楼主选的盘各有硬伤哦都不好住 中旅容积率8 高于中海ABC和万科 广船110使用率超低 设计鸡肋 观澔府又有变电站😂如果三者选一的话600万～700万 我会选观澔 或者考虑广钢二手捡漏😂😂纯属个人见解 不喜勿喷

观澔需要时间，要看石溪旧改程度。个人觉得适合投资多一点。自住的话，那个位置不是很理想。大干围地铁站通了会好一点吧。。

选广船吧，大地块成片配套，学校公园地铁都在家门口，老城区稀缺的江景洋房。还有商业。未来还有二期三期地块拍滴。要现在有现在，要未来有未来

静静观察一下

最近也在看，大家有推荐的么。再讨论讨论。谢谢！

楼主最后选了哪里？

一定要这三个吗？天宸府那个环境真的不太行，其实属于比较偏的位置，在桥旁边，那个车流量好大的，这盘自己住又不舒服，以后卖人家也不喜欢呀。最喜欢观澔的江边路，不过你也说得对，观澔确实会受石溪影响比较久，观云又是立交桥旁边，中海挑的地块都是有严重不足的

观澔最大问题是那边空气太差了。每次走环城，看那个白烟都在排。

这个真没注意喔，那边还有工厂吗？就是见观澔和观澜外面的环岛路很漂亮

实地感受一下，那个感觉，和滨江东没法比。

最终选择曦府最大的原因是什么呢

中旅得房率低，单价高。如果对学位需求高的再考虑这里吧。

还没有下手😂

楼主这么能忍啊。是不是要尽快出手了啊。

广船吧，至少是南向，舒服好多，不望江至少也是江边盘，自主肯定没问题，投资角度，观蚝会好一点，至少身旁有几个大佬带着，而广船的楼价会受广钢几个小弟拖低。

中旅今天选房了，4房的说27楼7万几、32楼7.2几

你买了120的？

有小孩子的，首选学校，不管东边西边最后都在为小朋友读书头疼。。。。

其次就是地铁。

这两个确定好了后，才是在这个区域，找大花园什么的。
具体户型个人喜欢，朝向和楼层更重要一些。
南向基本上都好卖，北向基本上都不好卖。
楼层高低其实没什么太大的，不过整体而言越高越好。。。。一般架空层下面那个是最好的。

这些决定了之后，看自己的预算，有大买大，没大买小，其实真正住起来，也不差10方8方的。
如果反过来，先定了面积什么的。。。最后更难受。

海珠区豪宅多，不像天河那样少。海珠豪宅不具备稀缺性，估计二手的时候还会被一手压着出不了手