能够确认人家租房在前，卖房在后，买卖不破租赁
即使是新的租房合同，也是在过户完成前签订的，有什么问题呢？过户之前房子的权属人是卖家，人家爱租给谁租给谁，更何况你们也没白纸黑字的写明不许出租或者注明放款即收楼，迟延收楼由卖家赔偿损失。我觉得卖家已经很够意思了，新的租户已经缩期，从12月缩到10月，意味着可以比预计的收楼时间提早两个月
楼主无非就是不想多掏钱协商租客搬走罢了
这波我也站卖家

买房除非不急着住，一定不能买带租约的房子

全款付清了，我们才知道恶心的卖家物业交割保证金、户口迁移保证金都没有给中介监管

买卖合同是放款七日内收房。另外买卖合同已经生效，也已经网签，这个时候签新的租房合同，租约起始时间晚于交易时间，终止时间跨度新业主收房以后，就算没有时间线，已经涉及违反买卖合同诚信原则，涉嫌欺诈，如果双方协商可以承认租赁，可以继续出租，但是现在是卖家在我们反对重新出租的情况下，背着签订租赁合同，已经不适用买卖不破租赁，不懂法乱讲，我原谅你
目前贷款都放款很快，全款支付也不至于要支付8、9个月吧

多上论坛看看学习观摩避雷

全广州你最懂法，还吃“那么大亏”，真难为你咯。

还你反对卖家重新出租，你有个毛线的权利反对啊。买卖合同和网签加起来都不等于你有了物权，你凭什么提前对人家的房子指手画脚。

扯淡，这时候再次出租需要买方同意的，买卖合同生效后再次转租第三人是不行。建议楼主收楼后起诉，虽然耗点时间，但是也不能让那些恶心人舒服

你真懂，你真是个好人，希望楼主听你的好建议。

你不会就是那无良的卖家吧？

谢谢，现在已经证明还不是转租，是卖家重新跟其他租客签的新合同，新合同的生效意味着前一个合同的失效，更可见卖家违约。

事先沟通好已经重要，因为放款时间的不确定性，A租客提前结束租约，但银行又没有放款，如果卖家提前把房子租给你，让你在放款前付租金，你如果愿意，也可以的呀。但我想可能很多买房又不想付这段时间的租金呢。那么这段空白时间让卖家承担损失，也不合适吧。

好多人买房还清了租客呢，再说我也跟中介表达过这样的想法，他早点交房给我，我给租金都行的，因为我收房之后都是要装修的。

那大概中介没有把你的意思转达到卖家那里，买卖时双方面谈可以提这个想法啊，如果你这样提了，卖家也会愿意在A提前搬走时，然后把房子租给你的吧。所以事先的沟通，很重要。有话提前说清楚，大家尽量达成一致。我的房子也是带租约出售，不过买家要求我清租客，并承担清租的费用，我能接受，就成交了。只不过是放款到位才开始清，可能需要1-3个月时间，但约定了，放款后的租金收益归买家，大家都觉得合理，能接受。双方都好说，所以整个沟通很顺畅。

如果你急着收房，完全可以在买卖沟通时把这些要求提出来，其实就是违约金的问题嘛，完全可以谈如果你来负责处理退租违金，售价是多少，如果是卖家负责，售价又多少，这样谈，就不会出事端了。

还有一个解决方案，你直接在小区里另租一套房，租金也抵过来了，你10月份收房后装修和通风排毒，也要好几个月时间的，自己算好大概的时间，可以跟业主谈好租期。这样装修的时候，你也方便管理。

我最近咨询了好多律师，也研究了好多打官司案例，我们不讲卖家违约了买卖合同，就卖家跟第二个租客的租赁合同都买家都是无效的，他只对租客和卖家有效，租客可以起诉卖家。

法律不是这么讲的，转租的定义是承租人变成出租人，将房屋出租给次承租人，承租人与原房东的租赁合同依然有效，租赁合同取消，转租合同也就取消了。而我遇到的是房东跟第二个租客的新合同生效，前一个合同就终止了，完全不同的定义。而且房东跟第二个租客的合同写清楚了，租客知道房屋已签订买卖合同，租客依然租房，租客不是善意第三方，而且第二个合同在买家不知情的情况下签订，已然造成了侵害第三方买家的权利。

你说的这些都是正常人的思维，而卖家根本就没有跟我们商量的机会，到现在还振振有词的说，我们无权干涉他跟谁签，我们也无权知悉，就连两份租赁合同要了几次都不给，都是4.10约定交房才拿出来，还逼我们不签新的租房合同，不跟我们交接。

如果你找的律师告诉你第二个转租合同无效，你可以拉黑这个水货律师了
就说一点吧，“物债两分性”，你跟卖家的买卖合同签订并且备案，已经生效了，但这是债权关系，房屋作为不动产，在你们没有过户之前，是不发生物权变动效力的，意思就是你跟卖家之间成立一个合同之债，你可以凭这个合同之债向卖家主张配合过户，但是过户完成之前，房子的权属是人家卖家的，即使卖家这个时候一房两卖并且过户了，你也仅仅可以向买家主张违约责任，而不能追回房子，你明白我的意思吗？更何况卖家是在房子过户之前就已经跟新的租客签了租赁协议？
请问你现在是想找卖家的麻烦呢，还是想找租客的麻烦？
你找的律师有一点说的没错，合同具有相对性，所以租客跟你之间没有任何关系，你找不到租客的麻烦，顶多是你完成过户之后，作为权属人跟租客协商退租，注意我用的是“协商”，因为“买卖不破租赁”，租客在租期到期之前不搬，你一点办法都没有，断水断电就是你违约或者侵权，你要赔偿的
你跟卖家之间，你确实能凭买卖合同约定的交房条款向卖家主张违约，但是即使主张违约，你也没办法在租期结束之前拿到房子，但是可以主张合同约定的过户期限之后的租金，卖家不当得利返还。但是前提是你跟卖家之间没有达成过其他的约定，比如对方有录音或者聊天记录能证明你们双方签订买卖合同的之前，你对房屋的租赁情况是知晓并且默许的，那你连主张不当得利返还的资格都没有了
你一直说你们之前就房屋出租的事情双方有谈妥，那就是肯定有通话记录或者聊天记录，不排除人家手里真的有能证明买家事前已经知晓并默许出租的事实，你先整理一下自己手头曾经双方协商的痕迹，如果真的有，官司会输，民事诉讼你输了，诉讼费用你得掏，还得掏律师费，尤其律师费，这种官司别看标的小，扯皮麻烦，不晓得5000打底够不够？我不做这一行，不了解
还有时间成本，你去起诉要排队等立案，好不容易立上案了，一审6个月，即使简易程序，也要3个月，卖家要是诚心折腾你，合法的途径耗时间，拖你半年都不足为奇，租期早就到了
总之，卖家没你说的那么错，你也没有自己说的那么无辜，非要头铁去跟卖家撕，我觉得你的损失更大一点
不要被不靠谱的律师蛊惑
我也是今天闲的，这要是好好出个法律意见书，怎么不得收点钱v66

你既然不是做这一行的，你就说律师错的，你比律师还懂法律？而且我也不是问了一个律师，我问了几个