不用担心，真·聚龙湾太古项目旧改板块——越秀某启四房才5XX，保利西朗项目单价才4万，所以朗阅前段时间单价早就跌破6字头了（第一批买的真冤大头），迟点很快同花湾一号、金融街二手差不多价了。

朋友换房改善，7万出头买了朗阅，我觉得可能买在高位了。因为楼市下行趋势不变，即使今天出了救市16条，也改变不了楼市萎靡不振的现状

现在在芳村你要买一套入门豪宅也没多少选择，看得上眼的大约在1500万左右，目前主流广船184方，这个户型卖完了，幸福湾190 方1500万，这个190说是除了低楼层已卖完了，实际幸福湾要想拿这个盘比较好的户型要2000万才可以，广钢朗阅182方，这个1300万左右

下一次热度就是华润，如无意外就是带着万象城而来了，对标华润最高住宅体系，这个有兴趣的华润官网有介绍，听说不久将开放展厅了

广船的规划是好高的，2期商业商务为住，3期是高端豪宅，如果按先建设2期再到3期，2期如果没有很好的配套，3期估计卖不到很高的价格，所以我预判广船2期不会太差

有空可以看看花湾D区的价格，二手3房在没满5的情况下，价格也快赶上朗阅了

有什么好担心的，石牌离珠江新城这么近，房价一样差很多啊，差5倍呢。

你看看东方旧世界的业主，就是有那个自信，别人家20多年的老破小不值钱，她20多年的老破小就是涨涨涨，所以定价都是浮云，有人买单就好。

其实他们不清楚，来都没来过……

主要还是对经济不看好，没有上涨的动力，现在那个城市都一样

全广州最不缺房子的地方，可能就是芳村了，稍微贵的有广船璇湾，才7.5万，各方面质素好广钢几倍。同类型的，有万科金域曦府（真九年一贯制学校）。旁边聚龙湾板块的越秀天启，四房才5XX。三房以下产品还有广钢花城和未来的保利西朗项目，3-4万单价的降维打击。哪个项目性价比低过广钢？

现在新楼不是特别热门的付款方式都很宽松，能让你1年分期，大部分都不会网签的，所以你看到的极可能要一年后，至少真假你我说了不算，还是有兴趣的自己去了解吧

具体你可以看看每个盘对应的学校，交通，配套等，广钢内部都开始分化了，不要说相差几公里的楼盘了

广船的价格幅度很大的，就金茂算，一手新房的时候就有2万的价差了，不要说开盘价就7万起的广船了，之前有一帖子就在论坛说看了11万的广船，你应该记得吧？

那不是我们考虑的了

花地湾的省实有啥优越感的？可笑。广钢省实也说是九年一贯制。不过荔湾的九年一贯制实行的政策都是分组派位，参考已经开办很多年的龙溪的中科教研院实验学校（小学初中同个小区，但不对口直升）。
保利越秀天启说是聚龙湾版块，但周边的小环境是周边一堆老旧小区，对口鹤洞小学（还要跨越大马路去上学），离高架桥鹤洞大桥匝道和两条主干道太近了，吵死了。广钢花城也是一样，对口东沙小学，离高速和主干道近，同样噪音、尾气、灰尘污染大，周边是东沙工业区，生活氛围差。保利西塱对口西塱小学，且上学还挺远，也要跨越大马路，周边有几个批发市场。
广船目前对口小学还没引进品牌，近江，生活配套和生活氛围还要等更多楼盘收楼入住才有。
广钢这些都不用等，公立幼儿园和小学都在楼下，且不错，底商发达，生活方便，城内道路四通发达，崭新，省实初中第二校区也在建。

也不能在这样说，刚需盘肯定有一定缺点，但是这几个盘都靠近地铁啊，具体多远没了解，怕噪音就买面向花园小区的

是的，经济大环境差，全市房价都会下跌。自住的话，我是挺看好广钢广船白鹅潭这一片区。我相信无论抹黑诋毁的还是吹捧的，都很清楚它的优缺点。广州产业中心向东南发展，这是大趋势，芳村定位是居住区。芳村成片大开发，在大城市市区是不多见的，全新的城市界面，全新引入几十万中产，改变了片区的人口结构，大大提升片区的居民素质和经济消费能力，教育、地铁、公园和商业已经落地或者正在建设中，前景值得期待。且距离越秀海珠又近，公共交通方便，去琶洲珠城上班也不算远，作为睡城其实也挺好的。我朋友卖了越秀的房子，买了朗阅，我觉得是明智的选择，卖一买一，房价波动影响不大，他去对面越秀三甲医院上班也很方便。

这几天这么多人提朗阅，不知道的还以为像之前深圳杭州一样倒挂打新