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芳村热门区域正慢慢抛弃刚需

1220762房产楼市

相对成熟的楼盘,广钢朗阅入门版650万左右,然后就直接跳到800多万了,广船700万起,幸福湾1000万起,下一期的万科全四房,最低120平方算,700万起了,剩下华润1000万起了

这些人大部分都能自我判断了吧
2022/11/13
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不用担心,真·聚龙湾太古项目旧改板块——越秀某启四房才5XX,保利西朗项目单价才4万,所以朗阅前段时间单价早就跌破6字头了(第一批买的真冤大头),迟点很快同花湾一号、金融街二手差不多价了。
2022/11/13回复
yycty318yycty318板凳
朋友换房改善,7万出头买了朗阅,我觉得可能买在高位了。因为楼市下行趋势不变,即使今天出了救市16条,也改变不了楼市萎靡不振的现状
2022/11/13回复
现在在芳村你要买一套入门豪宅也没多少选择,看得上眼的大约在1500万左右,目前主流广船184方,这个户型卖完了,幸福湾190 方1500万,这个190说是除了低楼层已卖完了,实际幸福湾要想拿这个盘比较好的户型要2000万才可以,广钢朗阅182方,这个1300万左右

下一次热度就是华润,如无意外就是带着万象城而来了,对标华润最高住宅体系,这个有兴趣的华润官网有介绍,听说不久将开放展厅了

广船的规划是好高的,2期商业商务为住,3期是高端豪宅,如果按先建设2期再到3期,2期如果没有很好的配套,3期估计卖不到很高的价格,所以我预判广船2期不会太差
2022/11/13回复
正宗广州本地人:
不用担心,真·聚龙湾太古项目旧改板块——越秀某启四房才5XX,保利西朗项目单价才4万,所以朗阅前段时间单价早就跌破6字头了(第一批买的真冤大头),迟点很快同花湾一号、金融街二手差不多价了。
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有空可以看看花湾D区的价格,二手3房在没满5的情况下,价格也快赶上朗阅了
2022/11/13回复
有什么好担心的,石牌离珠江新城这么近,房价一样差很多啊,差5倍呢。
2022/11/13回复
你看看东方旧世界的业主,就是有那个自信,别人家20多年的老破小不值钱,她20多年的老破小就是涨涨涨,所以定价都是浮云,有人买单就好。
2022/11/13回复
妈妈网_2xgp2x:
有什么好担心的,石牌离珠江新城这么近,房价一样差很多啊,差5倍呢。
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其实他们不清楚,来都没来过……
2022/11/13回复
yycty318:
朋友换房改善,7万出头买了朗阅,我觉得可能买在高位了。因为楼市下行趋势不变,即使今天出了救市16条,也改变不了楼市萎靡不振的现状
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主要还是对经济不看好,没有上涨的动力,现在那个城市都一样
2022/11/13回复
白灼菜心:
怎么不敢提保利朗阅呢?是嫌它去化率太难看吗?根据阳光家缘数据,朗阅目前去化率不足一成。一手都卖成这样,哪里还有人去接二手,怪不得金茂府7个月一共才成交了三套。[图片][图片]
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全广州最不缺房子的地方,可能就是芳村了,稍微贵的有广船璇湾,才7.5万,各方面质素好广钢几倍。同类型的,有万科金域曦府(真九年一贯制学校)。旁边聚龙湾板块的越秀天启,四房才5XX。三房以下产品还有广钢花城和未来的保利西朗项目,3-4万单价的降维打击。哪个项目性价比低过广钢?
2022/11/13回复
白灼菜心:
怎么不敢提保利朗阅呢?是嫌它去化率太难看吗?根据阳光家缘数据,朗阅目前去化率不足一成。一手都卖成这样,哪里还有人去接二手,怪不得金茂府7个月一共才成交了三套。[图片][图片]
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现在新楼不是特别热门的付款方式都很宽松,能让你1年分期,大部分都不会网签的,所以你看到的极可能要一年后,至少真假你我说了不算,还是有兴趣的自己去了解吧
2022/11/13回复
正宗广州本地人:
全广州最不缺房子的地方,可能就是芳村了,稍微贵的有广船璇湾,才7.5万,各方面质素好广钢几倍。同类型的,有万科金域曦府(真九年一贯制学校)。旁边聚龙湾板块的越秀天启,四房才5XX。三房以下产品还有广钢花城和未来的保利西朗项目,3-4万单价的降维打击。哪个项目性价比低过广钢?
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具体你可以看看每个盘对应的学校,交通,配套等,广钢内部都开始分化了,不要说相差几公里的楼盘了

广船的价格幅度很大的,就金茂算,一手新房的时候就有2万的价差了,不要说开盘价就7万起的广船了,之前有一帖子就在论坛说看了11万的广船,你应该记得吧?
2022/11/13回复
白灼菜心:
想得脑仁疼,也没想出哪个项目的性价比低于广钢。
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那不是我们考虑的了
2022/11/13回复
正宗广州本地人:
全广州最不缺房子的地方,可能就是芳村了,稍微贵的有广船璇湾,才7.5万,各方面质素好广钢几倍。同类型的,有万科金域曦府(真九年一贯制学校)。旁边聚龙湾板块的越秀天启,四房才5XX。三房以下产品还有广钢花城和未来的保利西朗项目,3-4万单价的降维打击。哪个项目性价比低过广钢?
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花地湾的省实有啥优越感的?可笑。广钢省实也说是九年一贯制。不过荔湾的九年一贯制实行的政策都是分组派位,参考已经开办很多年的龙溪的中科教研院实验学校(小学初中同个小区,但不对口直升)。
保利越秀天启说是聚龙湾版块,但周边的小环境是周边一堆老旧小区,对口鹤洞小学(还要跨越大马路去上学),离高架桥鹤洞大桥匝道和两条主干道太近了,吵死了。广钢花城也是一样,对口东沙小学,离高速和主干道近,同样噪音、尾气、灰尘污染大,周边是东沙工业区,生活氛围差。保利西塱对口西塱小学,且上学还挺远,也要跨越大马路,周边有几个批发市场。
广船目前对口小学还没引进品牌,近江,生活配套和生活氛围还要等更多楼盘收楼入住才有。
广钢这些都不用等,公立幼儿园和小学都在楼下,且不错,底商发达,生活方便,城内道路四通发达,崭新,省实初中第二校区也在建。
2022/11/14回复
阳光灿烂9889:
花地湾的省实有啥优越感的?可笑。广钢省实也说是九年一贯制。不过荔湾的九年一贯制实行的政策都是分组派位,参考已经开办很多年的龙溪的中科教研院实验学校(小学初中同个小区,但不对口直升)。保利越秀天启说是聚龙湾版块,但周边的小环境是周边一堆老旧小区,对口鹤洞小学(还要跨越大马路去上学),离高架桥鹤洞大桥匝道和两条主干道太近了,吵死了。广钢花城也是一样,对口东沙小学,离高速和主干道近,同样噪音、尾气、灰尘污染大,周边是东沙工业区,生活氛围差。保利西塱对口西塱小学,且上学还挺远,也要跨越大马路,周边有几个批发市场。广船目前对口小学还没引进品牌,近江,生活配套和生活氛围还要等更多楼盘收楼入住才有。广钢这些都不用等,公立幼儿园和小学都在楼下,且不错,底商发达,生活方便,城内道路四通发达,崭新,省实初中第二校区也在建。
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也不能在这样说,刚需盘肯定有一定缺点,但是这几个盘都靠近地铁啊,具体多远没了解,怕噪音就买面向花园小区的
2022/11/14回复
香香香奈儿:
主要还是对经济不看好,没有上涨的动力,现在那个城市都一样
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是的,经济大环境差,全市房价都会下跌。自住的话,我是挺看好广钢广船白鹅潭这一片区。我相信无论抹黑诋毁的还是吹捧的,都很清楚它的优缺点。广州产业中心向东南发展,这是大趋势,芳村定位是居住区。芳村成片大开发,在大城市市区是不多见的,全新的城市界面,全新引入几十万中产,改变了片区的人口结构,大大提升片区的居民素质和经济消费能力,教育、地铁、公园和商业已经落地或者正在建设中,前景值得期待。且距离越秀海珠又近,公共交通方便,去琶洲珠城上班也不算远,作为睡城其实也挺好的。我朋友卖了越秀的房子,买了朗阅,我觉得是明智的选择,卖一买一,房价波动影响不大,他去对面越秀三甲医院上班也很方便。
2022/11/14回复
yycty318:
是的,经济大环境差,全市房价都会下跌。自住的话,我是挺看好广钢广船白鹅潭这一片区。我相信无论抹黑诋毁的还是吹捧的,都很清楚它的优缺点。广州产业中心向东南发展,这是大趋势,芳村定位是居住区。芳村成片大开发,在大城市市区是不多见的,全新的城市界面,全新引入几十万中产,改变了片区的人口结构,大大提升片区的居民素质和经济消费能力,教育、地铁、公园和商业已经落地或者正在建设中,前景值得期待。且距离越秀海珠又近,公共交通方便,去琶洲珠城上班也不算远,作为睡城其实也挺好的。我朋友卖了越秀的房子,买了朗阅,我觉得是明智的选择,卖一买一,房价波动影响不大,他去对面越秀三甲医院上班也很方便。
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这几天这么多人提朗阅,不知道的还以为像之前深圳杭州一样倒挂打新
2022/11/14回复
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