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芳村热门区域正慢慢抛弃刚需

1226862房产楼市

相对成熟的楼盘,广钢朗阅入门版650万左右,然后就直接跳到800多万了,广船700万起,幸福湾1000万起,下一期的万科全四房,最低120平方算,700万起了,剩下华润1000万起了

这些人大部分都能自我判断了吧
2022/11/13
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那边老破小适合刚需吧,国企放出2万左右的老破小出来,周围你说的好多利好都能享受到
2022/11/13回复
换房一族:
你是买了多少套在芳村啊
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对这片区熟悉而已
2022/11/13回复
用户名太长辣:
那边老破小适合刚需吧,国企放出2万左右的老破小出来,周围你说的好多利好都能享受到
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这个不影响的,广州包容性强,都是为广州做贡献的
2022/11/13回复
用户名太长辣:
那边老破小适合刚需吧,国企放出2万左右的老破小出来,周围你说的好多利好都能享受到
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确实,广州不就是这样,有容乃大

广钢花城,和悦滨江,保利天启等定位刚需,300万起

万科曦府新一期,广钢新城定位刚改,宜居,学位,配套,交通都不过不失,新盘650万起

广船,幸福湾,华润,江曼定位江边豪宅,刷新芳村豪宅天花板
2022/11/13回复
不用担心,真·聚龙湾太古项目旧改板块——越秀某启四房才5XX,保利西朗项目单价才4万,所以朗阅前段时间单价早就跌破6字头了(第一批买的真冤大头),迟点很快同花湾一号、金融街二手差不多价了。
2022/11/13回复
朋友换房改善,7万出头买了朗阅,我觉得可能买在高位了。因为楼市下行趋势不变,即使今天出了救市16条,也改变不了楼市萎靡不振的现状
2022/11/13回复
现在在芳村你要买一套入门豪宅也没多少选择,看得上眼的大约在1500万左右,目前主流广船184方,这个户型卖完了,幸福湾190 方1500万,这个190说是除了低楼层已卖完了,实际幸福湾要想拿这个盘比较好的户型要2000万才可以,广钢朗阅182方,这个1300万左右

下一次热度就是华润,如无意外就是带着万象城而来了,对标华润最高住宅体系,这个有兴趣的华润官网有介绍,听说不久将开放展厅了

广船的规划是好高的,2期商业商务为住,3期是高端豪宅,如果按先建设2期再到3期,2期如果没有很好的配套,3期估计卖不到很高的价格,所以我预判广船2期不会太差
2022/11/13回复
正宗广州本地人:
不用担心,真·聚龙湾太古项目旧改板块——越秀某启四房才5XX,保利西朗项目单价才4万,所以朗阅前段时间单价早就跌破6字头了(第一批买的真冤大头),迟点很快同花湾一号、金融街二手差不多价了。
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有空可以看看花湾D区的价格,二手3房在没满5的情况下,价格也快赶上朗阅了
2022/11/13回复
有什么好担心的,石牌离珠江新城这么近,房价一样差很多啊,差5倍呢。
2022/11/13回复
你看看东方旧世界的业主,就是有那个自信,别人家20多年的老破小不值钱,她20多年的老破小就是涨涨涨,所以定价都是浮云,有人买单就好。
2022/11/13回复
妈妈网_2xgp2x:
有什么好担心的,石牌离珠江新城这么近,房价一样差很多啊,差5倍呢。
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其实他们不清楚,来都没来过……
2022/11/13回复
yycty318:
朋友换房改善,7万出头买了朗阅,我觉得可能买在高位了。因为楼市下行趋势不变,即使今天出了救市16条,也改变不了楼市萎靡不振的现状
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主要还是对经济不看好,没有上涨的动力,现在那个城市都一样
2022/11/13回复
白灼菜心:
怎么不敢提保利朗阅呢?是嫌它去化率太难看吗?根据阳光家缘数据,朗阅目前去化率不足一成。一手都卖成这样,哪里还有人去接二手,怪不得金茂府7个月一共才成交了三套。[图片][图片]
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全广州最不缺房子的地方,可能就是芳村了,稍微贵的有广船璇湾,才7.5万,各方面质素好广钢几倍。同类型的,有万科金域曦府(真九年一贯制学校)。旁边聚龙湾板块的越秀天启,四房才5XX。三房以下产品还有广钢花城和未来的保利西朗项目,3-4万单价的降维打击。哪个项目性价比低过广钢?
2022/11/13回复
白灼菜心:
怎么不敢提保利朗阅呢?是嫌它去化率太难看吗?根据阳光家缘数据,朗阅目前去化率不足一成。一手都卖成这样,哪里还有人去接二手,怪不得金茂府7个月一共才成交了三套。[图片][图片]
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现在新楼不是特别热门的付款方式都很宽松,能让你1年分期,大部分都不会网签的,所以你看到的极可能要一年后,至少真假你我说了不算,还是有兴趣的自己去了解吧
2022/11/13回复
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