周边市政道路设施环境改善要靠政府投入，但目前经济环境不好，拍地收入不理想。之前几年都不投资改善，现在缺钱，更加不可能再去搞了。加上大商业需要人流支撑，所以未来几年要有大变化，估计难。但新广还是很看重天河这个logo，即使城市界面一般，只要降价到位，还是很容易卖掉。

地铁都没有交通不方便还想卖5万，做梦呢。4万业主都有的赚啊，人家3万买的。

看看天河燕塘龙洞的房价清醒一下，地段比奶厂好多了。

这套金地的低价房源几个月前就开始放卖了，但一直卖不出，因为这套房子在一楼，但又不带花园，加上又是大户型，即使单价6.8万也非常难卖，不具备代表性。怎么说也是花了一千多万，谁愿意买一个又潮湿又嘈杂采光还不好的一楼？不如加两三百万买个正常楼层了，金地167户型正常楼层的价格是8-9W，市场价格很透明。

还有很多，降价也是个过程，现在很多业主的心态都变了，以前心态一问就涨价.现在是可谈，诚信，仅仅一年而已，这是抄底还是降价开始，我们一起见证吧

也许这仅仅是开始，价格增长不到位，配套没有预期……价格都是可谈了，业主心态已改变

其实我也搞不懂这地方，又不是白云山，又不是珠江，别墅加洋房一起卖，圈层又不纯，是凭什么做豪宅的？

你贴的图看不到价格，看介绍也是个特殊户型，连着二楼平台的房子只要是稍微懂点的，都了解其中的弊端。再说目前的市场行情，降价是很正常的事，广州到处都在降，不仅价格降，成交量也大幅下降，你所在的广钢也不例外，如果降价大潮来临，没有房子能独善其身。

奶厂四盘是改善盘，但算不上豪宅，定位和你的金茂府类似。隔壁的合景和缦云才是豪宅定位。

所以豪宅卖7万起，你们应该卖多少合理？还要算税吧？这个经历广钢已经经历了10年了……

我们价格比较稳，本身就没大涨，你们是1年冲10万，1年跌到6万，而且配套你们没有变化，我们配套一直在加码，红利是一年一样的来，未来怎么样，我们一起去见证吧

不得不说你这隔壁隔的可真远，2公里了。

你说的7万起是指缦云吧？这个7W起实际相当接近8W了，而且货量不多，绝大部分房源价格都是8W以上。缦云首批145方和174方的产品真的非常非常一般，一是户型很奇葩，明明是南北对流的房子，却做成了窄面宽大进深的格局，采光面很窄。二是动静不分区，北面的两间卧室紧挨着厨房。可以这么说，缦云首批145-174的户型，对比奶厂140-160方的户型，毫无竞争力，就因为缦云做得差，广州团队整体被换掉了，从北京调了人来接手，希望后续产品有惊喜吧。另一个新盘合景，虽然网上说降了多少多少，但你真去看就发现，250多方的户型价格还是9W多，300多方的要10-11万，之前卖8w多的是200方的户型，东西朝向，基本已经卖完了，而且那个是要求一次性付款的。合景的户型不错，有豪宅气质，但是合景的财务状况令人担忧，这也是它急于降价回笼资金的原因。顺便说一下，合景物业费10块多，缦云9块9，都不便宜。

6万和6.8万差了百分之十几了，四舍五入也没有这样算的吧？何况奶厂6字头的房源真的是凤毛麟角，比你们广钢4字头的房源少多了，你能说4字头代表了广钢的主流吗？奶厂21年卖9w多的户型，现在还是卖9w左右，降了几千吧。你现在看到那些卖7W多的，之前也是7-8万的价格，也是降了几千。你是带着情绪来的，我想说的已经说完，后面我不会回你了。

其实我觉得降价不怕，我们有红利来补，但是奶厂没有啊，而且还有一手豪宅7万的冲击，这才是致命的

再怎么说从冲10到6万是结果，7万的缦云最不好的位置，天合1楼6.8万加税费超7万多了，那天合的6.8万是不是没有降到底？6万更合理呢？

反正就不用笑广钢涨幅了，我判断还不到头呢，还要降，所以我们过半年再回来看就好了，按道理二手豪宅就算9万，也比一手刚需8万还没加税有优势啊？挂8万的业主不想卖的吧？难以理解

因为你还没看到7万缦云带来的冲击啊，过半年你就知道了，只是开始啦

我觉得你可以去这个公众号留言
臻颐府处于悦景路边，环境会受到道路交通影响，目前主推建面约197-350平大平层，售价8万+，门槛为1700万起步。由于花了5.1万/平的拿地成本，臻颐府开售压力不小。

两大项目在2021年面市时，广州整个豪宅楼市疯狂飙升，尤其是天河暴涨，珠江新城、琶洲出现20万+，因此两大项目也大胆放出10万+、13万+的吹风价，但缺乏绝对优胜资源的牛奶厂没了大环境的东风，10万+变得难啃。

作为叫得起价的豪宅，地段、景观是两大关键，牛奶厂虽处天河，但并非天河核心；虽有山景，但都是小山岗，比起壮阔的白云山或是珠江一线江景，逊了一筹。

牛奶厂，7万，不是低价，是实至名归。