那边老破小适合刚需吧，国企放出2万左右的老破小出来，周围你说的好多利好都能享受到

对这片区熟悉而已

这个不影响的，广州包容性强，都是为广州做贡献的

确实，广州不就是这样，有容乃大

广钢花城，和悦滨江，保利天启等定位刚需，300万起

万科曦府新一期，广钢新城定位刚改，宜居，学位，配套，交通都不过不失，新盘650万起

广船，幸福湾，华润，江曼定位江边豪宅，刷新芳村豪宅天花板

不用担心，真·聚龙湾太古项目旧改板块——越秀某启四房才5XX，保利西朗项目单价才4万，所以朗阅前段时间单价早就跌破6字头了（第一批买的真冤大头），迟点很快同花湾一号、金融街二手差不多价了。

朋友换房改善，7万出头买了朗阅，我觉得可能买在高位了。因为楼市下行趋势不变，即使今天出了救市16条，也改变不了楼市萎靡不振的现状

现在在芳村你要买一套入门豪宅也没多少选择，看得上眼的大约在1500万左右，目前主流广船184方，这个户型卖完了，幸福湾190 方1500万，这个190说是除了低楼层已卖完了，实际幸福湾要想拿这个盘比较好的户型要2000万才可以，广钢朗阅182方，这个1300万左右

下一次热度就是华润，如无意外就是带着万象城而来了，对标华润最高住宅体系，这个有兴趣的华润官网有介绍，听说不久将开放展厅了

广船的规划是好高的，2期商业商务为住，3期是高端豪宅，如果按先建设2期再到3期，2期如果没有很好的配套，3期估计卖不到很高的价格，所以我预判广船2期不会太差

有空可以看看花湾D区的价格，二手3房在没满5的情况下，价格也快赶上朗阅了

有什么好担心的，石牌离珠江新城这么近，房价一样差很多啊，差5倍呢。

你看看东方旧世界的业主，就是有那个自信，别人家20多年的老破小不值钱，她20多年的老破小就是涨涨涨，所以定价都是浮云，有人买单就好。

其实他们不清楚，来都没来过……

主要还是对经济不看好，没有上涨的动力，现在那个城市都一样

全广州最不缺房子的地方，可能就是芳村了，稍微贵的有广船璇湾，才7.5万，各方面质素好广钢几倍。同类型的，有万科金域曦府（真九年一贯制学校）。旁边聚龙湾板块的越秀天启，四房才5XX。三房以下产品还有广钢花城和未来的保利西朗项目，3-4万单价的降维打击。哪个项目性价比低过广钢？

现在新楼不是特别热门的付款方式都很宽松，能让你1年分期，大部分都不会网签的，所以你看到的极可能要一年后，至少真假你我说了不算，还是有兴趣的自己去了解吧